СодержаниеВведение 3
Глава 1. Недвижимость: понятие и содержание 7
1.1.Теоретическое понятие недвижимости 7
1.2.Основные классификации недвижимости 11
Глава 2. Общая характеристика правого регулирования
сделок с недвижимостью 15
2.1. Источники правового регулирования оборота недвижимости
(общая характеристика) 15
2.2. Судебно-арбитражная практика по разрешению споров,
возникающих из сделок с недвижимостью 23
Глава 3. Общая характеристика сделок с недвижимостью 28
3.1. Классификация сделок с недвижимостью 28
3.2. Регистрация сделок с недвижимостью 32
Заключение 36
Список литературы 39ВведениеДанная тема актуальна и значима в связи с тем, что правоотношения, связанные с оборотом и преобразованием недвижимости, - одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальности на протяжении всей истории права и государства. Научный и технический прогресс постоянно привносят в нашу жизнь все новые усовершенствования и изобретения (предметов, процессов, способов и т.д.), оценить весь спектр воздействия которых на человека и общество становится все труднее в силу нарастания темпов развития и обновления. По мере такого развития изменяется и круг вопросов, которые приходится решать правоведам в рамках теории вещных и обязательственных прав на недвижимость.
Актуальность данной темы определяется также тем, что на повестке дня, вплотную встает вопрос о принятии долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан. А также комплекс смежных вопросов - градостроительной политики, использования энергосберегающих и ресурсосберегающих технологий, стратегии развития строительной отрасли в целом.
Научные исследования по вопросу недвижимости появились значительно позднее, чем недвижимость стала объектом гражданского оборота. Это естественно, поскольку категория "недвижимости" является сложным правовым институтом, требующим не только развитого торгового оборота, но и достаточно высокого уровня развития юридической техники.
В России ученые стали заниматься системным юридическим анализом института недвижимости (и, главным образом, такой ее составляющей, как земля) примерно с ХIХ века.
Особенностью российской юридической литературы о недвижимом имуществе на протяжении двух последних веков является то обстоятельство, что исследователи анализируют, прежде всего, юридические характеристики оборота земель. Обращение же к внутреннему анализу понятия недвижимости как системы, включающей помимо земли и иные элементы, можно встретить сравнительно нечасто. Таким образом, основные правовые характеристики недвижимости (особенно в ХIХ веке) можно встретить в трудах специалистов по земельному праву и только во вторую очередь в работах юристов, специализирующихся в области гражданского права.
Фундаментальные исследования о правовой основе землевладения появились в первой половине ХIХ века.
Значимость книги И.А. Покровского "Основные проблемы гражданского права" невозможно переоценить. Наряду с наиболее фундаментальными проблемами гражданского права И.А. Покровский обращает внимание на недвижимость. Хотя исследование института недвижимости и его значения в гражданском обороте ученый проводит в контексте вопросов собственности, прав на чужие вещи (гл. ХI и ХII), глубина и ценность высказанных при этом мыслей относительно правового режима недвижимости, принципов установления регистрационной системы сделок с недвижимостью не теряют своего значения до сегодняшнего дня.
В советское время недвижимость была исключена из гражданского оборота. Это повлекло устранение из законодательства классификации вещей на движимые и недвижимые. Фактически в обороте оставались только жилые дома, принадлежащие на праве личной собственности гражданам, причем этот оборот был в значительной степени ограничен различными законодательными препонами. Вышеизложенные обстоятельства являются объяснением того, что в юридической литературе советского времени практически отсутствуют работы по исследованию недвижимого имущества как правовой категории.
Современный период развития литературы о правовом регулировании недвижимости можно охарактеризовать как период становления. При этом появляется довольно много журнальных публикаций, посвященных практическим аспектам совершения сделок с недвижимостью, однако фундаментальных трудов в этой области немного.
В работах В.В. Витрянского анализируются различные виды сделок с недвижимостью. Теоретическому исследованию особенностей совершения сделок с недвижимостью сопутствует анализ складывающейся судебно-арбитражной практики по разрешению споров с недвижимым имуществом.
