СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие и виды недвижимого имущества 6
1.1. История возникновения недвижимого имущества 6
1.2. Понятие недвижимого имущества и классификация объектов недвижимости 9
1.3.особенности правового режима 16
Глава 2. Правовое регулирование отдельных видов недвижимости 20
2.1.земельные участки 20
2.2. жилые и нежилые помещения 39
Заключение 54
Библиография 58
Приложения 63ВведениеВ 2004 году был принят ряд федеральных законов, реформирующих действующее законодательство о недвижимости. Впервые на федеральном уровне были установлены правила инвестирования в строительство объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), приняты новый Жилищный и Градостроительный кодексы, определен порядок перевода земель из одной категории в другую, упрощена процедура оформления ипотеки, уточнены правила государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства, которые теперь прямо указаны в качестве недвижимых вещей в ст. 130 ГК РФ.
Вместе с тем, действующее законодательство до сих пор изобилует нечеткими и противоречивыми формулировками в отношении самых фундаментальных основ гражданского права, к числу которых принадлежат и понятия недвижимости, недвижимого имущества, недвижимых вещей как объектов гражданских прав.
Сегодня законодательство настраивает собственника недвижимости на необходимость надлежащего оформления прав на земельные участки. Идет выработка правовых основ для закрепления за одним лицом, в том случае когда это возможно, права собственности и на земельный участок, и на находящуюся на нем недвижимость. В регионах администрации допускают немало нарушений вследствие как несогласованности действующих норм, так и неправильного толкования законов.
Вышеизложенное свидетельствует об особенной актуальности настоящей темы. Кроме того, актуальность и значимость настоящей темы подтверждается огромным количеством научных исследований, посвященных теме недвижимость. Недвижимость – самый главный вопрос рыночной экономики.
В литературе оживленно дискутируется вопрос о праве на жилое и нежилое помещение в составе здания, суть которого, по существу, сводится к поискам наиболее эффективной конструкции вещных прав на помещение и на иное общее имущество в здании (крыша, чердак, лестничные марши, служебные площади и т.д.).
В науке гражданского права понятие недвижимости обсуждается столь же активно, как и в других отраслях науки. Дискуссии ведутся в пределах, установленных ст. 130 ГК РФ.
Справедливости ради следует отметить, что большинство авторов вполне согласны с трактовкой законодателя и их рассуждения сводятся лишь к комментированию указанного определения.
Однако некоторые ученые-цивилисты считают, что легитимное определение недвижимости не вполне совершенно и нуждается в изменении. Это заслуживает внимания ввиду наличия ряда противоречий и неточностей в самой формулировке дефиниции.
Использование в определении категории "недвижимая вещь" вполне закономерно, поскольку, по мнению большинства цивилистов, лишь вещь может быть объектом права собственности. Е.А. Суханов указывает, что объектами вещных прав в российском праве, как и в целом в континентальной правовой системе, не могут выступать имущественные права - права требования, права пользования и т.п.
Л.В. Щенникова предлагает понимать вещь в широком и узком смысле. Широким понятием охватываются не только вещи материальных предметов внешнего мира, но также юридические отношения и права. В узком, собственном смысле слова, под вещами понимают предметы внешнего мира, как созданные трудом человека, так и находящиеся в естественном состоянии. Однако далее она отмечает, что по поводу вещей в узком смысле в первую очередь складываются общественные отношения, регулируемые гражданским правом.
Признак прочной связи с землей является определяющим, и это особенность российской правовой системы. У некоторых современных ученых названный критерий также вызывает несогласие. Так, Е.А. Дорожинская считает, что "определение, данное в Гражданском кодексе РФ, весьма уязвимо, поскольку сомнителен установленный для определения недвижимых вещей оценочный критерий - "перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно
Свое мнение она поясняет ссылкой на высказывание Н.А. Сыродоева: "Современные технические достижения, - пишет он, - позволяют перемещать даже монументальные здания на значительные расстояния не только без "несоразмерного", но и без всякого ущерба их назначению. Если следовать букве закона, то здание, перемещенное не только на соседний участок, но и в соседний район, сохраняет качество недвижимого объекта, если не причинен несоразмерный ущерб его назначению.
Цель настоящего исследования – рассмотрения понятия недвижимости, его правового регулирования, правовой природы. В соответствии с указанной целью нами были поставлены следующие задачи: рассмотреть теоретико-правовые аспекты понятия недвижимости, рассмотреть понятие земли, правовое регулирование земельных участков, правовой режим земельных участков, вкратце охарактеризовать проблемы оборота земельных участков; анализ правового регулирования жилых и нежилых помещений. Земельный участок –основа института недвижимости В РФ.
