СодержаниеВведение 3
1. Право на землю 5
2. Ограничение прав на землю 8
3. Земельные споры 11
Заключение 18
Список использованной литературы 20ВведениеВ соответствии с Гражданским кодексом РФ собственнику принадле-жат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Огра-ничение прав собственника на землю распространяется на залог или ипотеку. Залог является одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Особенностью договора об ипотеке является то, что для него установлена обязательная нотариальная форма.
Залогодателем земельного участка может быть только собственник. Он сохраняет неограниченное право пользования заложенным имуществом, в том числе право извлекать из имущества плоды и доходы. Зато есть опреде-ленные ограничения права собственника при распоряжении заложенным имуществом. Так, отчуждение имущества допускается только с предвари-тельного разрешения залогодержателя. Если лицо, которое передало имуще-ство в залог, захочет его продать, подарить, обменять, то требуется согласие кредитора-залогодержателя (Федеральный закон РФ "О ипотеке", ст. 37). Ес-ли отчуждение земли произошло с нарушением правил, залогодержатель мо-жет поступить следующим образом:
" признать сделку недействительной;
" потребовать досрочного исполнения обязательств и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
Покупатель несет ответственность солидарно с должником по обяза-тельству, обеспеченному ипотекой. Не допускается ипотека сельскохозяйст-венных угодий. Также нельзя отдать в залог участок земли, площадь которо-го меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и актами местного самоуправления для земель различного це-левого назначения и разрешенного использования. Залог земли подлежит го-сударственной регистрации и носит публичный характер: любое лицо вправе получить сведения по данному участку, касающиеся записей об ипотеке. Кроме того, можно получить выписку из регистрационной записи о залоге.
Среди ограничений следует упомянуть арест имущества - запрет рас-поряжаться им. Это означает, что его не допускается продавать, менять, да-рить, передавать под выплату ренты, в залог и т. д.Литература1. Антосевич Г.С. Земельное право. Краткий курс. - М.: Окей-книга, 2010.
2. Болтанова Е.С. Земельное право. Курс лекций. - М.: Инфра-М, 2009.
3. Галиновская Е.А. Земельное право. Курс лекций. - М.: Эксмо, 2010.
4. Ерофеев Б.В. Земельное право России. - М.: Эксмо, 2008.
5. Ковалева И.С. Земельное право. Курс лекций. - М.: Книжный мир, 2009.
6. Ливанова С.Э. Право собственности на земли сельскохозяйствен-ного назначения субъектов РФ и ограничение прав иных собст-венников (адвокатская практика) // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2008. - № 8. - С. 71-75.
7. Мисник Г.А., Мисник Н.Н. Некоторые виды ограничений вещ-ных прав на землю // Правовые вопросы строительства. - 2008. - № 1. - С. 25-27.
8. Рыженков А.Я., Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Земельное пра-во России. Конспект лекций. - М.: Юрайт, ИД Юрайт, 2010.
|
