СодержаниеСодержание
Введение.........................3
1. Менеджмент хозяйственного использования здания.....6
Основные параметры здания ООО "М.Центр"......6
Анализ динамики и структуры затрат предприятия....9
Проблемы фасилити менеджмента здания.........14
2. Проектирование и сметно-финансовые расчеты.........28
Методика проектирования и расчета........................................28
Сметно-финансовые расчеты по мероприятиям FM...............34
Заключение............................................................................................44
Литература.............................................................................................46
Приложение...........................................................................................48ВведениеВведение
Основными задачами хозяйственной деятельности организации являются:
-технически правильная эксплуатация и поддержание в исправном состоянии зданий, сооружений и инженерного оборудования;
-организация и проведение текущих, капитальных ремонтов зданий, сооружений и коммуникаций, а также производство ремонтно-строительных работ по совершенствованию материально-технической базы;
-обеспечение санитарно-гигиенических условий в корпусах, общежитиях, столовых, спортивных базах и других помещениях в соответствии с установленными нормами;
-проведение мероприятий по улучшению условий труда всех категорий сотрудников;
-своевременное обеспечение, а также рациональное и эффективное использование материальных ресурсов и денежных средств;
-организация и контроль за соблюдением правил противопожарной безопасности, охраны труда и техники безопасности в зданиях, на складах и других помещениях.
Одним из важнейших мероприятий хозяйственного использования зданий является сокращение расходов за счет экономии энергоресурсов. Из- за многократного удорожания энергоресурсов затраты по эксплуатации зданий сильно возросли.
Необходимость экономить ресурсы и минимизировать расходы на содержание зданий и сооружений формирует перспективу внедрения в прогрессивные строительные технологии в России интеллектуальных системы жизнеобеспечения.
При эксплуатации зданий и сооружений основные статьи расходов составляют энергоресурсы, водоснабжение, ремонт оборудования и оплата труда инженерам.
При внедрении интеллектуальных систем жизнеобеспечения расходы на ремонт оборудования сокращаются в половину благодаря возможности прогнозировать ситуацию степени износа оборудования и решения проблем на профилактическом уровне.
Все выше сказанное определяет актуальность темы курсового проекта: "Анализ затрат и повышение эффективности использования здания (на примере ООО "М. Центр")".
Предметом курсового проекта является разработка и проектно-сметное обоснование мероприятий по снижению затрат на содержание здания ООО "М.Центр"
Объектом выступают затраты на содержание здания ООО "М.Центр".
Цель курсового исследования - исследовать структуру затрат вышеупомянутого здания и выработать проект, снижающий эти статьи затрат.
Для достижения цели был решен следующий круг задач:
- Дана характеристика здания ООО "М.Центр";
- Проведен анализ затрат на содержание административного здания;
- Разработаны и экономически обоснованы мероприятия, направленные на снижение затрат.
Курсовой проект состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы и приложений.
При выполнении данной работы были использованы самые разнообразные литературные источники:
-литература, содержащая нормы и правила по строительству и ремонту общественных зданий;
-техническую документацию по зданию ООО "М.Центр";
-документация (Устав ООО "М.Центр", Рабочая документация, сметы, договора и др.);
Состояние изученности проблемы. Научная постановка и разработка отдельных сторон изучаемой проблемы нашла свое отражение в работах отечественных и зарубежных исследователей.
Из отечественных исследователей необходимо выделить работы Баканова М.И., Шеремета А.Д., Белобжедского И.А., Березниченко В., Бурцева В.В., Литвина А.В., Хазова А.Н.
Из зарубежных ученых можно выделить работы Ворст Й, Ревентлоу П., Коттс Ф.
1. Менеджмент хозяйственного использования здания
Основные параметры здания ООО "М.Центр"
Здания - важная составная часть инфраструктуры города. Здания должны обеспечивать безопасность работающего в них персонала и не наносить вред окружающей среде.
Федеральный закон "О техническом регулировании", введенный в действие с 1 июля 2003г., в общие технические регламенты вводит требования безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий в целях защиты жизни или здоровья граждан, пожарной безопасности, биологической, радиационной безопасности.
Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Поэтому, приступая к проектированию, возведению или эксплуатации необходимо четко представлять какими качествами должны обладать и действительно обладают здания. Комплексная оценка качества зданий включает следующие понятия:
Капитальность, или надежность, основа - долговечность, огнестойкость, ремонтопригодность.
Долговечность - срок службы нормального функционирования здания, продолжительность которого зависит от несущей способности основания, качества строительства, условий эксплуатации.
Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению неисправностей при техническом обслуживании и ремонтах.
Пожаробезопасность зависит не только от исправности возможных источников возникновения пожаров, но и от того, насколько легко могут воспламеняться различные части зданий.
Комфортность, удобство пользования, и удовлетворение требованиям гигиены и безопасности.
Здание психологически не может быть удобным для людей, если оно представляет собой потенциальную опасность. Неудачная планировка помещений, недостаточная прочность конструкций или плохо отлаженные системы инженерного оборудования могут служить причиной несчастных случаев. Неисправности механического оборудования способны привести к травматизму, систем с горячим теплоносителей - ожогам, а газового и электрохозяйства - вызвать взрыв и пожар.
ООО "М.центр" не имеет собственных зданий и сооружений и арендует у Ижевского Радиозавода здание Молодежного центра, на первом этаже которого находится кафе, состоящее из обеденного зала, танцпола, производственных цехов: заготовочного (овощной и мясной), холодных закусок, горячего цеха - кухни. На втором этаже здания расположен конференц-зал, фойе и офисные помещения.
Здание ООО "М.центр" построено в 1985 году. Здание из красного кирпича, двухэтажное. Фундамент бетонный из блоков, стены кирпичные толщиной 510 мм, перегородки 120 мм, перекрытия (чердачные, межэтажные, надподвальные) из железобетонных изделий, крыша - мягкая кровля. Пол - бетонный, в санузле - плитка керамическая.ЛитератураЛитература
1. Бурцев В.В. Экономический анализ на предприятиях ЖКХ/ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера. - 2006, №6. - с. 38-43.
2. Ворст Й, Ревентлоу П. Экономика фирмы. - М. - Высшая школа. - 2000. - 268 с.
3. Инженерное оборудование зданий и сооружений: Учеб. пособие для студентов вузов/ Под. ред. Н.Е.Пащенко.- М.: Высш. школа, 1981.- 344с.
4. Журнал успешного руководителя "Сильные кадры" №9 2008г-44с.
4. Катасонов В. Проектирование в городском хозяйстве. -М.: ИНФРА-М, 1997
5.Коттс Ф. Управление инфраструктурой организации. - М., 2001. - 597 с.
6. Кашин Е.А. Автоматизация торговых предприятий - М., 2006. - 125 с.
7. Коломеец А. В., Ариевич Э. М. Эксплуатация жилых зданий: Справ пособие.- 3-е изд., перераб. и доп.- М.: Стройиздат, 1985. - 376с.
8. Кузнецов С. Н. Здание приносит прибыль/ Техсовет- Строительство.- 2006, №11. - с.9-10.
9. Литвин А.В., Хазов А.Н. FACILITI MANAGEMENT: теоретические основы и практический аспект//Вестник Удмуртского университета. Серия "Экономика". - Ижевск, УдГУ. -2003. - № 1. - с. 14-17
10.Методика расчета арендной платы. утверждена решением Городской думы г.Ижевска от 20.05.04г. № 220
11.Савицкая Т.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия - М.: ООО "Новое издание", 2003. - 618 с.
12. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001. Практическое пособие. -М., Санкт-Петербург, 2003. -560с
13. Талонов А.В. Управление инфраструктурой организации (фасилити менеджмент). - М.: ГУУ, 2000. - 59 с.
14.Технический паспорт здания.
15. ТЕРр Удмуртской Республики 2001
16. Устав ООО "М.Центр"
16. Фролов В.А. Теплопотери зданий и пути их снижения. М., 2005. - 112 с.
17.Янкин В.Г. Финансово-хозяйственная деятельность предприятий: Методика анализа. - М.: Финансы и статистика. - 2002. - 354 с.
18. Udm-info.ru
|
|