Структура работы соответствует вышеуказанным задачам.Литература1. Конституция Российской Федерации // РГ от 25 декабря 1993 г. N 237
2. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301 // СЗ РФ от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301, от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 636, от 9 января 2006 г. N 2 ст. 171, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3120
3. Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N 167-ФЗ //СЗ РФ от 20 ноября 1995 г., N 47, ст. 4471, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1752, от 29 декабря 2003 г. N 52 (часть I) ст. 5038
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. N 22-ФЗ // СЗ РФ от 3 февраля 1997 г., N 5, ст. 610, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3122, от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1752, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 25
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4147, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 17, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3128, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3122, от 7 марта 2005 г. N 10 ст. 763
6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ //СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 16, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 21, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть II) ст. 3128
7. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // СЗ РФ от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10,
8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // "РГ" от 13 марта 1993 г., СЗ РФ от 4 июля 2005 г. N 27 ст. 2717, от 8 ноября 2004 г. N 45 ст. 4377 от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607,
9. Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 "Об образовании" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 30 июля 1992 г., N 30, ст. 1797, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть I) ст. 3111, от 25 июля 2005 г. N 30 (часть I) ст. 3103, от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1752, от 15 января 1996 г. N 3, ст. 150
10. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. N 2395-1 "О недрах"// РГ, от 5 мая 1992 г., N 102, СЗ РФ от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607 от 5 июля 2004 г. N 27 ст. 2711 от 9 июня 2003 г. N 23 ст. 2174
11. Федеральный закон от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" // СЗ РФ от 14 января 2002 г. N 2 ст. 133, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 10, от 9 мая 2005 г. N 19 ст. 1752, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 25
12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 20 июля 1998 г. N 29 ст. 3400, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 42, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40, от 8 ноября 2004 г. N 45 ст. 4377
13. Федеральный закон от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" //СЗ РФ от 23 июля 2001 г. N 30 ст. 3060
14. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" //СЗ РФ от 10 января 2000 г., N 2, ст. 149, от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607
15. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 17, от 12 декабря 2005 г. N 50 ст. 5244, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 43
16. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗРФ от 28 июля 1997 г. N 30, ст. 3594, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 17, от 12 декабря 2005 г. N 50 ст. 5244, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 43, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40
17. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018 от 25 июля 2005 г. N 30 (часть I) ст. 3098 от 7 марта 2005 г. N 10 ст. 758 от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5276
18. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44 ст. 4148, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 17, от 2 января 2006 г. N 1 ст. 3, от 20 июня 2005 г. N 25 ст. 2425, от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 17, от 11 октября 2004 г. N 41 ст. 3993
19. Федеральный закон от 31 мая 2002 г. N 63-Ф3 "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" // СЗ РФ от 10 июня 2002 г. N 23 ст. 2102, от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5267, от 30 августа 2004 г. N 35 ст. 3607, от 3 ноября 2003 г. N 44 ст. 4262,
20. Общероссийский классификатор основных фондов. ОК 013-94. Утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года №359// СПС "Гарант".
21. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //Вестник ВАС РФ, 1998 г., N 10
22. Строительные нормы и правила СНиП 10-01-94 "Система нормативных документов в строительстве. Основные положения" [утверждены постановлением Госстроя РФ от 17 мая 1994 года № 18-38, утратили силу с 1 октября 2003 года (постановление Госстроя РФ от 10 сентября 2003 года № 164)] // СПС "Гарант-Максимум «Вся Россия»".
23. Указ Президента РФ от 16 декабря 1993 г. N 2144 "О федеральных природных ресурсах" //РГ от 29 декабря 1993 г. N 239
24. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", 2001 г., N 4
2.СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юрист. 2002. N 4.
2. Безбах В.В. Частная собственность на землю в странах Латинской Америки (правовое регулирование). М.:Проспект, 1997.
3. Беляева С.В., Богатых Е.А. Гражданское и торговое право. М.:Зерцало, 2000.
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право (договоры о выполнении работ и оказании услуг). Кн. 3. М.:Статут, 2002.
5. Буга П. Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. — М.:Наука, 1983
6. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимости //Хозяйство и право №№ 9,10, 2002 г.