В работе Е.А. Киндеевой и М.Г. Пискуновой "Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов)" речь идет о проблемах совершения сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество. Авторы при написании работы учли новейшие изменения в законодательстве, регулирующем оборот недвижимости и регистрацию прав на недвижимое имущество.
С.А. Степанов подготовил монографию , посвященную теоретическим проблемам недвижимого имущества. Эта работа посвящена исследованию взаимосвязей недвижимых вещей в гражданском праве. Особое внимание уделено системоподобным построениям недвижимых объектов - сложным и составным недвижимым вещам и имущественным комплексам.
Вопросы исследования сделок с недвижимостью и регистрации прав на недвижимое имущество нашли отражение в монографиях С.П. Гришаева , А.Р. Кирсанова , Ю.В. Романца , К.И. Скловского , А.М. Эрделевского , В.Ф. Яковлева .
Также вопросы оборота недвижимости, рассматриваются в статьях юридических изданий.
Рассматриваются вопросы регистрации недвижимости , правового режима недвижимости , недействительности сделок с недвижимым имуществом , ипотеки .
Цель настоящей работы – гражданско-правовая характеристика сделок с недвижимостью.
Задачи: 1.рассмотреть понятие недвижимости, дать классификацию недвижимости; 2.охарактеризовать источники правового регулирования гражданского оборота недвижимости, рассмотреть судебные прецеденты; 3.проанализировать основные черты сделок с недвижимостью, рассмотреть виды сделок, попытаться вкратце дать краткую характеристику основным видам сделок.
Работа состоит из введения, основной части, заключения, списка литературы.Литература1.1.Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. № 2211-I) //Ведомости ВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733; ВСНД и ВС РФ. - 1993. - № 32. - Ст. 1243;СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3302; 1996. - № 5. - Ст. 411; 2001. - № 49. - Ст. 4553
1.2.Конституция Российской Федерации // РГ - 1993. - № 237.
1.3.Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996. - № 34. - Ст. 4025; 1999. - № 51. - Ст. 6288; 2001. - № 17. - Ст. 1644; 2002. - № 12. - Ст. 1093; 2003. - № 52 (часть I). - Ст. 5034; 2004. - № 49. - Ст. 4855; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 45; 2006. - № 2. - Ст. 171; 2006. - № 3. - Ст. 282; 2006. - № 6. - Ст. 636
1.4.Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ //СЗ РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383; 2004. - № 35. - Ст. 3607; № 45. - Ст. 4377; 2005. - № 13. - Ст. 1078; 2006. - № 30. - Ст. 3290; № 30. - Ст. 3291.
1.5.Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ //СЗ РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207; 2004. - № 45.- Ст. 4377;2005. - № 52 (часть I). - Ст. 5581.
1.6.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147; 2003. - № 27. - Ст. 2700; 2004. - № 27. - Ст. 2711; 2005. - № 1. - Ст. 17;2005. - № 10. - Ст. 763; 2006. - № 17 (часть I). - Ст. 1782; 2006. - № 27. - Ст. 2880; 2006. - № 27. - Ст. 2881; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3453; 2006. - № 43. - Ст. 4412.
1.7.Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 11. - Ст.1001; 2003. - № 14. - Ст. 1256; 2003. - № 27 (часть I). - Ст. 2700; 2004. - № 27. - Ст. 2711.
1.8.Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012; СЗ РФ.- 2004. - № 45. - Ст. 4377; СЗ РФ. - 2005. - № 14. - Ст. 1210; СЗ РФ. - 2006. - № 1. - Ст. 8.
1.9.Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - № 46. - Ст. 4532; 2003. - № 27 (часть I). - Ст. 2700; 2004. - № 24. - Ст. 2335; 2004. - № 45. - Ст. 4377; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 20; 2006. - № 1. - Ст. 8.
1.10.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ //СЗ РФ.- 2005.- № 1 (часть I). Ст. 16; СЗ РФ.- 2005.- № 30 (часть II).- Ст. 3128; СЗ РФ.- 2006. - № 1. - Ст. 10; СЗ РФ.- 2006.- № 1.- Ст. 21.
