СодержаниеВведение 3
Глава I. Общая характеристика недвижимости нежилого назначения 5
§ 1. История развития оборота недвижимости 5
§ 2. Понятие недвижимости нежилого назначения 10
Глава II. Основание перевода из жилого в нежилое помещение (на примере Челябинской области) 21
Глава III. Особенности государственной регистрация прав на недвижимость нежилого помещение и сделок с ними 28
§ 1. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость нежилого назначения 28
§ 2. Гражданско-правовая квалификация при регистрации прав на недвижимость 64
§ 3. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании 67
Глава IV. Арбитражная практика по разрешению споров связанных с недвижимостью нежилого назначения 92
§ 1. Анализ судебной практики по разрешению споров связанных с недвижимость нежилого помещения 92
§ 2. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 108
Заключение 123
Список использованной литературы 129ВведениеНынешний Гражданский кодекс Российской Федерации утратил "нежилое помещение" как самостоятельное, используемое наряду со "строением", понятие (ст.277 ГК РСФСР 1964 года). Оба упомянутых термина заменены на "здания" и "сооружения" (ст.650 ГК).
Объектом исследования настоящей работы является объекты недвижимости нежилого назначения, особенности государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними
Общеметодологическую основу исследования составляет метод научного познания. В исследовании использованы общетеоретические положения и практические разработки юристов, социологов и философов. В качестве теоретической основы исследования проблем объекта недвижимости нежилого назначения были взяты работы видных ученых.
В качестве методов познания использовались логический, историко-правовой, системный и другие методы. Общетеоретической и информационной базой являлись основные положения юриспруденции, Конституции Российской Федерации, действующее законодательство, международные нормативно-правовые акты, постановления Пленумов Верховного Суда РФ. В настоящей работе будет уделено внимание анализу норм Гражданского Кодекса Российской Федерации, Жилищного Кодекса РСФСР.
Основная цель исследования в самой общей формулировке заключается в том, чтобы рассмотреть объекты недвижимости нежилого назначения, особенности государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними
В соответствии с поставленной целью, задачами моей работы являются:
- анализ законодательства Российской Федерации регулирующего понятие недвижимости нежилого назначения;
- рассмотреть основные теоретические воззрения на исследуемый объект;
- выявить теоретические и практические проблемы недвижимости нежилого назначения;
- исследовать особенности государственной регистрации прав на недвижимости нежилого назначения;
- провести сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании;
- проанализировать судебную практику по разрешению споров связанных с недвижимостью нежилого назначения.
В настоящей работе об объекте недвижимости нежилого назначения, особенности государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ними нашли свое отражение взгляды таких ученых занимавшихся этими вопросами, как Калачева С.А. , Витрянский В.В. , Брагинский М.И. , Соловьев А.А. и т.д.Литература1. Конституция Российской Федерации // Российская газета от 25 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (в редакции от 28 марта 1998 г.) (с изменениями от 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г.) // Собрании законодательства Российской Федерации от 30 января 1995 г., N 5, ст. 346, Собрании законодательства Российской Федерации от 28 августа 1995 г. N 35, ст. 3503, Собрании законодательства Российской Федерации от 30 марта 1998 г., N 13, ст. 1467, Собрании законодательства Российской Федерации от 23 апреля 2001 г., N 17, ст. 1647.
4. Закон РСФСР от 22 марта 1991 г. № 948-1 "О развитии конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" // Ведомости РСФСР. 1991. № 16. Ст. 499.
5. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. и доп. от 13 июня 1996 г., 24 мая 1999 г., 7 августа 2001 г., 21 марта, 31 октября 2002 г., 27 февраля 2003 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.; № 25. Ст. 2956; 1999. № 22. Ст. 2672.; 2001. № 33. Ст. 3423.; 2002 № 12 Ст. 1093.
6. Федеральный закон от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" (с изм. и доп. от 17 мая 1997 г., 19 июля 1998 г., 12, 21 марта, 25 июля 2002 г.) // СЗ РФ от 22 мая 1995 г. N 21, ст. 1930, СЗ РФ от 20 ноября 1995 г. N 47, СЗ РФ от 19 мая 1997 г. N 20, ст. 2231, СЗ РФ от 27 июля 1998 г., N 30, ст. 3608, СЗ РФ от 18 марта 2002 г., N 11, ст. 1018.
7. Федеральный закон от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О потребительской кооперации в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 28 апреля 2000 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ от 14 июля 1997 г. N 28, ст. 3306, СЗ РФ от 1 мая 2000 г., N 18, ст. 1910, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093.
8. Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (с изменениями от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 21 марта 2002 г., 28 декабря 2002 г.) // СЗ РФ от 15 января 1996 г. N 3, ст. 145, СЗ РФ от 30 ноября 1998 г., N 48, ст. 5849, СЗ РФ от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3473, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093, СЗ РФ от 30 декабря 2002 г., N 52.
9. Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп. от 11 июля, 31 декабря 1998 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ от 16 февраля 1998 г., N 7, ст. 785, СЗ РФ от 13 июля 1998 г., N 28, ст. 3261, СЗ РФ от 4 января 1999 г., N 1, ст. 2, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093.
10. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестициях в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 марта, 25 июля 2002 г.) // СЗ РФ от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3493, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093, СЗ РФ от 29 июля 2002 г., N 30, ст. 3034
11. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" // СЗ РФ. 2001 г., № 33 (Часть I), Ст. 3431.
