СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие и общая характеристика договора купли-продажи недвижимости 5
§ 1. Понятие договора купли-продажи недвижимости 5
§ 2. Элементы договора купли-продажи недвижимости 10
Глава 2. Содержание договора купли-продажи недвижимости и порядок его заключения 22
§ 1. Порядок заключения договора купли-продажи недвижимости 22
§ 2. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость 27
Глава 3. Изменение, расторжение договора купли-продажи недвижимости 34
Заключение 38
Список использованной литературы и источников 39ВведениеДоговор продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. Поэтому -указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 cт. 454, п. 1 cт. 549 ГК).
Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).
Правовое регулирование договора продажи недвижимости как отдельного вида договора купли-продажи строится по следующей схеме. В § 7 гл. 30 ГК содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора продажи недвижимости, его форму, а также действия сторон по его исполнению. Эти правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§ 1 гл. 30 ГК). Родовая принадлежность договора продажи недвижимости к договору купли-продажи товаров в правовом регулировании проявляется в том, что в части, не урегулированной нормами, включенными в § 7 гл. 30 ГК, к отношениям, связанным с продажей недвижимости, подлежат применению общие положения о договоре купли-продажи товаров.
Существенными условиями договора продажи недвижимости следует признать условия о предмете договора и о цене продаваемого объекта недвижимости. При этом предмет договора продажи недвижимости включает в себя два рода объектов: во-первых, продаваемое недвижимое имущество; во-вторых, действия сторон соответственно по передаче, принятию и оплате продаваемого недвижимого имущества.
Естественно, в случае с договором продажи недвижимости основное видообразующее значение имеет такой элемент предмета договора, как продаваемый объект недвижимого имущества. Именно особенности, присущие недвижимому имуществу, диктуют необходимость установления специальных правил, регулирующих действия продавца по передаче продаваемого имущества, а также действия покупателя по его принятию и оплате.
Поэтому сфера действия договора продажи недвижимости может быть определена лишь путем анализа объектов гражданских прав, охватываемых понятием "недвижимое имущество".
Предметом исследования является договор купли-продажи недвижимости.
Цели и задачи работы.
Основная цель исследования в самой общей формулировке заключается в том, чтобы рассмотреть теорию и судебную практику договора купли-продажи недвижимости.
В соответствии с поставленной целью, задачами моей работы являются:
- анализ норм Гражданского Кодекса РФ регулирующего общие положения договора купли-продажи недвижимости;
- рассмотреть основные теоретические воззрения на исследуемый гражданско-правовой институт;
- выявить теоретические и практические проблемы договора купли-продажи недвижимости.
В настоящей работе о договоре купли-продажи недвижимости нашли свое отражение взгляды таких ученых занимавшихся этими вопросами, как Иоффе О.С. , Брагинский М.И. , Витрянский В.В. , Шершеневич Г.Ф. , Сергеев Ю.К. , Новоселова Л.А. , Розенберг М.Г.Литература1. Конституция РФ 1993 года (принята 12 декабря 1993 года на всенародном референдуме). М., 1993.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 2. // Собрании законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. N 5, ст. 410.
3. Андреев В.К. Право собственности в России. М.: И-зд-во БЕК. 1993.
4. Артабаева Л. С. К вопросу о понятии купли-продажи предприятия // Юрист. - 2001. - №1.
5. Брагинский М.И. Договорное право. М., 1997.
6. Витрянский В.В. Договорное право. М., 1999.
7. Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. М.: Инфра-М, 1996.
8. Гражданское и предпринимательское право. Общая часть. Сборник документов. Сост. Богачева Т.В. М.: Манускрипт. 1996 г.
9. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. - 1998 - №6.
10. Мамишов З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. - 1996. - №8.
11. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8 изд. 1902 г. Ч. 2. М., 1997.
12. Покровский И.А. История римского права. СПб., 1998.
13. Розенберг М.Г. Гражданский кодекс - и договор международной купли-продажи товаров. М., 1996.
14. Розенберг М.Г. Заключение договора международной купли-продажи товаров. М., 1991.
15. Сергеев Ю.К. Гражданское право. Часть 1. М., 1999.
16. Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. - 1998 - №10.
17. Халфина P.O. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. М., 1954
|
|
