СодержаниеВведение 3
1 Постановка проблемы 5
2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости 14
3 Определение стоимости объекта подходами к оценке недвижимости 20
3.1 Затратный подход 20
3.2 Сравнительный подход 23
3.3 Доходный подход 26
4 Согласование результатов оценки 31
Заключение 33
Список использованных источников 35ВведениеРыночная экономика в Российской Федерации набирает всё большую силу. Вместе с ней набирает силу и конкуренция как основной механизм регулирования хозяйственного процесса. В современных экономических условиях деятельность каждого хозяйственного субъекта является предметом внимания обширного круга участников рыночных отношений, заинтересованных в результатах его функционирования. Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продается и покупается, то есть обращается на рынке.
Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно-строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости.
Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры.
Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Рынок недвижимости, являясь частью инвестиционного рынка, имеет свои уникальные особенности. Он представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, которые возникают при расширенном воспроизводстве. Эти отношения появляются между строителями и инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, аренде и пр.
Рынок недвижимости в целом выполняет экономическую функцию сведения вместе покупателей и продавцов прав собственности на недвижимость через механизм цен. Он обладает перспективой развития, так как операции с недвижимостью имеют перспективную ценность, то есть они дают все большую отдачу со временем. Оценка недвижимости - акт или процесс установлении стоимости объекта недвижимости.
Все выше сказанное может выступить доказательством актуальности темы отчета о практике. В связи с этим целью настоящей работы является исследование системы знаний о рынке недвижимости, выполнение отчета об оценке стоимости недвижимого имущества. В качестве практических задач выступают:
? изучение законодательства, регулирующего рынок недвижимости и его участников;
? описать рынок, на котором работает предприятие
? дать краткую характеристику деятельности компании
? составление отчета об оценке стоимости недвижимого имущества.
Предмет - оценка объекта недвижимости. Объектом данного исследования выступают помещения, являющиеся муниципальной собственностью и сданные в аренду компании "Хлебпром".
Теоретико-методологической основой отчета выступили работы современных отечественных и зарубежных специалистов в области экономики и оценочной деятельности.Литература1. Конституция РФ от 12 декабря 1993 года // Российская газета. 1993. 25 декабря.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 26 ноября 2001 года N 146-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
3. Налоговый Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 05 августа 2000 № 117-ФЗ // Российская газета. 2000. 10 августа.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №188-ФЗ // Парламентская газета. 2005. 12 января.
5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 195-ФЗ // Российская газета. 1998. 1 августа.
6. О лицензировании оценочной деятельности: Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 года №395 // Российская газета. 2002. 10 июня.
7. О лицензировании отдельных видов деятельности: Федеральный закон от 10 февраля 2002 г. № 128-ФЗ // Российская газета. 2002. 14 февраля.
8. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года №519 // Российская газета. 2001. 8 июля.
9. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные Минимуществом России от 7 марта 2002 года №568-р // Российская газета. 2002. 10 марта.
10. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 10 июня 1998 г. № 102-ФЗ // Финансовая Россия. 1998. 22 июля.
11. Басовский Л.Е. Финансовый менеджмент: Учебник для вузов / Л.Е. Басовский. - М.: ИНФРА-М, 2004. - 240 с.
12. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. ? М.: Филинъ, 1997. 428 с.
13. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. - 396 с.
14. Виссема Х. Стратегический менеджмент и предпринимательство: возможности для будущего процветания / Пер. с англ. - М.: Финпресс, 2000. - 272 с.
15. Волков О.И. Экономика предприятия ? М.: Инфра-М, 2003 г.
16. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. ? М.: ИНФРА-М, 1997. 603 с.
17. Демонт Г. Келли Р. Руководство по оценке бизнеса. ? М.:РОО, 1994. 378 с.
18. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. 2-е издание. Учебное пособие. - СПб.: Питер, 2006. - 464 с.
19. Ковалев А.П. Оценка стоимости имущество промышленного предприятия. Уч. пос. ? М.: "Станкин", 1999. 389 с.
20. Колайко Н.А., Абулаева Н.А. / под. Ред. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). ? М.: ЭКМОС, 2000 - 362 с.
21. Коростелев С.П. основы теории и практики оценки недвижимости. Уч. пос. ? Русская деловая литература, 1998. 526 с.
22. Левадная Н.Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест-курьер, 1996, №8.
23. Лозебо А.О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета, 1996, №4.
24. Овсийчук М.Ф. Финансовый менеджмент ? М.: Дашков и К, 2000 г.
25. Раицкий К.И. Экономика предприятия ? М.: Инфра-М ,2000 г.
26. Тренев Н.Н. Макроэкономика ? М.: Приор, 2001 г.
27. Тренев Н.Н. Стратегическое управление ? М.: Приор, 2000 г.
28. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса: учебник. - М.: ЭКОМОС, 2002 - 416 с.
29. Хамин Д., Юрков Д. Рынок недвижимости глазами риэлтеров // Экономика и жизнь, 1997, №3.
30. Экономика предприятия / Под ред. С.Ф.Покропивного. ? К.: Хвиля-прес, 2001. 613 с.
|
|
