СодержаниеВведение..................................3
Глава 1. Развитие ипотечного кредитования в России.................5
1.1. История развития ипотеки в России..............5
1.2. Экономическая сущность ипотечного кредитования.........10
1.3. Правовые основы кредитования под залог..............21
Глава 2. Модели ипотечного кредитования..................30
2.1. Американская модель ипотечного кредитования............30
2.2. Европейская модель ипотечного кредитования............39
2.3. Анализ моделей ипотечного кредитования.............46
Глава 3. Перспективы развития ипотечного кредитования в России.......52
3.1. Развитие ипотечного кредитования в России.............52
3.2. Перспективы применения моделей ипотечного кредитования в России...............................61
Заключение.............................69
Приложение 1............................75
Приложение 2............................76
Приложение 3............................77
Приложение 4............................78
Приложение 5............................79
Список литературы.........................80ВведениеИпотечное кредитование и эффективное жилищное инвестирование - сверхактуальная задача для России в настоящий момент. России уже не обойтись без применения всех возможностей цивилизованной ипотеки, которая должна стать основой для организации масштабной государственной жилищно-инвестиционной программы улучшения жилищных условий для миллионов членов нашего общества. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения - в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов - в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса - в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства - в общем, экономическом росте. Во всем мире институт ипотеки формировался несколько столетий. Следует отметить, что многие элементы российской ипотеки, которая существовала до 1917 года, были взяты различными странами на вооружение - это элементы вторичного рынка, большие сроки ипотечного кредитования. Большинство западных новаций в настоящее время воспринимается у нас как "чужое", несмотря на истинно российские корни современных западных технологий, просто это "хорошо забытое старое". Парадоксальность ситуации еще и в том, что сегодня в России необходимо начинать процесс становления ипотеки с нуля, так как свой опыт российской дореволюционной ипотеки безвозвратно утерян.
Объектом данной работы является ипотечное кредитование в России.
Предметом - особенности развития российского ипотечного кредитования.
Целью работы является изучение развития ипотечного кредитования в России.
Для достижения поставленной цели рассмотрены следующие задачи:
- рассмотреть историю ипотеки в России;
- изучить экономическую сущность ипотечного кредитования;
- исследовать правовые основы кредитования под залог;
- рассмотреть американскую модель ипотечного кредитования;
- изучить европейскую модель ипотечного кредитования;
- проанализировать модели ипотечного кредитования;
- исследовать ипотечное кредитование в России;
- проанализировать перспективы применения моделей ипотечного кредитования в России.
Для того чтобы раскрыть цель и исследовать задачи необходимо изучить труды таких авторов, как Цылиной Г. А., Иванова В. В., Кессельмана Г. М., Проскурина В. А., Печатниковой С. М., Насрултаева З., Веремейкиной В. Д., Урчуковой Ж. М., Матюхина Г. Г., Минц В. М.
Для проведения исследования необходимо использовать такие методы как: сравнения, анализа, обобщения, экспертной оценки.Литература1. Абрамова М. В. Ипотечные банки в Германии // Банковское право. 2002. № 3. С. 57 - 59.
2. Веремейкина В. Д. Место ипотечного кредита в системе кредитных организаций // Банковские услуги. 2001. № 5. С. 21 - 26.
3. Веремейкина В. Д. Анализ рынка ипотечного кредитования // Банковские услуги. 2003. № 1. С. 17 - 22.
4. Веремейкина В. Д. Статистический анализ динамики развития ипотечного кредитования // Банковские услуги. 2002. № 4. С. 20 - 28.
5. Горемыкин В. А., Бугулов Э. Экономика недвижимости. М., 1999. 475с.
6. Горемыкин В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование. М., 1998. 137 с.
7. Гражданский кодекс РФ. М., 2003.
8. Евтух А. Т. Жилищная ипотечная система: мировой опыт // Деньги и кредит. 2000. № 10. С. 47 - 53.
9. Журкина Н. Г. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения // Финансы. 2002. № 6. С. 17 - 19.
10. Зеленкова Н. М. Ипотека // Деньги и кредит. 1992. № 11. С. 53 - 55.
11. Иванов А. Организация рынка жилья // Экономика строительства. 1993. № 1. С. 24 - 27.
