СодержаниеВведение 4
1. Методология и методы оценки стоимости недвижимости 5
1.1. Недвижимость как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки объектов недвижимости 6
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке объектов недвижимости 8
2. Оценка объекта недвижимости на примере ЗАО «Фарт» 15
2.1. Цель оценки 15
2.2. Идентификация объекта оценки 15
2.3. Права собственности, подлежащие оценке 15
2.4. Наименование собственника и его адрес 15
2.5. Дата оценки 16
2.6. Описание объекта оценки 16
2.7. Описание характеристик объекта 16
2.8. Анализ данных и мнение оценщика 19
2.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 20
2.10. Определение стоимости объекта затратным методом 24
2.10.1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 24
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 26
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 28
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 31
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 31
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 31
2.10.7. Оценка денежных средств 31
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 31
2.11. Определение стоимости объекта сравнительным (рыночным ) подходом 33
2.12. Определение стоимости объекта доходным подходом 35
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки 38
Заключение 40
Список литературы 42
Приложения 43ВведениеСегодня мы являемся свидетелями глубочайшего кризиса во всех отраслях экономики. В создавшихся условиях конкуренции и постоянной борьбы большинство предприятий и организаций, освободившихся от влияния государства, оказалось обреченным на вымирание. Остальные, сумевшие удержаться и выстоять, должны были учиться выживать в условиях огромнейшего риска и неопределенности, когда все решения приходится принимать самостоятельно без инструкций и указов сверху. В новых рыночных условиях организации оказались в тесной взаимосвязи с внешней средой, к которой нужно было адаптироваться.
Одним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной степени.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «Фарт»» тремя подходами.Литература1. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.
2. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
3. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2002
4. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА – М., 2003
5. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса.- СПб.: Питер, 2002
6. Козырев А. Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2002
7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.
В. И. Кошкина. М.: ИДК «ЭКМОС», 2002
8. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А. Г., Федотовой М. А. М.: «Финансы и статистика», 2002
9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред. Н. Н. Карповой, Г. Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной оценки, 2003
10. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдулаева Н. А. М.: Изд-во «ЭКМОС», 2003
11. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд-во «ЭКМОС», 2004
|
