СодержаниеВведение...............................3
Глава 1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным подходом
1.1. Принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости............5
1.2. Методы анализа и внесения корректировок.............14
1.3. Метод соотнесения цены и дохода.................21
Глава 2. Оценка стоимости квартиры с помощью сравнительного подхода
2.1. Анализ местоположения объекта оценки..............25
2.2. Описание объекта оценки.....................26
2.3. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом......27
Заключение............................31
Список литературы........................35ВведениеПроисходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права частной собственности и свободу предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определённого целевого назначения.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности и демократизации экономической жизни.
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
- при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
- при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
- при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
- для страхования объектов недвижимости;
- при кредитовании под залог объектов недвижимости;
- при ликвидации объектов недвижимости;
- при исполнении права наследования, судебного приговора;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности - упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.
Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности - необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна - изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов.
По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Целью данной работы является изучение сравнительного подхода при оценке стоимости недвижимости, а так же применение полученных знаний на практике. В работе поставлены следующие задачи:
- рассмотреть принципы и основное экономическое содержание методов сравнительного подхода к оценке недвижимости
- рассмотреть методы анализа и внесения корректировок
- рассмотреть метод соотнесения цены и дохода
- провести оценку объекта недвижимости
Предметом исследования являются методологические подходы к оценке стоимости недвижимости сравнительным подходом. Объектом в работе является объект недвижимости - станок.Литература1. Гражданский Кодекс Российской Федерации часть 1 от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и комментарии к нему.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.06.1998 г. №135-ФЗ.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г.)
4. Постановление Правительства РФ " Об утверждении стандартов оценки" от 06.07.2001 г. № 519.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие - М.: изд-во "КноРус", 2007г. -344с.
6. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. 2-е изд., Спб.: изд-во "Питер", 2007г. - 624с.
7. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости, М.: изд-во "Юнити", 2007г. - 464с.
8. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: изд-во "Юриспруденция", 2007г. - 240с.
9. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М.: изд-во "ЭКМОС", 2002г. - 352 с.
10. Соловьев М.М. Оценочная деятельность. - М.: изд-во "Высшая школа экономики", 2002г. - 224 с.
11. Ресин В.И. Экономика недвижимости, М.: изд-во "Дело", 2000г. - 327с.
12. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости, Спб: изд-во "Питер" , 2001 г. - 334 с.
13. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. М: изд-во "Маркетинг", 2002 г. - 801 с.
14. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости: Учебник. М.- изд-во "Финансы и статистика", 2004. - 496с.
15. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: изд-во "Экономика", 2000.
16. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: изд-во "МКС", 2003 - 422 с.
17. Д. В. Виноградов Экономика недвижимости: Учебное пособие - Владим. гос. ун-т; Владимир, 2007. - 136 с.
18. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное пособие. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2003.
19. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: изд-во ТРТУ, 2004.
20. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости, Учебное пособие, М.: ИКЦ "МарТ"; Ростов н/Д: изд. Центр "МарТ", 2006 - 448с
21. Страхов Ю.И., Каминский А.В., Трейгер Е.М. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие, М.: изд-во "Международная академия оценки и консалтинга", 2004г. - 238 с.
|
|
