СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ОБЪЕКТ ВЕЩНЫХ ПРАВ 6
1.1. Понятие и классификация объектов гражданских правоотношений 6
1.2. Понятие земельного участка как объекта гражданских прав 14
ГЛАВА 2. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 33
2.1. Участие земельных участков в гражданском обороте 33
2.2. Правовой режим земельного участка 44
2.3. Реализация права собственности на земельный участок в процессе сделок 64
2.4. Земельный участок как объект гражданско-правовых сделок 71
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 92
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 95ВведениеАктуальность темы исследования.
Многовековая практика подтверждает, что главным источником жизнеспособности и процветания любого государства являются принадлежащие ему земельные ресурсы и проживающее на них население. В настоящее время земельно-ресурсный потенциал России составляет 1,7 млрд. га земли (12,5% мировой территории) и 420 млн. га континентального шельфа. На территории России сосредоточено 55% черноземных почв мира .
Российская Федерация, проводя реформы практически во всех сферах жизни российского общества, не могла обойти вниманием регулирование отношений, связанных с землей, поскольку земля есть основа жизни и деятельности людей. Земля и другие природные ресурсы являются особым объектом гражданского оборота.
Совершение сделок с землей регулируется земельным законодательством сравнительно недавно. В течение многих лет земля не признавалась имуществом и была исключена из гражданского оборота. Она рассматривалась как объект природы, нейтральный к экономике и не имеющий денежной оценки. Поэтому совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. Возможность совершения сделок с земельными участками появилась в связи с разгосударствлением и признанием права частной собственности на землю.
В настоящее время каждый гражданин Российской Федерации имеет равные возможности получить (приобрести) земельный участок и может распорядиться имеющимся в его собственности участком по собственному усмотрению.
Земельные участки на сегодняшний день активно вовлекаются в гражданский оборот. Употребление словосочетания "рынок земли" стало привычным в обществе. Рыночные преобразования потребовали от российского законодателя создания системы норм, регламентирующих отношения по включению земельных участков в гражданский оборот. На первом месте стояла задача в необыкновенно короткие сроки создать нормативную базу, которая обеспечивала бы законный переход недвижимых вещей из публичной собственности в частную. Это не могло не сказаться на качестве таких норм.
Объектом исследования является вещные права на земельные участки.
Предметом исследования являются нормы права, закрепленные в Гражданском кодексе РФ, Земельном кодексе РФ, федеральных законах РФ, международных правовых актах.
Целью исследования является изучение и анализ наиболее актуальных теоретических и практических проблем реализации вещных прав на земельные участки.
Достижение данной цели требует разрешения следующих задач:
" рассмотреть значение категории объектов гражданских правоотношений для правового регулирования общественных отношений;
" осуществить анализ всех аспектов классификации объектов гражданских правоотношений;
" определить юридическое понятие и признаки земельного участка;
" исследовать правовой режим земельного участка как объекта гражданских правоотношений, определить его место в системе иных объектов гражданских правоотношений;
" изучить правовую специфику гражданского оборота земельных участков;
" определить возможность долей земельных участков быть объектами гражданских правоотношений;
" выявить особенности совершения сделок с земельными участками;
" разработать предложения по совершенствованию законодательства и углублению теоретических положений, касающихся предмета исследования;
Специфике правового режима земельного участка посвящено достаточно большое количество научных трудов таких авторов, как Ф.Х. Адиханов, В.В. Алакоз, Т.С. Бакунина, М.В. Бархатов, С.А. Боголюбова, С.Н. Братусь, Н.Н. Веденин, Л.А. Грось, А.Н. Гуев, А.В Дегтев, Б.В. Ерофеев, Е.В. Ельникова, Ю.Г. Жариков, И.А. Иконицкая, Е.А. Киндеева, М.И. Козырь, А.Ю. Колов, Н.И. Краснов, О. И. Крассов, В.В. Можаровский, О.М. Оглоблина, Е.Ю. Петров, М.В. Попов, М.Г. Пискунова, Е.А. Суханов, Н.А. Сыродоев, Л.П. Фомина, P.O. Халфина, А.Е. Черноморец, Г.В. Чубуков, Л.В. Щенникова, Г. Эйриян и др.
Теоретическая значимость исследования заключается в том, что полученные в процессе исследования результаты и основанные на них теоретические выводы позволят пополнить потенциал науки гражданского и земельного права и могут повлиять на процесс видоизменения и совершенствования отдельных норм и положений гражданского и земельного законодательства РФ.Литература1. 1Конституция РФ (принята всенародным голосованием) 12 декабря 1993г. // Российская газета. 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Водный кодекс РФ от 3 мая 2006 г. № 74-ФЗ (в ред. от 19 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 23. Ст. 2381.
3. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации от 24 марта 1997 г. №12. Ст. 1383.
