СодержаниеВведение 3
Глава 1 Теоретические основы расчета стоимости 4
1.1 Законодательство и стандарты 4
1.2 Стоимость 8
1.2.1 Типы стоимостей 8
1.2.2 Залоговая и ликвидационная стоимости 9
1.3 Подходы к оценке стоимости 16
1.4 Требования к отчету об оценке 24
Глава 2 Оценка стоимости объекта исследования 27
2.1 Оценка объекта в рамках Затратного подхода 27
2.2 Оценка объекта в рамках Доходного подхода 35
2.3 Оценка объекта в рамках Рыночного подхода 41
2.4 Согласование результатов 45
2.5 Расчет ликвидационной стоимости 46
Заключение 48
Литература 49ВведениеАктуальность темы
Данная работа была выполнена в соответствии с договором об оценке с Заказчиком - собственником объекта исследования. Отчет об оценке был необходим собственнику для получения кредита под залог оцениваемой недвижимости.
Завершение работы качественно и в срок было важно для предприятия, на котором проходила преддипломная практика.
Кроме того, работа носит методологический характер, поскольку подробно проработанный теоретический раздел послужит в дальнейшем в качестве основы для аналогичных работ по оценке.
Цель работы
Расчет, в рамках методов трех различных подходов, величины ликвидационной стоимости объекта исследования.
Задачи работы
В рамках работы предстоит провести описание и подробный анализ всей совокупности данных об объекте исследования, расчет количественных и учет качественных характеристик объекта и рынка; сформулировать обоснованное мнение о предмете исследования.
Объект исследования
Двухэтажное, торгово-офисное здание, расположенное в городе Бийск, Алтайского края. В соответствии с договоренностью с собственником, все сведения об объекте приведены в обезличенном виде.
Предмет исследования
Определение ликвидационной стоимости объекта исследования.
Методологическая основа работы
Методологической основой работы являются, с одной стороны, существующие законы, подзаконные акты и стандарты оценки и, с другой стороны, подходы, методы и приЛитература1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 2) № 14-ФЗ от 26.01.1996 г.
2. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998г. №135-ФЗ, компьютерная база данных "Консультант +".
3. Стандарты Российского Общества Оценщиков. Оценка недвижимого имущества. Источник информации: сайт www.mrsa.ru в сети Internet.
4. Джек Фридман, Николас Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Income property appraisal and analysis. М.: Дело Лтд., 1995.
5. Сборник №33 Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий для переоценки основных фондов (УПВС), Издательство "Экономика", М., 1970 год.
6. Разъяснения по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости, Издательство "Экономика", М., 1970 год.
7. Ш. Пратт. "Оценка бизнеса: анализ и оценка компаний закрытого типа", Москва, 1995 г.
8. И.А. Егерев. Некоторые вопросы применения ставки дисконта в оценке бизнеса. Вопросы оценки 2000, № 2.
9. Материалы III Международной конференции Российского общества оценщиков "Проблемы оценки в экономике переходного периода" 27 -28 ноября 1996 года.
10. Постановление Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года "Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек".
11. Международные стандарты оценки. Кн. 1, Г.И. Микерин и др. - М.: ОАО "Типография "НОВОСТИ", 2000. - 264 с.
12. С.В. Грибовский. Оценка доходной недвижимости. - СПб: Питер, 2001. - 336 с. с ил. - (Серия "Учебники для вузов").
13. Компьютерная база данных - Консультант +, Москва.
14. Индексы цен в строительстве. Межрегиональный информационно-аналитический бюллетень. Выпуск 34, Январь 2001. М., КО-ИНВЕСТ.
15. В.В. Бочкарев. Основные принципы определения залоговой стоимости объекта недвижимости. //Вопросы оценки. 1999. №1. С. 8-12.
16. Дж. К. Эккерт. Организация оценки и налогообложения недвижимости. В 2-х т. Т.1. М.: РОО Академия Оценки, Стар Интер, 1997. С.321.
17. В.В. Галасюк, Е.Д. Мельниченко. Независимая экспертная оценка как способ обеспечения необходимого уровня ликвидности объектов залога. //Вопросы оценки. 1999. №1. С. 18-21.
18. М.С. Чемерикин, Ликвидационная стоимость в оценке недвижимости. Источник информации: сайт http://www.gbes.da.ru.
19. Халин Дмитрий Александрович. Доклад: Типовые ошибки в экспертных заключениях об определении полной восстановительной стоимости основных фондов предприятий и организаций, http://www.appraiser.ru/.
20. Чемерикин Сергей Михайлович. Применение метода валовой ренты в оценочной практике. http://www.appraiser.ru/.
21. Безлюдный Евгений Владимирович, О дате оценки и других понятиях, которые полезно знать оценщикам, http://www.appraiser.ru/."
|