7. Волков С.В., Булычев В.В. Право собственности на объект недвижимости как вновь созданную вещь: теория и практика //"Законодательство", N 5, май 2003 г.
8. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. 2000. N 3.
9. Гусева Т.А. Регистрация недвижимости по-новому // "Право и экономика", N 3, март 2005 г.
10. Дамбиева Т.Соотношение понятий // "эж-ЮРИСТ", N 33, август 2004 г.
11. Добрачев Д.Б. Проблемы судебной практики в сфере оборота земли. М.:Волтерс Клувер, 2005 г.
12. Ерш А.В. Проблемы оборота недвижимости //"эж-ЮРИСТ", N 46, ноябрь 2004 г.
13. Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий // "Журнал российского права", N 8, август 2005 г.
14. Иоффе О.С. Цивилистическая доктрина феодализма: Избранные работы по гражданскому праву. М., 2000.
15. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, одобренная Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. N 1-2, 2003, июнь
16. Крылов С."Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы" //"Российская юстиция", 1997, N 10
17. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: теория и судебная практика. СПб., 2002.
18. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М.: Юристъ, 1999.
19. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Петроград: типография «Двигатель» СПб., 1914. М:Спарк, 2003
20. Мерцалова Г.В. Недра как объект государственной регистрации права собственности и других прав //"Законодательство и экономика", N 12, декабрь 2004 г.
21. Модин Н.А. Предприятие как объект муниципальной собственности //"Законодательство и экономика", N 10, 11, октябрь, ноябрь 2004 г.
22. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. М.:Норма, 2002.
23. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Петроград: юридический книжный склад «Право», 1917. М.:Спарк, 1998.
24. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности //"Законодательство и экономика", N 10, октябрь 2005 г.
25. Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь // "Законодательство", N 9, сентябрь 2004 г.
26. Степанов С.А. Составная недвижимая вещь //"Журнал российского права", N 8, август 2004 г.
27. Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Цивилистическая практика. Вып. четвертый. Екатеринбург, 2002.
28. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8.
29. Тужилова-Орданская Е.М.Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // "Журнал российского права", N 6, июнь 2004 г.
30. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: издание бр. Башмаковых, 1911. М.:Логос, 2003
31. Щенникова Л.В. Право собственности в гражданском законодательстве России //"Законодательство", N 1, январь 2001 г.
3.СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
1. Определение Военной коллегии Верховного Суда РФ № N 5-Г01-69 от 23 декабря 2002 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ, 2003 г., N 4
2. Определение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А 24-1198/04-08 от 05.07.2004 г. /материал не опубликован/
3. Определение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А 24-2342/03-11 от 11.09.2003 г./материал не опубликован/
4. Определение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А 24-3291/03-05 от 05.05.2004 г. /материал не опубликован/
5. Определение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-2577/03-06 от 07.07.2003 г./материал не опубликован/
6. Определение Арбитражного суда Камчатской области по делу № А24-2577/03-06 от 22.03.2004 г. /материал не опубликован/
7. Постановление ФАС Дальневосточного округа по делу N Ф03-А51/02-1/879 от 31.05.2002 //СПС «Гарант»
8. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 30.09.2002 по делу N А29-1380/02-2э//СПС «Гарант»
9. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу N 1170/5К от 11.01.2002 //СПС «Гарант»
10. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу N А29-4609/01-2э от 22.01.2002 //СПС «Гарант»
11. Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу N А43-3005/01-21-60 от 17.04.2002 //СПС «Гарант»
12. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 31.08.2000 по делу N Ф04/2131-185/А81-2000//СПС «Гарант»
13. Постановление ФАС Поволжского округа по делу N А65-14296/2001-СГ2-6 от 12.03.2002 //СПС «Гарант»
14. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.01.2001 по делу N А56-25258/00 //СПС «Гарант»
15. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2003 по делу N Ф08-679/2003 //СПС «Гарант»
16. Постановление ФАС Уральского округа по делу N Ф09-702/02-ГК от 15.04.2002 //СПС «Гарант»
17. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 июля 2002 г. N Ф04/2391-702/А27-2002, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 сентября 2003 г. N 7677/03, Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 августа 2002 г. N А33-3456/02-С2-Ф02-2422/02-С2 //СПС "Гарант-Максимум «Вся Россия»" (действ.версия).
18. Постановлении ФАС СЗО от 14.11.2000 по делу N А56-6166/2000 //СПС "Гарант-Максимум «Вся Россия»" (действ.версия).
|
|