1.11.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 14; 2006. - № 1. - Ст. 10
1.12.Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. № 200-ФЗ // РГ (Федеральный выпуск). - 2006. - N4243. - С.1-28.
1.13.Федеральный конституционный закон от 28 апреля 1995 г. № 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" // СЗ РФ. - 1995. - № 18. - Ст. 1598; 2003. - № 27. - Ст. 2699; 2004. - № 13. - Ст. 1111; 2006. - № 29. - Ст. 3120.
1.14.Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах" //ВСНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 834;СЗ РФ. - 1995. - № 10. - Ст. 823; 1999.- № 7.- Ст. 879; 2000.- № 2. - Ст. 141; 2001.- № 21. - Ст. 2061; № 33. - Ст. 3429; 2002. - № 22. - Ст. 2026; 2003. - № 23. - Ст. 2174; 2004. - № 27. - Ст. 2711; 2006. - № 44. - Ст. 4538.
1.15.Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ "О соглашениях о разделе продукции" // СЗ РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 18; 1999, № 2. - Ст. 246; 2001. - № 26. - Ст. 2579; 2003. - № 23. - Ст. 2174; 2004 . - № 27. - Ст. 2711; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 25.
1.16.Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" //СЗ РФ.- 1998. - № 29. - Ст. 3400; 2001. - № 46. - Ст. 4308; 2002. - № 7. - Ст. 629; № 52. - Ст. 5135; 2004. - № 6. - Ст. 406; № 27. - Ст. 2711; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 40; 2005. - № 1 (часть I). - Ст. 42.
1.17.Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ.- 2001.- № 16.- Ст. 1533: СЗ РФ.- 2002.- № 15.- Ст. 1377; СЗ РФ. - 2004.- № 45.- Ст. 4377; СЗ РФ.- 2005.- № 1 (часть I).- Ст. 15; 2006 - № 1 - Ст. 17; № 17. - Ст. 1782; № 27. - Ст. 2881.
1.18.Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" //СЗ РФ.- 1998. - № 31. - Ст. 3813; 2002. - № 12. - Ст. 1093; № 46. - Ст. 4537; 2003. - № 2. - Ст. 167; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2006. - № 2. - Ст. 172; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3456.
1.19.Федеральный закон от 29 октября 1998 г. №164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)"// СЗ РФ.- 1998. - № 44. - Ст. 5394; 2002. - № 5.- Ст. 376; 2003.- № 52 (часть I). - Ст. 5038; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2005. - № 30 (часть I). - Ст. 3101; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3429.
1.20.Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений"// СЗ РФ. - 1999. - № 9. - Ст. 1096; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2006. - № 6. - Ст. 636.
1.21.Федеральный закон от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре"// СЗ РФ. - 2000. - № 2. - Ст.149; 2004. - № 35. - Ст. 3607; 2006. - № 27. - Ст. 2881
1.22.Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" // СЗ РФ -. 2002. - № 4. - Ст. 251; 2005. - № 19. - Ст. 1750; 2005. - № 25. - Ст. 2425; 2005. - № 30 (часть I). - Ст. 3101; 2005. - № 52 (часть II). - Ст. 5602; 2006. - № 1. - Ст. 10; 2006. - № 2. - Ст. 172; 2006. - №17 (часть I). - Ст. 1782; 2006. - № 31 (часть I). - Ст. 3454.
1.23.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // СЗ РФ. - 2005. - №1.- Ст.140; 2006. - N 30. - Ст. 3287; № 43. - Ст. 4412
1.24.Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" //СЗ РФ. - 2005. - № 1. - Ст. 41; 2006. - № 43. - Ст. 4412.
1.25.Указ Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 "Об Основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" // СЗ РФ. - 1994. - № 13. - Ст.1478; 1997. - № 14. - Ст.1607; № 28. - Ст.3418; 1998 . - № 16 . - Ст.1832; 1999. - № 5. - Ст.651; 2003. - № 13. - Ст.1229; 2003. - № 48. - Ст. 4659.
