СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Основные элементы и содержание договора аренды. Разновидности арендных отношений 5
1.1. Понятие договора аренды. Субъекты и объекты договорных отношений 5
1.2. Договор проката 11
1.3. Договор аренды транспортных средств 16
2. Обязательства из договоров аренды зданий и сооружений, предприятий, лизинга и ссуды 21
2.1. Обязательства из договоров аренды зданий, сооружений и предприятий 21
2.2. Договор финансовой аренды (лизинга). Виды лизинга 26
2.3. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды) 31
Заключение 36
Список использованной литературы 39ВведениеВведение
Объектом данного исследования являются арендные отношения.
Начавшиеся в конце 80-х гг. прошлого столетия процессы реформирования экономики страны существенно затронули арендные отношения, расширив сферу их применения и усилив роль рассматриваемого договора. В законодательстве и соответственно в практике наметились две характерные для этого периода тенденции. Во-первых, встал вопрос о снятии ограничений, касавшихся круга объектов, которые могли быть предметом аренды, а также о расширении прав участников арендных отношений, предоставлении им большей свободы в выборе партнеров, согласовании условий договоров. Эти вопросы могли быть решены в рамках гражданского законодательства путем изменения и дополнения норм, регулирующих аренду. Положения ГК 1964 г. в значительной мере не отвечали новым требованиям.
Во-вторых, на государственном уровне ставилась задача использовать договор аренды как правовую форму "разгосударствления" предприятий, находившихся в собственности государства, выведения их из-под жесткого государственного регулирования и контроля с передачей в аренду трудовым коллективам. Здесь уже затрагивались не только гражданско-правовые аспекты. С помощью правовых инструментов решались политические и социально-экономические проблемы, определявшие цели и характер реформ, причем гражданско-правовые средства применялись в сочетании с иными методами реформирования экономики, в том числе административно-правовыми.
В этом заключается актуальность данной работы.
Нужно отметить, что тема арендных отношений актуальна для каждого из нас, ибо практически каждый на протяжении своей жизни становится непосредственным участником арендных отношений: берет ли ссуду или сдает в аренду транспортное средство; дает ли напрокат велосипед или арендует предприятие.
Предмет данного исследования - обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды.
Цель данной работы - определить, в чем состоят обязательства из договоров аренды, лизинга и ссуды.
Для разрешения поставленной цели автор сформулировал следующие шесть задач: определить основные элементы и содержание договора аренды; рассмотреть обязательства из договора проката; определить обязательства из договора аренды транспортных средств; определить, в чем состоит договор аренды зданий и сооружений; выяснить, в чем особенности договора аренды предприятий; определить, в чем состоят обязательства из договоров лизинга и ссуды.
Источниками данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, различные нормативно-правовые акты.
1. Основные элементы и содержание договора аренды. Разновидности арендных отношений
1.1. Понятие договора аренды. Субъекты и объекты договорных отношений
Термин "аренда" происходит от латинского arrendare, что означает отдавать в наем . Отношения по договору аренды регулируются гл. 34 Гражданского кодекса РФ. Определение аренды дано в ст. 606 ГК. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из определения можно выделить три основные черты, характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. Исключение составляют случаи выкупа арендатором взятого внаем имущества, но в этих случаях аренда прекращается и на завершающем этапе отношения сторон переходят в сферу купли-продажи. В-третьих, договор аренды всегда возмездный: арендатор обязан платить за пользование имуществом (в отличие от безвозмездного договора ссуды).
Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двусторонним; данный договор является также консенсуальным, то есть устанавливающим между сторонами обязательственные отношения с момента достижения ими соглашения (оформления договора), в отличие, например, от договора займа, который относится к реальным и считается заключенным с момента передачи денег или иных вещей заемщику (ст. 807 ГК).
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, неЛитератураСписок использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации.
4. Земельный кодекс Российской Федерации.
5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой". Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2004 г. № КГ-А40/11754-04.
7. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 января 2002 г. N КГ-А40/16-02.
8. Атубо О. Прокат имущества: право, учет, налоги // Финансовая газета. 2006. № 49.
9. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. М., 2007.
10. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. М., 2007.
11. Занковский С.С. Предпринимательские договоры. М., 2006.
12. Земельный участок: вопросы и ответы. Под ред. С.А. Боголюбова. М., 2006.
13. Зуйкова Л., Горшкова И., Крутякова Т. Договор лизинга: правовое регулирование // Экономико-правовой бюллетень. 2006. № 2.
14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина). М., 2006.
15. Нигаматзянов Т.Т. Существенные условия договора лизинга // Право и экономика, 2007, № 7.
16. Семенов М.В. Прокат как вариант аренды автомобиля // Транспортные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 3.
17. Словарь иностранных слов. М., 2006.
|
|
