СодержаниеВведение 3
Глава 1. Социально-экономическое развитие городов и задачи реформирования жилищно-коммунальной сферы 5
1.1. Обобщенная модель социально-экономического развития городской системы 5
1.2. Теоретические и методические основы управления ЖКХ 16
1.3. Тенденции развития ЖКХ России и проблемы реализации реформы ЖКХ 20
Глава 2. Анализ современного состояния ЖКХ на примере Красносельского района г. Санкт-Петербурга 34
2.1. Характеристика жилищного фонда Красносельского района 34
2.2. Итоги реформирования ЖКХ Красносельского района в 2002-2007 гг. 45
Глава 3. Разработка мероприятий по совершенствованию управления ЖКХ и проведению благоустройства Красносельского района г. Санкт-Петербурга 51
3.1. Программа совершенствования управления капитальным ремонтом жилищного фонда 51
3.2. Формирование экономического обоснования тарифов на услуги по вывозу бытовых отходов 74
3.3 Разработка предложений по совершенствованию процесса утилизации мусора 75
3.4. Механизация работ по содержанию придомовой территории 78
Заключение 82
Список литературы: 86ВведениеЖилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) - одна из ключевых отраслей экономики нашей страны. Отрасль ЖКХ в дореформенный период составляла, по оценкам специалистов, треть основных фондов страны. Охватывая единое экономическое и географическое пространство, отрасль функционировала под жестким государственным регулированием всех жилищно-коммунальных отношений с доминирующей государственной формой собственности на все основные фонды ЖКХ. В результате преобразований 1991-2000 гг. существовавшая система управления и финансирования ЖКХ претерпела кардинальные изменения. Существенно изменились формы собственности на все объекты жилищно-коммунальной сферы Российской Федерации.
Производственная структура предприятий жилищно-коммунальной сферы включает более 30 видов деятельности. Ведущими являются предприятия водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, теплоснабжения, многоотраслевые предприятия, организации внешнего благоустройства (дорожно-мостового хозяйства, озеленения, санитарной очистки и утилизации отходов), гостиничные предприятия и др.
Численность работающих на ведущих предприятиях отрасли составляет порядка 1,5 млн. чел., а с учетом предприятий малого бизнеса - 4,2 млн. чел.
В настоящее время в сфере ЖКХ проводятся масштабные преобразования, направленные на улучшение функционирования отрасли, повышение прибыльности предприятий ЖКХ. Эффективное управление собственностью ЖКХ является одним из главных условий проводимых преобразований, поэтому взят курс на организационное разделение функций управлениям хозяйствования, создание служб заказчика, управляющих компаний, введение и развитие частного управления многоквартирными жилыми домами с целью постепенного перевода на режим безубыточного функционирования отрасли (предприятий) путем сокращения бюджетного дотирования и перекрестного субсидирования потребителей.
Эффективность функционирования любой системы управления организацией определяется ее вкладом в достижение организационных целей. Это тем более справедливо в отношении управления человеческими ресурсами, пронизывающего все аспекты деятельности организации и влияющего на эффективность других систем управления. Если система продаж работает недостаточно результативно - это отражение неэффективного управления персоналом, поскольку в отделе продаж работают не те люди, они недостаточно мотивированы, профессионально подготовлены и т.д.
Целью данной дипломной работы является анализ и совершенствование системы управления ЖКХ на примере Красносельского района г. Санкт-Петербург.
В рамках дипломной работы будут решены следующие задачи:
1. Рассмотрены теоретические аспекты управления ЖКХ;
2. Исследованы тенденции развития ЖКХ России и проблемы реализации реформы ЖКХ;
3. Проведен анализ современного состояния ЖКХ на примере Красносельского района Санкт-Петербурга;
4. Разработаны мероприятия по совершенствованию управления ЖКХ и проведению благоустройства Красносельского района Санкт-Петербурга.
Объектом данной дипломной работы является жилищно-коммунальное хозяйство г. Санкт-Петербург.
Предметом исследования стала система управления ЖКХ Красносельского района г. Санкт-Петербург.
