СодержаниеСодержание:
Введение 2
Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок жилья в РФ 5
1.1. Основы ипотечного кредитования 5
1.2. Ценовая ситуация на Российском рынке жилья: основные итоги 2007 г. 9
Глава 2. Развитие ипотечного кредитования в РФ 12
2.1. Ипотечное кредитование в России 12
2.2. Развитие ипотечного кредитования в регионах РФ в 2004-2006 гг. 16
Глава 3. Тенденции развития ипотечного кредитования в РФ 18
3.1. Перспективы развития ипотечного кредитования 18
Заключение 21
Список литературы 24
ПриложениеВведениеВведение
«Развитие ипотечного кредитования» - одна из важных и актуальных тем на сегодняшний день.
Тема курсовой работы актуальна потому, что жилищная проблема – одна из самых острых социально-политических проблем государства. В связи с этим важным элементом российской государственной политики является формирование рынка доступного жилья. В качестве главного механизма, обеспечивающего достижение данной цели, выступает ипотечный кредит.
Система ипотечного жилищного кредитования включает в себя предос-тавление долгосрочных жилищных ипотечных кредитов коммерческими банками и иными кредиторами гражданам-заемщикам, а также механизм обеспечения кредиторов необходимыми долгосрочными ресурсами для кре-дитования.
Данная тема достаточно подробно освещена в научных трудах сле-дующих авторов: Домнин С., Исаев Р., Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М., Фро-лов, Н. Е., Цылина Г.А. и др.
Таким образом актуальность темы исследования не вызывает сомне-ний.
Обязательным элементом данного пункта курсовой работы является формулировка объекта и предмета исследования.
Объект исследования – ипотечное кредитование.
Предмет исследования – современная система кредитования.
Актуальность данного исследования определила цель и задачи работы:
Цель работы – рассмотреть Развитие ипотечного кредитования.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1.Исследовать основы ипотечного кредитования и рынок жилья в РФ;
2.На основании теоретического анализа изучения проблемы, система-тизировать знания о развитии ипотечного кредитования в РФ;
3.Рассмотреть тенденции развития ипотечного кредитования в РФ;
4.Систематизировать и обобщить существующие в специальной лите-ратуре, научные подходы к данной проблеме.
5.Предложить собственное виденье на данную проблему и найти пути её разрешения.
Теоретическая значимость проведенного исследования состоит в обобщении научного знания по данной проблеме.
Успешность выполнения задач по написанию курсовой работы в наи-большей степени зависит от выбранных методов исследования.
В работе использовались методы как эмпирического исследования: сравнительно-сопоставительный, наблюдение, так и используемые как на эмпирическом, так и на теоретическом уровне исследования.
Структура курсовой работы выражается в ее содержании.
Для раскрытия поставленной темы определена следующая структура: работа состоит из введения, трех глав заключения, списка использованной литературы и приложения. Название глав отображает их содержание.
Глава 1. Ипотечное кредитование и рынок жилья в РФ
1.1. Основы ипотечного кредитования
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая зе-мельную собственность, является одной из форм кредитования, активно ис-пользуемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки .
Ипотека (от греческого – залог, заклад) – ссуда под залог недвижимо-сти (земли, домов). Ипотечной называют также закладную на заложенное имущество и долг по ипотечному кредиту. В более полном и широком пони-мании ипотека означает не только ипотечные кредиты в виде банковской ссуды или закладной, но и рынок ипотечных бумаг . Последний позволяет иметь долгосрочные ресурсы в виде государственных денег или собственно-го капитала банков, но главным образом, мобилизуя инвестиционный капи-тал. Кредит по ипотеке самый долгосрочный – от 10 до 40 и более лет – и имеет, как правило, сравнительно низкие процентные ставки.
Ипотечное кредитование позволяет предпринимателям увеличить долю производительно используемого свободного капитала, землевладельцам – финансировать покупку новых земельных участков, увеличивать капиталь-ные затраты на возведение современных производственных построек и со-оружений, физическим лицам – улучшать свои жилищные условия: покупать новое жилье .
До перехода на рыночные отношения основным источником пополне-ния жилого фонда страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а вспомогательную роль играли кооперативное и индивидуальное жилищное строительства. В начале 90-х гг. произошло резкое свертывание темпов строительства жильяЛитератураСписок литературы:
1. Об ипотеке (залоге недвижимости) Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (с изменениями на 30 декабря 2004 года)
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года
3. Постановление Правительства РФ от 13 мая 2006 г. N 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы"
4. Баронин С.А. Развитие стоимостного управления при планировании ипотечно-инвестиционных программ жилищного строительства.// Экономика строительства.2004. №7. С.7-14.
5. Глан И. Неспетая песня Минрегиона // Квартирный ряд. 4–10 октября 2007 г. № 40 (663). С. 10.
6. Домнин С. А «Евроцемент» слушает, да цены повышает // Квартирный ряд. 14–20 февраля 2008 г. № 5 (680). С. 1.
7. Домнин С. Не так страшен черт... // Квартирный ряд. 20–26 декабря 2007 г. № 51 (674). С. 1.
8. Домнин С. Рано отбивать ладоши // Квартирный ряд. 22–28 ноября 2007 г. № 47 (670). С. 1.
9. Исаев Р. Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки // Рынок ценных бумаг. 2004. №24. С. 36-39.
10. Логинов М.П. Модели ипотечного кредитования // Маркетинг. 2003. №2. С.95-98.
11. Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Рынок жилья // Российская экономика в 2006 году. Тенденции и перспективы. Вып. 28. М.: ИЭПП, 2007. С. 694–727.
12. Народ к ипотеке не готов // Известия. 29 февраля 2008 г. С. 11.
13. Научный журнал КубГАУ, №24(8), декабрь 2006 года
14. Национальный обзор жилищного сектора – Россия. Организация Объединенных Наций. Женева, 2004. – 576 с.
15. Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России Под ред. Н.Н. Рогожиной. – М.: Фонд "Институт экономики города". - 2004. - 128 с.
16. Решат проблему дольщиков // Квартирный ряд. 1–7 ноября 2007 г. № 44 (667). С. 11.
17. Российский статистический ежегодник. 2007: Стат. сб. М.: Росстат, 2007. С. 219.
18. Сергеев Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового опыта.//Рынок ценных бумаг. 2003. №4. С.27-30.
19. Социально-экономическое положение России. 2007 год. М.: Росстат. С. 374.
20. Фролов, Н. Е. Современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы // Деньги и кредит. – № 8, 2007.
21. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: Экономика, 2001. – 247 с.
22. Официального сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию [электронный ресурс]. – М., 2005 Режим доступа: www.ahml.ru, свободный.
23. Стерник Г.М. Цены предложения жилья в городах России в 1990–2006 годах: анализ и прогноз. – www.realtymarket.ru, январь 2007.
|
|