4. Градостроительный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. (в ред. от 10 мая 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I). Ст. 16.
5. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Принят Государственной Думой Федерального Собрания РФ 21 октября 1994 г. (в ред. 24 апреля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
6. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Принят Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации. 1995 г. (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
7. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 29 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001 г. №44. Ст. 4147.
8. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 50. Ст. 5278.
9. Федеральный закон "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. № 213- ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005 г. № 1 (часть I). Ст. 39.
10. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 18 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. №30. Ст. 3594.
11. Федеральный закон "О землеустройстве" от 18 июня 2001 г. № 78- ФЗ (в ред. от 4 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 26. Ст. 2582.
12. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 № 101-ФЗ (з ред. от 5 февраля 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. Ст. 3618.
13. Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ (в ред. от 10 мая 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. № 12. Ст. 1024.
14. Федеральный закон РФ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 25 июля 2005 г. № 30 (часть I) ст. 3098.
15. Федеральный закон РФ "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ (в ред. от 10 мая 2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 4. Ст. 251.
16. Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ (в ред. от 4 декабря 2006г.) // Собрание законодательства Российской Федерации от 10 января 2000 г., № 2, Ст. 149.
17. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 26 июня 2007 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1998 г. № 29. Ст. 3400.
Литература:
18. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. № 4.
19. Аграрное право: Учебник для вузов / Под ред. проф. Г.Е. Быстрова и проф. М.И. Козыря. 2-е изд., испр. и доп. М., 1998.
20. Адиханов Ф.Х. Земельное право России: Курс лекций. Барнаул, 1999.
21. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и норм земельного права в регулировании земельных отношений в условиях рынка земли // Государство и право. 2001. № 1.
22. Алакоз В.В., Васильев И.В., Киселев В.И. и др. Общая долевая собственность на землю. М., 2001.
23. Анисимов А.П., Черноморец А.Е. Некоторые вопросы теории земельного права в свете нового земельного кодекса РФ // Новая правовая мысль. 2002. №1.
24. Бакунина Т.С. Новый Земельный кодекс Российской Федерации: проблемы применения (Материалы заседания Ученого Совета Института государства и права РАН) // Государство и право. 2003. № 5.
25. Балезин В.П. Правовой режим земель сельских населенных пунктов. М., 1972.
26. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? (Обсуждение Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе) // Хозяйство и право. 2003. №11.
27. Булаевский Б.А. Наследственное право. М., 2005.
28. Быстрое Г.Е., Лукьяненко В.Е. Гражданско-правовые договоры в свете нового Земельного кодекса // Законодательство и экономика. 2002. №3.
29. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. № 6.
30. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М, 2003.
31. Витрянский В.В. Правовое регулирование имущественных (обязательственно-правовых) отношений в Земельном кодексе Российской Федерации // Экологическое право. 2003. № 1.
32. Волков Г.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М., 2004.
33. Волков ГА., Голиченков А.К, Козырь О.М. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. А.К. Голиченкова. М., 2002.
34. Галиновская Е. Кто в России решает, как использовать землю // ЭЖ-ЮРИСТ. 2003. № 23.
35. Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель Российской Федерации в 2001 году. М., Федеральная служба земельного кадастра, 2002.
36. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1. 6-е изд. / Под ред. АЛ. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. С. 100.
37. Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" в вещных правах на земельные участки // Журнал российского права. 2002. № 9.
38. Давыдова Г.Н. Условие договора о цене // Актуальные проблемы правоведения: Вестник Института права. Самара: Самарск. гос. экон. Академия. 2003. № 3.
39. Дегтев А.В. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. 2005. № 8.
40. Денисенко В.В. О соотношении понятий объект права, объект и предмет правоотношения. // Тенденции развития правоохранительной деятельности: история и современность: сборник трудов докторантов, адъюнктов и соискателей. Вып. МВД РФ. СПб, 2001.
41. Дорожинская Е.А. правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новосибирск. 1999.
42. Ельникова Е.В. Права на землю: что изменилось? (обзор проекта нового Земельного кодекса РФ) // Юрист. 2001. № 9.
43. Ерофеев Б.В. Земельное право России. Учебник для ВУЗов. М., 2002.
44. Ерофеев Б.Ф. Земельное право: Учеб. Для вузов / Под ред. Г.В. Чубукова. М, 1998.
45. Жариков Ю.Г. Разграничение сферы действия земельного и гражданского законодательства при регулировании земельных отношений // Государство и право. 1996. № 2.
46. Земельное право России: Учебник / Под ред. В.В. Петрова. М., 1998.
47. Земельный рынок: проблемы переходного возраста / Стенограмма Круглого стола. Организаторы - Гильдия управляющих и девелоперов, ИИЦ "Недвижимость Петербурга", СПб., 2002.
