СодержаниеОбязательство, обеспечиваемое ипотекой
Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
Имущество, которое может быть предметом ипотеки
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ, СВЯЗАННЫЕ С ИПОТЕКОЙ
Предмет ипотеки - отдельное помещение
Реализация предмета ипотеки вместе с земельным участком
Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке
Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
Ипотека нежилого помещения: залог доли в праве собственности
О залоге нежилого помещения
О залоге здания
Случаи исполнения нескольких обязательств одним договором об ипотеке здания
Об очередности реализации заложенного имущества
Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество
Соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой обязательству
Переход прав по основному обязательству по иным основаниям
Если в договоре указано несколько оценокВведениеВ свете последних событий, кризиса в мировой экономике на первый план вышла проблема ипотечного кредитования. Многие банки либо вообще перестали давать ипотечные кредиты, либо ужесточили требования к заемщикам и увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам. Между тем не следует забывать о том, что ипотека - это не просто кредит, а кредит под залог недвижимого имущества. И при правильном подходе к регулированию ипотеки со стороны государства и умелом ее использовании кредитными организациями, ее дальнейшее развитие будет выгодно всем сторонам этого процесса. Поэтому небезынтересно еще раз обратиться к вопросу о том, что же представляет собой ипотека.
В конце 2008 г. в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" были внесены изменения. Подробно об всех изменениях можно узнать из 1 выпуска электронного журнала "Жилищное право: актуальные вопросы законодательства".
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), в который неоднократно вносились изменения, последний раз - в мае 2008 г.
Нормативно-правовое регулирование ипотеки
Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или Законом об ипотеке не установлены иные правила.Литературанет
|
