СодержаниеВведение 3
Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости 5
1.1 Сущность рынка недвижимости и его участники 5
1.2 Классификация рынка недвижимости в России 11
1.3. Влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости 13
Глава 2. Взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала 17
2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 17
2.2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 19
2.3. Анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость 22
Глава 3. Современное состояние рынка недвижимости в России за рубежом 26
3.1 Анализ рынка недвижимости в России 26
3.2 Анализ рынка недвижимости за рубежом 34
3.3 Перспективы рынка недвижимости в России 42
3.4 Перспективы рынка недвижимости за рубежом 47
Заключение 50
Список используемой литературы 53ВведениеЗа последние годы рынок недвижимости с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов стал более активным.
Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.
Рынок недвижимости, в отличие от большинства рынков, менее организован и эффективен, поскольку он не имеет характеристик, существенных для эффективного рынка: стандартизированных товаров, которые сортируются, покупаются и продаются по образцам; сезонных колебаний при функционировании рынка; простоты и доступности финансирования; достаточного количества юридических требований и необходимого числа правительственных распоряжений и ограничений, относящихся к рынку.
За последние годы рынок недвижимости повысил свою эффективность с помощью содействия брокеров, оценщиков, юристов, компаний, специализирующихся на операциях с титулами собственности, финансовых организаций и правительственных агентств. Тем не менее он не достиг еще эффективности большинства других рынков и занимает относительно невысокое место по эффективности среди других рынков, поскольку он отличается по некоторым параметрам от конкурентного рынка, так как:
o недвижимость нельзя стандартизировать, сортировать и покупать или продавать по образцам;
o сделки с недвижимостью затрагивают широкий спектр юридических прав, которые могут меняться в зависимости от объекта недвижимости, каждая сделка с недвижимостью включает много юридических формальностей и объемную документацию;
o финансирование может жестко ограничивать свободное функционирование рынка;
o о состоянии рынка недвижимости практически нет достоверной и своевременной информации, что увеличивает риски инвесторов;
o операции на рынке недвижимости связаны со значительными операционными издержками;
Целью данной работы: изучить рынок недвижимости в России и за рубежом.
Данная цель разворачивается в решение ряда задач:
? обозначить сущность рынка недвижимости и его участников;
? провести классификацию рынка недвижимости в России;
? описать влияние экономических показателей на рынок жилой недвижимости;
? выявить взаимосвязь рынка недвижимости с рынком капитала;
? провести анализ рисков, присущих инвестированию в недвижимость;
? проанализировать рынок недвижимости в России и за рубежом
? привести перспективы рынка недвижимости в России и за рубежом .Литература1. Гражданский кодекс РФ
2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и инноваций. М., Филинъ, 2003.
3. Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. - М.: ФиС, 2005. - 496 с.
4. Демонт Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. М., РОО, 2004.
5. Дж.К.Ван Хорн. Основы управления финансами. М., ЮНИТИ, 1999.
6. Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Основы бизнеса. СПб.: Питер, 2003.
7. Ивасенко А.Г. Формирование и функционирование рынка недвижимости в условиях нестабильной экономической среды. - Новосибирск, 2000. - 192 с.
8. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. М., Финстатинформ, 2002.
9. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. Серия "Учебники для вузов. Специальная литература" - СПб.: Издательство "Лань", 2000. - 480 с.
10. Оценка стоимости недвижимости /Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: Интерреклама, 2003. - 704 с.
11. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты/ Под ред. Григорьева. - М.: ИНФРА-М, 2002.
12. Оценка рыночной стоимости недвижимости/ Под ред. В. Рутгайзера. - М.: Дело, 1999.
13. Тарасевич Е. И. Оценка недвижимости / СПбГТУ, СПб., 1999. - 418 с.
Титова Ю. Рынок зарубежной недвижимости. Развитие, итоги, перспективы.//Недвижимость и цены. 01.2007
14. Харрисон Г. Оценка недвижимости. Учебное пособие. Пер. с англ. - М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
15. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов / А.Н. Асаул, В.Н. Старинский, Е.И. Рыбнов, А.Ф. Клюев. - М.: АСВ; СПб.: СПбГАСУ, 2000. - 156 с.
16. Экономика предприятия. /Под редакцией С.Ф. Покропивного. Учебник. В 2-х т. т.1. - К.: Хвиля-прес, 2004.
17. www.irn.ru
|
|