48. Иконицкая И.А. Новый земельный кодекс Российской Федерации: некоторые вопросы теории и практики применения // Государство и право. 2002. № 6.
49. Ильюшихин И. Комментарий к федеральному закону от 18 июля 2005 г. № 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" // Право и экономика. 2005. № 10, 11,12.
50. Ионов Ч.Х., Трухачев В.И., Рязанцев И.И. Земельный пай и становление частно собственности на землю. Монография. Ставрополь, 2004.
51. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. М., 2000.
52. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву. Л., 1949.
53. Калинин Н.И., Удачин А.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с измен, и доп.). Международная академия оценки и консалтинга, 2004.
54. Киндеева Е., Пискунова М.. Земельные "гадания": на чем сердце успокоится? // ЭЖ-ЮРИСТ. 2004. №21.
55. Киндеева Е.А. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства // Правовое регулирование рынка недвижимости. 2001. № 1.
56. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов. Издательство "Юрайт", 2004.
57. Коваль Л.В. Административно-деликтное отношение. Киев, 1979.
58. Козырь М.И. Актуальные правовые проблемы развития сельскохозяйственных кооперативов в условиях проведения аграрной реформы // Сельскохозяйственная кооперация и право. 1998. № 2.
59. Козырь О.М. Недвижимость в новом ГК России // Проблемы, теория, практика / Под ред. А.Л. Маковского. М., 1998.
60. Козырь О.М. Особенности регулирования сделок с землей земельным законодательством // Экологическое право. 2003. № 4.
61. Козырь О.М., Маковская А.А. "Единая судьба" земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС. 2003. № 2.
62. Колов А.Ю. Вещные права на земельный участок в России. Томск. 2004.
63. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской федерации, части первой (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2005.
64. Комментарий к Земельному законодательству Российской Федерации / Под. ред. Гуева А.Н. М., 2004.
65. Коновалгин П.М. Собственность на землю в России: история и современность. СПб., 2003.
66. Краснов Н.И. Правовой режим земель как правовая категория // Экологическое право России: Сб. материалов научно-практических конференций. Вып. 2. 1999-2000 гг. М, 2000.
67. Крассов О.И. Земельное право современной России: Учеб. пособие. М., 2003.
68. Крассов О.И. Земельное право. М., 2000.
69. Крассов О.И. Юридическое понятие "земельный участок" // Экологическое право. 2004. № 2.
70. Кузьмина И. Д. Понятие правового режима зданий и сооружений как объектов недвижимости // Цивилистические исследования. Вып. первый: Сборник научных трудов памяти профессора И.В. Федорова / Под ред. Б.Л. Хаскельберга, Д.О. Тузова. М, 2004.
71. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб, 2002.
72. Лихолетова СВ. Отдельные вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними // Нотариус. 2004. №6.
73. Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Экологическое право. 2004. № 5.
74. Мейер Д.И. Русское гражданское право (в 2-х ч.) Ч. 1. (по изд. 1902 г.). М" 1997.
75. Можаровский В. Оборот земельных участков в свете нового земельного законодательства // Хозяйство и право. 2002. № 11.
76. Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. М, 2002.
77. Пискунова М. Делимость земельных участков // Бизнес-адвокат. 2000. №10.
78. Суханов Е.А. Вещные права в новом Земельном кодексе России // Экологическое право. 2003. № 1.
79. Сыроедов Н.А. Земельный кодекс Российской Федерации в системе российского законодательства // Экологическое право. 2003. № 1.
80. Сыроедов Н.А. О соотношении земельного и гражданского законодательства // Государство и право. 2001. № 4.
81. Цыбуленко З.И. Правовой режим недвижимости // Новое российское гражданское законодательство и практика его применения. Саратов, 1998.
82. Черноморец А.Е. Право собственности в сельском хозяйстве РФ. М., 1993.
83. Чубуков Г.В. Земельная недвижимость как правовая категория.// Экологическое право. 2002. № 3.
84. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (По изданию 1907 г.). М., 1995. С. 96.
85. Эйриян Г. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Хозяйство и право. 2003. № 10.
86. Ялбуганов А. А. Арендная плата за землю // Гражданин и право. 2000. № 3; Фролов В. Аренда земельного участка // Право и экономика. 1998. №3.
Материалы судебной практики
87. Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 6 ноября 1999 г. № А56- 12381/99.
88. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 июля 99 № 608/99 //ВВАС РФ. 1999. №.11.
89. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 3 февраля 2003 г. по делу № А62-1553/2001.
90. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 августа 2000 г. № 1867/00 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000 г. № 11.
91. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 июня 2002 г. № КГ-А40/3475-02 (офиц. не публик).
92. Постановление Федерального арбитражного суда Северо- Западного округа от 24 сентября 2002 г. № А56-9811/02.
93. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29 июля 2000 г. № А13-1387/02-09."
|
|
