СодержаниеВведение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 5
1.1. Бизнес как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки бизнеса 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 12
2. Оценка бизнеса на примере ЗАО «ХабаровскСтрой» 18
2.1. Общие сведения 18
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 18
2.3.Цель оценки 18
2.4.Рыночная стоимость объекта оценки 19
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 20
2.6. Анализ среды местоположения 22
2.7. Характеристика рынка предприятия 22
2.8. Общая характеристика фирмы 24
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 25
2.10. Имущественный (затратный) подход 29
2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 29
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 31
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 33
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 35
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 35
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 35
2.10.7. Оценка денежных средств 36
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 36
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 37
2.12. Оценка бизнеса доходным подходом 40
2.13. Согласование полученных результатов 44
Заключение 46
Список литературы 48
НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ 48
СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА 48
Приложения 50ВведениеОдним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.
Настоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96 «Об¬щие понятия и принципы оценки», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 20-05-96 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств», СТО РОО 21-01-95 «Оценка недвижимости», «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC).
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «ХабаровскСтрой»» тремя подходами.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. — М.: БЕК, 1995. — 240с.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. - М.: ИНФРА-МД 996.-352с.
3. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон Российской Федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Российская газета, 1998, 6 августа, с.10.
4. Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5. "Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519).
6. "Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения" ГОСТ Р 51141-98" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28).
7. "Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации.
8. Требования к оформлению документов" ГОСТ Р 6.30-97" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА
9. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 366 с.
10. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2000. – 322 с.
11. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка предприятий. Имуществен¬ный подход: Учебно-практическое пособие. — М.: Дело, 1998. — 224 с.
12. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятий: теория и прак¬тика/ Под ред. В. В. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 1997. - 345 с.
13. Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. – 2 – изд., переаб., доп. – М.: Маркетинг, 2002- 458 с.
14. Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. М.: Финансы и статистика, 2000. 514 с.
15. Ковалев В.В., Привалов В.П. Анализ финансового состояния предприятия. М.: Центр экономики и маркетинга, 1995. 192 с.
16. Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 358 с.
17. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия «Оценочная деятельность». Учебное и практическое пособие. – М.: Дело, 2000. – 396 с.
18. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. – СПб.: Изд- во СПбГТУ, 1997. – 247 с.
19. Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. – М.: Дело, 1999. – 289 с.
20. http://www.khb.ru/articles/economic/eco.html
|
