СодержаниеОглавление
Введение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Общие положения о договоре ипотеки……………………………..….6
1.1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование………………..…6
1.2. Заключение договора об ипотеке…………………………………………..18
Глава 2. Проблемы правого регулирования ипотечного кредитования в России…………………………………………………………………………….31
2.1. Проблемы правого регулирования ипотеки отдельных видов имущества……………………………………………………………………..…31
2.2. Особенности правового регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования……………………………………………………………………..39
Заключение……………………………………………………………………….43
Список литературы……………………………………………………………...46ВведениеВведение
Динамичный характер гражданского оборота современной России проявляется в разнообразии образующих его общественных отношений. Значительная часть этих отношений складывается по поводу реализации прав и исполнения обязанностей субъектами договорных и иных гражданско-правовых обязательств в сфере предпринимательской деятельности. Поскольку в соответствии со статьей 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли, участники рыночных отношений, стремясь избежать рисков, возникающих в указанной сфере деятельности, используют предусмотренные законодательством способы обеспечения обязательств. Поскольку кредитные организации являются субъектами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, необходимость применения способов обеспечения обязательств в их деятельности является насущной. Наиболее распространенным способом обеспечения возврата кредита является залог (ст. 334-358 ГК РФ, ФЗ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) – способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Залог представляет особый интерес и пользуется соответствующими преимуществами перед другими способами. При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме того, залог особо ценного и быстроликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности. Надежность ипотеки и удобство её использования для сторон правоотношений зависят, главным образом, от определенности и продуманности ее регулирования в законодательстве.
Основная функция государства в процессе формирования рыночной системы ипотечного кредитования состоит в создании надлежащей законодательной базы с целью правового обеспечения прав кредиторов-залогодержателей и инвесторов, предоставляющих долгосрочные кредитные ресурсы, а также обеспечение социальных гарантий, предоставляемых гражданам, приобретающих жилье с помощью ипотечных кредитов. Необходимо установить оптимальный баланс прав, чтобы система кредитования была рентабельной и наименее рискованной для банков, а также доступной и безопасной для заемщиков. На сегодняшний день исследование проблем ипотеки и выработка системных предложений по совершенствованию законодательства является важной и актуальной задачей дальнейшего развития науки в области залога недвижимости.
Целью работы является исследование вопросов правового регулирования ипотечного кредитования. Достижение данной цели осуществлялось посредством решения следующих основных задач:
1. Рассмотреть основания возникновения ипотеки и ее регулирование.
2. Изучить процесс заключения договора об ипотеке.
3. Выявить проблемы правого регулирования ипотеки отдельных видов имущества.
4. Рассмотреть особенности правового регулирования вторичного рынка ипотечного кредитования.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в связи с использованием института ипотеки. Предметом исследования являются нормы права, регламентирующие ипотечные отношения в современных условиях, а также вопросы совершенствования нормативно-правовой базы, регулирующей ипотеку.
При написании работы использовались логический и сравнительно-правовой методы исследования. При анализе ипотеки отдельных видов недвижимого имущества в качестве основного использовался системный метод, являющийся общенаучным методом познания сложных и структурированных объектов.
Теоретическую основу исследования составили работы следующих ученых: Аванесов Э.В., Мартемьянов В.В., Пашов Д.Б., Разумова И.А., Северова М.А., Тумаков В.В., Финогентова О.Е., Шевчук Д.А.
Положения, выносимые на защиту:ЛитератураI. Нормативные акты
1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в ред. от 30.12.2008 г.).
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г., с изм. от 18.07.2009 г.).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 17.07.2009).
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 30.06.2008).
5. Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» от 11.11.2003 № 152-ФЗ (в ред. от 27.07.2006 г.).
6. Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.).
7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.).
8. Федеральный закон от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» (с изм. от 03.11.006 г.)
9. Закон Московской области «Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области» от 19.09.2001 г. № 144/2001-ОЗ (ред. от 27.12.2008).
10. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (с изм. от 08.06.2002 г.)
11. Постановление Правительства РФ от 27.06.1996 г. № 753 «О Федеральной целевой программе «Свой дом» (с изм. от 27.08.1999 г.).
II. Литература
12. Аванесов Э.В., Северова М.А. Ипотечное кредитование как способ приобретения права собственности на жилое помещение // Современное право. 2007. № 4.
13. Булавинцев А.Т. Ипотечная система: История и современность // Бюллетень нотариальной практики. 2004. № 1.
14. Бушев А.Ю. Ценные бумаги в системе ипотечного кредитования // Юрист и бухгалтер. 2004. № 3 (16).
15. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2009.
16. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит: Комментарий жилищного законодательства: С учетом нового законодательства РФ. М., 2006.
17. Калабин А.А. Теоретические и правовые основы ипотечного
кредитования предприятий // «Чёрные дыры» в Российском законодательстве. 2007. № 5.
18. Ларионова И.В. Развитие системы земельно-ипотечного кредитования // Том II, Правовое регулирование земельных отношений в России, Украине, Белоруссии, Казахстане, других странах СНГ и государствах ЕС. М., 2009.
19. Мартемьянов В.В. Специфика страхования недвижимого имущества при выдаче ипотечного кредита // Право: теория и практика. № 4 (105). 2008 год. М.: Агентство научной печати (АНП), 2008
20. Новиков К.А. Некоторые правовое проблемы ипотечного жилищного
кредитования // Кодекс info. 2002. № 3-4.
21. Пашов Д.Б. Жилищное ипотечное кредитование в системе социальной поддержки // Аграрное и земельное право. 2005. № 7.
22. Пашов Д.Б. Жилищная ипотека в России // Аграрное и земельное право. 2005. № 3.
23. Плешакова О.В., Королев А.Н. Правовое регулирование ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг // Право и экономика. 2003. №. 5.
24. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. СПб., 2005.
25. Ситдикова Л.Б., Гусева Л.Л. Жилищное ипотечное кредитование в России: возможности развития // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа. 2009. № 3-4.
26. Саввина А.А. О перспективах ипотеки в России // Адвокат. 2005. № 1.
27. Сокол П.В. Ипотечное жилищное кредитование: Некоторые проблемы правового регулирования // Адвокат. 2007. № 3.
28. Толкушкин А.В. Комментарий (постатейный) к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». М., 2009.
29. Тумаков В.В. Правовые проблемы организации ипотечного кредитования в России // Совершенствование предпринимательской деятельности и ее правового обеспечения. Выпуск 4. М., 2005.
30. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в
современных условиях // Финансы. 2002. № 1.
31. Финогентова О.Е. О некоторых проблемах современного российского
ипотечного кредитования // Правовая политика и правовая жизнь. 2005. № 2 (19).
32. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений,
связанных с ипотечным кредитованием // Право и экономика. 2008. № 10.
III. Материалы судебной практики
33. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 января 2005 г. № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. № 4.
34. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2009 г. № 11082/09 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 10.
35. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 сентября 2009 г. № 12012/09 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2009. № 12.
36. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 июня 2008 г. № 6962/08 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 5.
|
|
