Содержание1. Теоретическая часть 3
Вопрос 9. Особенности инвестирования в недвижимость 3
Вопрос 17. Основные формы регулирования оценочной деятельности 4
Вопрос 30. Информационное обеспечение при оценке недвижимости, техническая экспертиза и описание 8
2. Практическая часть 13
Задача 9 13
Гостиница в течение 4 лет будет приносить доход в размере 120 млн. руб., после чего ожидается его рост на 30 млн. руб. . рассчитать текущую стоимость дохода за 7 лет, если ставка дисконта равна 12%.
Задача 11 14
Имеются 3 банка. В банке А ставка процента равна 8,2 % годовых, в которые начисляются 1 раз в год, в банке Б - 8% годовых, начисляемых 1 раз в квартал, в банке В - 7,8% годовых, начисляемых 1раз в день. Какой банк Вы предпочитаете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течение 15 лет?
Задача 15 15
Какова доходность кредитора , если 9457 руб. будут возвращены ему в течение 6 лет квартальными платежами по 500 руб.
Задача 24 16
Оценить стоимость объекта , который после его приобретения будет сдаваться в аренду . Анализ показал, что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов , информация о которых представлена в таблице 2
Задача 35 18
Стоимость здания равна 800 тыс. у.е. Коэффициент капитализации для здания равен 18%, чистый операционный доход 250 тыс. у.е. Коэффициент для земли 11 %. Определить стоимость земельного участка.
Задача 36 19
Чистый операционный доход 70 000 у.е , коэффициент капитализации для улучшений равен 20%, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25 %. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Задача 38 20
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование и стоимость земельного участка
Задача 40 23
Так как общая ставка капитализации выше для коммерческого здания 11 %, то наиболее эффективным вариантом использования является именно3 вариант.
Список литературы 25ВведениеРассмотрим недвижимость как особый товар для инвестирования.
Особые характеристики недвижимости, как товара, наряду с особым местом недвижимости в рыночной экономике, формируют достаточно широкий спектр социально-экономической информации, необходимый для позиционирования данного товара на рынке, а соответственно и особенностей инвестирования в него. Текущие и ретроспективные макроэкономические характеристики национальной и региональной экономики, социально-демографические показатели регионального и местного рынков, параметры регионального и местного рынков недвижимости - вот только общие направления, в которых необходимо проводить исследования при инвестировании[5,с . 166].
Особенность 1. Для анализа следует отбирать только ту информацию, которая действительно может определять будущую продуктивность объекта инвестиции.
При следовании данному принципу основной трудностью для аналитика является отсутствие стандартных правил или однозначных рекомендаций, по которым следует формировать исходную информацию. Именно здесь аналитик должен проявить все свои знания, профессиональную интуицию, творчество и практический опыт. Более того, именно здесь закладывается основа состоятельности исследования в целом.
Особенность 2. Все текущие и перспективные данные, на основе которых строится исследование, должны быть использованы в количественной оценке производительности рассматриваемого проекта инвестиций в недвижимость[6, с. 90].
Однако, даже тщательно отобранная и имеющая непосредственное отношение к предмету оценки информация, является, образно говоря, "кучей кирпичей", из которых аналитик должен сложить по всем правилам строительного искусства прочный фундамент аналитического исследования. И здесь не обойтись без прочного раствора, связывающего отдельные элементы в единый монолит.Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.
|
|