12. Иванов В. В. Ипотечное кредитование. М., 2001. 272 с.
13. Инструкция Сбербанка России "О предоставлении кредитов физическим лицам на приобретение, строительство и ремонт объектов недвижимости" от 30. 05. 03. № 1040-2-р.
14. Ипотека: бег с препятствиями // Директор. Екатеринбург. 2000. № 2. С. 44 - 49.
15. Кессельман Г. М. Ипотечное жилищное кредитование: состояние и перспективы // Деньги и кредит. 2000. № 9. С. 27 - 29.
16. Косарева Н. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России // Вопросы экономики. 2001. № 5. С. 89 - 106.
17. Кошечкин С. А. . Ипотечное кредитование, залоговые операции. М., 2001. 195 с.
18. Логинов М. П. Система ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. 2002. № 2. С. 41 - 48.
19. Макаревич Л. М. Российские банки: между эффективностью и стабильностью. М., 1998. 836 с.
20. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории к современности // Банковское дело. 2003. № 1. С. 9 - 14.
21. Матюхин Г. Г. Ипотека: теория и практика // Банковское дело. 2003. № 4. С. 17 - 20.
22. Матюхин Г. Г. Ипотека: социальные, экономические и технические проблемы // Банковское дело. 2003. № 3. С. 25 - 27.
23. Минц В. М. Модели ипотечного кредитования // Банковские дело. 2002. № 6. С. 30 - 34.
24. Михайлов Е. Д. Ипотечное финансирование в США // США: экономика, политика. Идеология. 1999. № 1. С. 21 - 25.
25. Насруллаева З. Правовое регулирование удовлетворения требований ипотечного и иных кредиторов // Журнал российского права. 2000. № 11. С. 78 - 87.
26. Павлова И. В. Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность // Банковское дело. 2000. № 10. С. 35 - 40.
27. Печатникова С. М. Модели организации системы ипотечного кредитования // Экономика строительства. 2001. № 1. С. 78 - 87.
28. Печатникова С. М. Особенности ипотечного жилищного кредитования в России // Экономика строительства. 2001. № 6. С. 20 - 32.
29. Пиркина И. И. Ипотечное кредитование: [в России] // Финансы. № 1. С. 75 - 76.
30. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В. С. Ема. М., 1999. 251 с.
31. Проскурякова Н. А. Земельные банки Российской империи. М., 2002. 517 с.
32. Проскурин В. А. О совершенствовании практики ипотечного жилищного кредитования // Банковское дело. 2000. № 16. С. 16 - 20.
33. Понька В. Ф. Ипотека в России: проблемы и приоритеты // Журнал российского права. 2000. № 2. С. 41 - 49.
34. Роземберг Дж. Инвестиции. Терминологический словарь. М., 1997. 340 с.
35. Рябченко Л. И. Особенности ипотечного жилищного кредитования в мировой банковской практике // Аудитор. 1999. № 2. 78 - 89.
36. Сапожников Н. П. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России // Деньги и кредит. 2001. № 1. С. 44 - 46.
37. Сергеева И. Особенности развития жилищного кредитования в современной России // Консультант директора. 2002. № 19. С. 31 - 36.
38. Система накопления средств жилищного строительства. Опыт Федеративной Республики Германии. М., 1995. 169 с.
39. Система ипотечного кредитования в Германии // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2000. № 4. С. 14 - 20.
40. Смирнов В. Деятельность городских кредитных обществ - ипотечных учреждений нового типа в дореволюционной России // Финансы и кредит. 2003. № 8. С. 68 - 76.
41. Урчукова Ж. М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях: [в России] // Финансы. 2002. № 1. С. 79.
42. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года. № 102-ФЗ.
43. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ.
44. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ.
45. Закон РФ "О залоге" от 29 мая 1992 года № 2872 - 1.
46. Филлипов Н. Ипотечное кредитование: как продать "старое" жилье // Российская юстиция. 1999. № 7. С. 12 - 13.
47. Цылина Г. А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2000. № 1. С. 7 - 9.
48. Цылина Г. А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство. 2000. № 2. С. 2 - 5.
49. Цылина Г. А. Ипотека: жилье в кредит. М., 2001. 357 с.
50. Черных Е. В. история и перспективы развития ипотечного кредитования в России. М., 1998. 60 с.
|
|