12. Федеральный закон от 3 февраля 1996 г. N 17-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О банках и банковской деятельности в РСФСР" (с изм. и доп. от 31 июля 1998 г., 5, 8 июля 1999 г., 19 июня, 7 августа 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ от 5 февраля 1996 г. N 6, ст. 492, СЗ РФ от 3 августа 1998 г., N 31, ст. 3829, СЗ РФ от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3459, СЗ РФ от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3469, СЗ РФ от 12 июля 1999 г., N 28, ст. 3470, СЗ РФ от 25 июня 2001 г., N 26, ст. 2586, СЗ РФ от 13 августа 2001 г., N 33 (Часть I), ст. 3424, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093
13. Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях". // СЗ РФ от 2 декабря 2002 г. N 48 ст. 4746.
14. Федеральный закон от 11 июля 2001 г. N 95-ФЗ "О политических партиях" (с изм. и доп. от 21 марта, 25 июля 2002 г.). // СЗ РФ от 16 июля 2001 г., N 29, ст. 2950, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093, СЗ РФ от 29 июля 2002 г., N 30, ст. 3029.
15. Федеральный закон 17 июня 1996 г. N 74-ФЗ "О национально-культурной автономии" (с изм. и доп. от 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ от 17 июня 1996 г., N 25, ст. 2965, "Российской газете" от 25 июня 1996 г., СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093.
16. Федеральный закон от 12 января 1996 г. N 10-ФЗ "О профессиональных союзах, их правах и гарантиях деятельности" (с изм. и доп. от 21 марта, 25 июля 2002 г.) // СЗ РФ от 15 января 1996 г. N 3, ст. 148, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093, СЗ РФ от 29 июля 2002 г., N 30, ст. 3029, СЗ РФ от 29 июля 2002 г., N 30, ст. 3033
17. Федеральный закон от 19 мая 1995 г. N 82-ФЗ "Об общественных объединениях" (с изм. и доп. от 17 мая 1997 г., 19 июля 1998 г., 12, 21 марта, 25 июля 2002 г.). // СЗ РФ от 22 мая 1995 г. N 21, ст. 1930, СЗ РФ от 19 мая 1997 г. N 20, ст. 2231, СЗ РФ от 27 июля 1998 г., N 30, ст. 3608, СЗ РФ от 18 марта 2002 г., N 11, ст. 1018, СЗ РФ от 25 марта 2002 г., N 12, ст. 1093, СЗ РФ от 29 июля 2002 г., N 30, ст. 3029.
Судебная практика
1. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ информационное письмо от 13.11.1997г. № 21
2. Постановление Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2001 г. N 4566/01
3. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 января 2000 г. N 4377/99
4. Постановление Президиума ВАС РФ от 30 января 2001 г. N 5843/98
5. Постановление Президиума ВАС РФ от 23 августа 2000 г. N 7464/99
6. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 апреля 2001 г. N 8713/00
7. Постановление Президиума ВАС РФ от 3 октября 2000 г. N 1940/99
Научная литература
1. Алексеев С.С. Теория права. М., 1994.
2. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1996.
3. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1998.
4. Быстров Г.Е. Земельная и аграрная реформы в зарубежных странах. Минск, 1999.
5. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. №21.
6. Гонгало Б. М., Крашенинников П. В. Сделки с недвижимостью. - М.: Инфра-М, 1996.
7. Гражданское право. // Под ред. Суханова Е.А. - М.: Бек, 1993.
8. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М. 1997.
9. Гумаров И. Незавершённое строительство // Хозяйство и право. 1997. №10.
10. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. - М.: Нов. Юрист, 1998.
11. Жариков Ю.Г. , Масевич М.Г. Недвижимое имущество: Правовое регулирование.- М.: БЕК, 1998.
12. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость // Российская юстиция. 1998. №6.
13. Иванова Н.Р. Споры о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения. // Адвокат. 1999. № 9.
14. Исрафилов М. Форма сделок по приватизации жилья // Российская юстиция. 1998. № 8.
15. Казанцев В. Виды прав граждан на землю по Российскому Законодательству // Хозяйство и право. 1998. №7.
16. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. - М. 1999.
17. Комментарий части первой Гражданский Кодекс Российской Федерации для предпринимателей. Под ред. В. Кузнецова и Т. Брагинской. - М. 1996.
18. Кузнецов А.В. Правовое регулирование купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения в Германии. Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1997.
19. Лопез В.Х.Г. Введение в испанский Реестр собственности и статус регистратора собственности // Сборник статей / Пер. с исп. Барселона, 1998.
20. Плешанова О. Закладная - новый вид ценной бумаги // Российская юстиция. 1998. №5.
21. Плешанова О. Объекты ипотеки // Российская юстиция. 1998. №10.
22. Попов М.В. О документах, удостоверяющих права на земельные участки. // Хозяйство и право. 1998. №6.
23. Поповкин Н.А. Залог. История возникновения и развитие залоговых правоотношений // Юрист. 1997. №3.
24. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. М. 1999.
25. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. - 1998. - №7.
26. Свириденко О. Правовое регулирование недвижимого имущества // Хозяйство и право. 1997. № 7.
27. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.
28. Скловский К. Залог, арест имущества, иск, как способы обеспечения прав кредитора // Российская юстиция. 1997. №2.
29. Савельев В.А. Гражданский кодекс Германии. М., 1994.
30. Степашин С. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество // Российская Юстиция. 1998. № 3.
31. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.
32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: (По изданию 1907г.). М.: Спарк,1995.
|
|
