Содержание1. Теоретическая часть 3
Вопрос № 6. Первичный и вторичный рынки недвижимости. Уровень риска на рынке недвижимости 3
Вопрос № 19. Метод дисконтированных денежных потоков 7
Вопрос № 24. Принципы, вид и формы аренды недвижимости 11
2. Практическая часть 18
Задача 1 18
Рассчитайте суммарную будущую стоимость денежного потока, накапливаемого под 8 % . Денежный поток возникает в конце года:
1 год - 100 тыс. руб.
2 год - 800 тыс. руб.
3 год - 0 тыс. руб.
4 год - 300 тыс. руб.
Задача 3 19
Предоставление склада в аренду в течение 4 лет обеспечит доход 24 млн. руб. в год. В конце 4 года склад будет продан за 300 млн. руб.. Рассчитайте текущую стоимость доходов , если ставка дисконта для дохода от аренды составляет 9%, а для продажи -15%.
Задача 17 20
В банке А вкладчик разметил 150000 руб., в банке Б 200000 руб. Определить общую сумму, которой на обоих счетах будет располагать вкладчик через 5 лет, если банк А начисляет по вкладам 12% годовых с ежемесячным начислением, а банк Б 10% годовых ежегодно.
Задача 26 21
С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвёздочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., её использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.
Задача 32 22
Площадь здания, предназначенная сдачи в аренду, составляет 10000 м2, из них 400 м2 не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке - 12 у.е за м2 в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.
Задача 33 23
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации.
Задача 34 24
Имеется земельный участок 100*100 м. Схема зонирования разрешает использовать участок одним из четырех способов:
1) строительство многоквартирного дома (на 65 квартир, 12000 д.е., за квартиру, 580000 д.е., затраты на строительство).
2) разбивка на участки под строительство коттеджей (25 участков по 5000 д.е., за участок, 25000 д.е., затраты на оплату юридических и инженерных услуг)
3) размещение на участке склада строительных материалов (чистый доход от продажи 1 м2 - 30 д.е., площадь склада 9500 м2, затраты на оборудование склада 60000 д.е.)
4) организация на участке уличной торговли (1100 д.е. - доход, приносимый 1 фронтальным метром).
Выбрать вариант наиболее эффективного использования.
Задача 36 25
Чистый операционный доход 70000 у.е, коэффициент капитализации для улучшений 20 %, коэффициент капитализации для земли 17%, доля земли в стоимости объекта составляет 25%. Определить стоимость земли и стоимость улучшений.
Список литературы 26ВведениеНа рынке недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.
Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.
Первичный рынок - экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании - поставщики жилой и нежилой недвижимости[4,с .111].
На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику - физическому или юридическому лицу.
Подразделение рынка на первичный и вторичный имеет место на рынке потребительских товаров, рынке ценных бумаг и т. д. Но там товары свободно перемещаются в экономическом пространстве, имеют иной срок жизни. В, силу стационарного характера недвижимости ее предложение на рынке привязано к определенному региону, в рамках города - определенному району или даже микрорайону.
Количество недвижимости, предлагаемой на первичном рынке, зависит от нового строительства. От него зависит количество поступающего на рынок элитного жилья. Как утверждают специалисты, вторичного рынка элитного жилья практически не существует (кроме единичных объектов). Новые индивидуальные проекты (строительство и реконструкция) могут обеспечить поступление на первичный рынок качественной недвижимости.Литература1) Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 366 с.
2) Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - Спб.: Питер, 2000. - 322 с.
3) Горемыкин В.А. Экономка недвижимости: Учеб. - 2 - изд., переаб., доп. - М.: Маркетинг, 2003- 458 с.
4) Оценка недвижимости: Учеб. пособ. / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 358 с.
5) Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2003. - 396 с.
6) Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: Энцкл. Оценки. - СПб.: Изд- во СПбГТУ, 2002. - 247 с.
7) Экономика недвижимости: Учеб. пособ./ Под ред. В.И. Ресина. - М.: Дело, 2002. - 289 с.
|
|