1.26.Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ. - 1998. - № 8. - Ст.963; 1999. - № 52. - Ст.6416; 2002. - № 41. - Ст.3983; 2003. - № 37. - Ст. 3584; 2004. - № 47. - Ст. 4652.
1.27.Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2004 г. № 199 "О внесении изменений и дополнений в нормативные правовые акты Министерства юстиции Российской Федерации по вопросам практики ведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //СЗ РФ. - 2004.- № 45.- Ст. 4377; СЗ РФ.- 2005.- № 1 (часть I).- Ст. 15
2.Материалы судебных органов
2.1.Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с запросами Волгоградской областной Думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина В.А.Мостипанова" //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.2.Определение Конституционного Суда РФ от 8 июня 1999 г. N 103-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.3.Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. № 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 165 и пунктом 3 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник Конституционного Суда Российской Федерации. - 2002. - № 1.
2.4.Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.5.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.6.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53" //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2000. - N 7. - С.11.
2.7.Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2001. - N 4. - С.7.
2.8.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 1997 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 14 мая 1997 г.) //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.9.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 1997 года (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 октября 1997 г.) //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.10.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 9 июля 2003 г.) //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.11.Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2005 г. (утв. на заседании Президиума Верховного Суда РФ от 23 ноября 2005 г.) //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
2.12.Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" //Официальный сайт компании "Гарант" - www.garant.ru
3.Книги, монографии и учебная литература
3.1.Актуальные проблемы гражданского права: Сб.статей /Под ред.М.И.Брагинского; Исслед. центр частного права:Рос.школа частного права.-М.:Статут, 1999.-461 с.
3.2.Баглай М.В. Конституционное право Российской Федерации. М.: ИНФРА-М., 1998. - 791 с. 3.3.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право - М.:Статут, 2001. Кн.2: Договоры о передаче имущества.-2001.-840 с.
3.4.Гаджиев Г.А. Защита основных экономических прав и свобод предпринимателей за рубежом и в Российской Федерации: (Опыт сравнительного исследования). М.: Манускрипт, 1995. – 380 с.
3.5.Гражданское право. Том I. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004. - Т. 1. – 821 с.
3.6.Гришаев С.П. Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2001.
3.7.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки (Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2004. - 240 с.
3.8.Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2001.
3.9.Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой (постатейный) /М.И.Брагинский и др. - М.:Ред.журнала "Хозяйство и право"; "Спарк", 1995.- 596 с.
3.10.Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М.: Статут, 2004.
3.11.Общая теория государства и права: Академический курс: В 2 т./Под ред. М.Н. Марченко. М.: Зерцало, 1998. Т. 2. – 671 с.
3.12.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А.Покровский.-М.:Статут, 2001.- 352 с.
3.13.Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2001. - 577 с. 3.14.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М.: Дело, 2000.
3.15.Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.
3.16.Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на земельные участки в РФ - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2006 г. - 693 с.
3.17.Эрделевский А.М. Финансовые услуги, вексель, недвижимость. М.: БЕК, 1999.
3.18.Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право (Вопросы теории и практики). М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2000.
4.Статьи в периодических изданиях и сборниках
4.1.Ильин Д.И. Законодательство о недвижимости: проблемы содержания употребляемых понятий //Журнал российского права. - 2005. - N 8.- С.11-16.
4.2.Кандауров Д.В. Проблемы с регистрацией права собственности //эж-ЮРИСТ. - 2006. - N 24. - С.4-5.
4.3.Козлов М. Недействительность сделок с недвижимым имуществом //эж-ЮРИСТ. - 2006. - N 2. - С.7.
4.4.Кущенко В.В. Правовой режим недвижимости: проблемы и пути их решения //Законодательство и экономика. - 2006. - N 10. - С.11-14.
4.5.Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость //эж-ЮРИСТ. - 2005. -N 20.- С.6.
4.6.Плешанова О. Лепнина в ипотеке //эж-ЮРИСТ. - 2005. - N 6.- С.3.
4.7.Русецкий А.Е. Закладная как именная ценная бумага, удостоверяющая права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству //Право и экономика. - 2005. - N 9. - С.17-19.
|
|