Структурно дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка литературы и приложений.Литература1. Гражданский кодекс РФ
2. Жилищный Кодекс РФ
3. ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2004 г. № 131-ФЗ
4. Аксенов П.Н. "Совершенствование системы управления развитием жилищно-коммунального хозяйства города Москвы в условиях перехода на рыночные методы хозяйствования. М, 2007.
5. Благоустройство жилых территорий, СПб, МАНЭБ, 2005
6. Богомолов А.М., Голощапов Н.А., Помазкова С.И. Договоры жилищно-коммунального хозяйства. М., 2007
7. Владимиров А. В. Инженерная подготовка и благоустройство городских территорий. - М. Архитектура, 2005
8. Гордеев Д.П., Прокофьев В.Ю. "Совершенствование практики управления многоквартирными домами". Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 5 ч. 2, 2002 г.;
9. Государственное и муниципальное управление на рубеже веков. Сборник статей. / Под ред. Поршнева А.Г., Зотова В.Б. - М.: ПримаПресс, 2006.
10. Гридасов С.Ю., Дворникова К.И., Кузнецов СВ. Ше-фель О.М., под редакцией профессора В.Ф. Пивоварова "Методические рекомендации по созданию товариществ собственников жилья". Библиотека эффективного менеджмента в ЖКХ..
11. Гридасов С.Ю., Еремеев С.А., Шефель ОМ. под редакцией профессора В.Ф. Пивоварова, "Использование современных методов менеджмента в практике Управляющих компаний". Библиотека эффективного менеджмента в ЖКХ, 2007.
12. Жданов О.М. "Реформа ЖКХ и интересы собственника". Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 7 ч. 1, 2007.
13. Жилищно-коммунальный комплекс в системе управления города. / Под ред. Зотова В.Б., Румянцева З.П. - М., 2007.
14. Жуков Д.М. Экономика и организация жилищно-коммунального хозяйства города. - М.: ВладосПресс, 2003.
15. Зотов В.Б. "Организация управления административным округом столицы". Москва, 2007 г.
16. Зотов В.Б. Территориальное управление: методология, теория, практика. М, 2006
17. Кугаенко А.Л. "Основы теории и практики динамического моделирования социально-экономических объектов и прогнозирования их развития", Вуз книга, 1998.
18. Лышенко А.И. Совершенствование структуры управления ЖКХ и технического обслуживания жилищного фонда и объектов бюджетной сферы. Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 12, 2005.
19. Мищенко В.Я. "Формирование рыночных механизмов профессионального управления объектами жилищной недвижимости". Журнал Реформа ЖКХ №3, 2004 г.
20. Николаевская И.А. Благоустройство территорий, - М.: Академия, 2003
21. Новые организационные формы управления в жилищно-коммунальном комплексе: управление кондоминиумом. / Сост. Зотов .Б. - М.: ПримаПресс, 2007.
22. Овсиенко Л.И. "Проблемы финансирования жилищно-коммунального комплекса в условиях проведения реформы". Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 7 ч. 1, 2002 г.
23. Прокопченко И. П. Жилищное и жилищно-строительное законодательство. М., 2006.
24. Реймерс Н.Ф. Экология (теории, законы, правила, принципы и гипотезы. - М., 2007.
25. Реймерс Н.Ф. Экология (теории, законы, правила, принципы и гипотезы). // Россия Молодая. 1994.
26. Ресин В.И., "Управление развитием города. Опыт системного исследования", М., Голос, 1996
27. Ресин В.И., Попков Ю.С. "Развитие больших городов в условиях переходной экономики. Системный подход", М., Эдиториал УРСС, 2000.
28. Симионов Ю.Ф. Экономика жилищно-коммунального хозяйства. - М., Март, 2007.
29. Сокова Е.Я. " Совершенствование рыночных механизмов при обслуживании жилищного фонда". Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ № 2 ч. 1,2004 г.
30. Справочник современного инженера жилищно-коммунального хозяйства. / Под ред. Маиляна Л.Р. - М., 2007.
31. Форрестер Дж. "Динамика развития города", Прогресс, 1974.
32. Чернышов Л.Н. Ценовая и тарифная политика в жилищно-коммунальном хозяйстве. - М., Книжный мир, 2007."
|
|
