СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ЗНАЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 5
1.1.Стороны договора 5
1.2. Объекты договора 7
1.3. Срок аренды 9
1.4. Форма договора 11
1.5. Особенности заключения, изменения, расторжения 13
ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 17
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
БИБЛИОГРАФИЯ 27ВведениеАктуальность темы настоящей работы, заключается в том, что договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором - он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК.
Таким образом, цель настоящей работы – изучение договора аренды.
Задачи: 1. раскрыть понятие договора аренды; 2. охарактеризовать содержание договора аренды и права сторон; 3. рассмотреть заключение, исполнение и прекращение договора аренды.
Говоря о литературе по данному вопросу, хотелось бы отметить следующее.
В современной юридической литературе нередко можно встретить су¬ждение о том, что существенным условием договора аренды является лишь его предмет, под которым обычно понимается имущество, передаваемое в аренду. Например, в одной из современных работ указывается: «При общей тенденции к усилению роли договора ГК в ряде случаев снижает жесткость
требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из
которых договор не может считаться заключенным. В новом ГК для договора аренды такие условия сведены до минимума: суще¬ственным в силу закона является лишь условие о предмете (объекте) арен¬ды (ст. 607 ГК)... К существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок (учитывая временный характер вла¬дения и пользования арендованным имуществом) и размер платы за аренду, исходя из возмездности данного договора» .
Такие суждения основаны на более общем взгляде на существенные условия всякого гражданско-правового договора. Согласно этому взгляду существенными условиями договора могут быть признаны только такие его условия, отсутствие которых в тексте договора влечет признание его неза¬ключенным .
Представляется, что такой подход логически неверен, поскольку в этом случае само понятие «существенные условия договора» определяется путем указания на последствия отсутствия таких условий в договоре. Кроме того, содержание и само существование одной из важнейших категорий договор¬ного права ставится в зависимость от техники законодательной работы .
Таким образом, существует много дискуссионных аспектов понятия договора аренды в современном российском праве.
Работа состоит из введения, заключения, основной части, в которой раскрываются поставленные задачи, списка литературы.ЛитератураБИБЛИОГРАФИЯ
1. Нормативно-правовые акты
1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.-1996. - № 9 - Ст. 773 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.)
2. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.)
3. Лесной кодекс Российской Федерации от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 5. - Ст. 610 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19 марта 1997 г. № 60-ФЗ// СЗ РФ. - 1997. - № 12. - Ст. 1383 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.)
5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ //СЗ РФ. - 1999. - № 18. - Ст. 2207 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
6. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - № 11. - Ст. 1001 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
7. Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 «О плате за землю» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета РФ. - 1991. - № 44. - Ст. 1424 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
8. Закон РФ от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 «О недрах» //ВСНД РФ и ВС РФ. - 1992. - № 16. - Ст. 834 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
9. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» // СЗ РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 1 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
030503 КР Лист
Изм Лист № документ Подп. Дата
10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ.- 2001.- № 16.- Ст. 1533. (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.)
11. Федеральный закон от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» // СЗ РФ. - 1998. - № 7. - Ст. 785 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
12. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СЗ РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.)
13. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2004. - № 11. - Ст. 945 (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
14. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1998. - № 8. - Ст. 963. (с изм. и доп. по состоянию на 26.04.08.).
15. Распоряжение Госкомимущества РФ от 7 августа 1996 г. № 921-р // Панорама приватизации. - 1996. - № 15. - С. 31.
2.Учебники, монографии, статьи и другая литература
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право - М.:Статут, 2006. Кн.2.-2006.- 840 с.
2. Гайбатова К.Д. Ответственность по договорам продажи и аренды // Законодательство. - 2006. - № 5. - С.41-44.
3. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры. / Н.М.Голованов.- Спб.:Питер, 2005.-263 с.
4. Гомола А.И. Гражданское право / А.И.Гомола.- М.:Академия, 2007.-407 с.
030503 КР Лист
Изм Лист № документ Подп. Дата
5. Гражданский кодекс России: Проблемы, теория, практика /Отв.ред.А.Л.Маковский; Исслед. центр частного права.- М.: Межд.центр финансово-экономического развития, 2006.- 475 с.
6. Гражданское право /Под ред.В.В.Залесского, М.М.Рассолова.- М.:ЮНИТИ:Закон и Право, 2006.- 702 с.
7. Гражданское право России. /Под ред.З.И.Цыбуленко.-М.:Юрист, 2005.-467 с.
8. Гражданское право. Том 2. (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2006. - Т. 2 - 387 с.
9. Гражданское право: Учебник. Том 2 /под ред. О.Н. Садикова/ - М: «Контакт», «ИНФРА-М», 2007. - 601 с.
10. Данилин В.В. Все о договоре аренды // Упрощенка. - 2008. - № 1. - С. 12 -18.
11. Дождев Д.В. Римское частное право./Под общ. ред. В.С.Нерсеянца. М.:Норма-Инфра, 2006.-784 с.
12. Завидов Б.Д. Договорное право России /Науч.ред. В.С.Анохин.-М.:ИПК «Лига Разум», 2005.- 527 с.
13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой, части второй, части третьей (постатейный) /Авт.комментария и составитель А.Б.Борисов - М.:Книжный мир, 2006 - 1158 с.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части первой: В 3-х т. / Под ред. Т.Е.Абовой, А.Ю.Кабалкина.-М.:Юрайт, 2006. Т.2. - 2006.-1068 с.
15. Мезенцев А. Карета подана... в аренду! // Расчет. - 2008. - № 1. - С.21-26.
16. Пиляева В.В. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая (постатейный) /В.В.Пиляева.- М.:Кнорус, 2006.- 862 с.
17. Полякова М.С. Аренда: налоговый и бухгалтерский учет // Российский налоговый курьер. - 2006. - № 15. - С.31-33.
18. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М.: Юристъ, 2007. - 577 с.
030503 КР Лист
Изм Лист № документ Подп. Дата
19. Российское гражданское право. /Под ред.З.Г.Крыловой, Э.П.Гаврилова.-М.:Юринфор, 2006.- 415 с.
20. Стешенко Л. А., Шамба Т. М. История государства и права России: Академический курс. В 2 т. - Т. 2.- XX в. - М: Издательство НОРМА, 2006. - 287 с.
21. Усков О.Ю.Эволюция права на жилище (законодательство и доктрина) // Журнал российского права.- 2006.- № 8.- С.38 - 41.
3.Судебная практика
1. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 июня 2006 г. № А65-38005\05 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 7. - С. 7.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июня 2006 г. № КГ-А40/5265-06-п // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 7. - С.12.
3. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 июня 2006 г. № КГ-А40/5141-06 // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 7. - С.15.
|
|
