СодержаниеВВЕДЕНИЕ 3
1. РАЗВИТИЕ СФЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАНАХ 5
2. ИНТЕНСИВНЫЙ ПРОЦЕСС УРБАНИЗАЦИИ В РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАНАХ КАК ФАКТОР ВОЗДЕЙСТВИЯ НА СЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ 8
3. ПРОГНОЗЫ НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ РАЗВИВАЮЩИХСЯ СТРАН 11
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 14
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 15ВведениеАктуальность темы исследования. Изучая почти вековую историю функционирования рынков недвижимости в развитых странах мира, можно прийти к выводу о том, что недостаточное внимание, уделяемое качеству аналитической работы, - одна из главных причин большинства крупных кризисов на рынках недвижимости. Характерным примером является кризис на рынке недвижимости США в конце 80 - начале 90-х годов и кризис 2007 г., длящийся по сегодняшний день. Как отмечают специалисты, еще в 80-х годах в США чрезмерное и беспорядочное инвестирование в новое строительство привело к перенасыщению рынка и соответственно к невостребованности им большого количества проектов, под которые были выданы кредиты. В основе сложившейся ситуации были нереальные рыночные ожидания, исходящие из неправильной структуры стимулов при анализе, слабой методологии анализа и неполного объема данных, характеризующих текущие условия. Нечто похожее происходит в США, Великобритании и других странах и сегодня. Структура стимулов, которыми руководствовались девелоперы, оценщики и кредитные организации, была деформирована в силу заинтересованности одних получить кредиты, других - обосновать получение кредита, а третьих - разместить свои средства. При этом все стороны решали свои задачи за счет неоправданно оптимистических ожиданий.
В результате кризиса у кредитных организаций сформировался устойчивый синдром недоверия вообще к любым проектам девелопмента и рыночным исследованиям, в частности. Это в свою очередь привело кЛитература1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Санкт-Петербург: АНО ИПЭВ, 2009
2. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости : учебник. Ростов-на-Дону: Феникс, 2009
3. Гладнев В.В. Основы экономики недвижимости : учебное пособие для студентов высших учебных заведений. Воронеж: ВГАУ, 2009
4. Голубев В.В. Экономика недвижимости : курс лекций. Москва: МИИГАиК, 2009
5. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие. Москва: Маросейка, 2009
6. Денисенко Е.Б. Экономика и экспертиза недвижимости : учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2009
7. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости : учебное пособие для студентов. Москва: КноРус, 2009
8. Мазур И.И. Девелопмент недвижимости. Москва: Елима: Омега-Л, 2009
9. Маховикова Г.А. Экономика недвижимости : учебное пособие для студентов высших учебных заведений. Москва: КноРус, 2009
10. Парусова Г.В. Секреты риэлторского мастерства. Ростов-на-Дону: Феникс, 2009
|
