СодержаниеВведение 5
1 Понятие института аренды в российском гражданском праве 8
1.1 История ращзвития арендных отношений в России и за рубежом 8
1.2 Общее понятие договора аренды 13
2 Виды договоров аренды 19
2.1 Договор аренды транспортных средств 19
2.2 Договор аренды предприятий 32
2.3 Договор проката 44
2.4. Договор финансовой аренды (лизинг) 58
2.5 Договор аренды земельных участков 68
2.6 Договор аренды зданий и сооружений 76
Заключение 91
Список использованных источников 95
Приложение 1 - Классификация зданий и сооружений 102
Приложение 2 - Количество дел (в сфере арендных отношений) рассмотренных ФАС Дальневосточного округа 103ВведениеАктуальность и значимость данного исследования заключается в повышении роли договоров аренды для современной России, для хозяйственной деятельности субъектов гражданского права. Так, любая экономическая деятельность требует наличия основных средств производства, земля, здания и сооружения, а также транспортные средства выступают основой коммерческой производственной деятельности.
Интересы сторон, участвующих в экономических отношениях, не всегда требуют передачи имущества в собственность. Нередко купля-продажа невыгодна ни собственнику, ни лицу, нуждающемуся только во временном использовании имущества. Эти экономические причины и породили данные отношения.
Аренда в этом случае выступает средством достижения хозяйственной цели. Так, как покупка сооружения или транспортного средства необходимого для ведения хозяйственной деятельности в некоторых случаях невыгодна, а иногда просто нет свободных денежных средств, то именно аренда является эффективным средством ведения хозяйства.
Договор аренды широко применяется в предпринимательской и иных сферах, включая бытовую. С переходом России к рыночной экономике арендные отношения получили значительное развитие; появились новые виды арендных обязательств, в частности аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
В настоящее время повышение интереса к данной теме связано еще и с тем, что произошли изменения в земельном законодательстве. Так. аренда, во многом тесно связана с земельными правоотношениями, так как например, здание или сооружение находятся в пределах определенного земельного участка. Здесь возникает взаимосвязь гражданских правоотношений и земельного регулирования.
Договор аренды - один из самых распространенных на практике договоров.
В юридической литературе данная тема недостаточно раскрыта. Разработкой данной проблемы занимались такие ученые как О.Н. Садиков, О.М.Оглоблина, О.А. Болдова, Г.Н. Присягина и другие. Однако и на сегодняшний день публикаций посвященных регулированию договора аренды недостаточно. Большинство работ лишь поверхностно затрагивают содержание и особенности данного договора, не включая в анализ порядок заключения договора, и других важных вопросов.
Цель данного исследования - на основе исследования нормативных актов и теоретических материалов провести анализ гражданско-правовых отношений вытекающих из договора аренды в РФ.
Объект исследования - отношения, вытекающие из договора аренды недвижимого имущества.
Предмет исследования - законодательство регулирующее отношения вытекающие из договора аренды.
Исходя из поставленной цели исследования, определены следующие задачи, требующие решения:
1. Рассмотреть исторический аспект развития арендных отношений.
2. Дать общую характеристику гражданско-правовых отношений связанных с договором аренды (дать понятие и определить признаки договора аренды, показать правовую природу данного договора и их виды;
3. На материалах судебной практики проанализировать основные виды договора аренды.
Проводимое исследование предполагает использование общих диалектических методов познания, методов сравнительного анализа теоретической литературы, а также анализ судебной практики по изучаемому вопросу.
Теоретическая значимость исследования заключается в обобщении материала касающегося аренды.
Практическая значимость дипломной работы основана на анализе судебной практики и выявления проблем в решении дел в сфере аренды.
Структура квалификационной работы: Исследование состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников и приложения.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 - ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) от 30 декабря 2001 г. N 195-ФЗ // СЗ РФ. - 2002. - № 1. (ч.1). - Ст. 1.
6. Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ// СЗ РФ. - N 30. - ст. 3012.
7. Воздушный кодекс РФ от 19 марта 1997 г. N 60-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 24 марта 1997. - N 12. - Ст. 1383.
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30 апреля 1999 г. N 81-ФЗ // Российская газета. - 1999. - N 85-86.
9. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7 марта 2001 г. N 24-ФЗ // Российская газета от 13 марта 2001. - № 50.
10. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
11. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства Российской Федерации от 2 ноября 1998 г. N 44 ст. 5394.
12. Об особенностях несостоятельности (банкротства) субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса: ФЗ РФ от 24 июня 1999 г. // СЗ РФ. - 1999. - N 26. - Ст. 3179.
13. Об образовании :Закон РФ от 10 июля 1992 г. N 3266-1 // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 30 июля 1992 г., N 30, ст. 1797.
14. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: ФЗ РФ от 25 июня 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 26. - Ст. 2519.
15. ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // СЗ РФ, 2002, N 30, ст. 3018
16. ФЗ от 14.11.2002 г. "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" // СЗ РФ, 2002, N 48, ст. 4746
17. О защите конкуренции: федер. закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ // Собр. законодательства РФ. - 2006. - N 31 (часть I). - Ст. 3434.
18. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10 января 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 127.
19. О бухгалтерском учете: ФЗ РФ от 21 ноября 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 48. - Ст. 5369.
20. Временные правила аудиторской деятельности в Российской Федерации, утвержденных Указом Президента РФ от 22 декабря 1993 г. N 2263 // САПП РФ. 1993. N 52. Ст. 5069.
21. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 3 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - ст. 264.
22. О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю: Постановление Правительства РФ от 7 августа 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 32. - Ст. 3189.
23. О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений: Постановление от 5 января 1998 г. N 2 // СЗ РФ. - 1998. - N 2. - Ст. 264.
24. О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом: Постановление Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года №691. // СЗ РФ. - 2004. - №23. - Ст. 1218
25. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 августа 2001 г. N А56-12058/2001
26. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 июля 1997 г. N Ф08-848/1997 "Судом, при вынесении решения, не проверена обоснованность цен, примененных в расчете суммы исковых требований о взыскании стоимости услуг по договору проката кислородных баллонов с учетом условий о цене, установленных договором. Решение отменено, дело передано на новое рассмотрение
27. Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25 апреля 2002 г. NА10-1543/01-12-Ф02-952/02-С2
28. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" // Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 1.
29. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 августа 2008 г. N 9746/08 // СПС Гарант
30. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июля 2008 г. N Ф08-4179/2008 "При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления"
31. с постановлением Правительства РФ от 6.07.2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки" СЗ РФ, 2001, N 29
32. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округаот 3 ноября 2005 г. N КГ-А40/10628-05 (извлечение)
33. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 12 апреля 2005 г. N Ф04-1861/2005(10111-А27-36) (извлечение)
34. Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29 апреля 2004 г. N Ф04/2252-725/А45-2004 (извлечение)
35. Актуальные проблемы гражданского права.Вып.4/Под ред. М.И.Брагинского.-М.:НОРМА,2002.-432с.
36. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: На примере договоров аренды нежилых помещений в г. Москве: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2004.- 24 с.
37. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие. М., 2003. - 231 с.
38. Беленькая А.Я. Выкуп арендованного имущества // Арбитражная практика. 2003. - N 12. - с. 32.
39. Белозеров А. Арендные поступления и оборотные налоги // Хозяйство и право. - 2002. - N 6. - С. 12.
40. Богданов Е. Соотношение частного и публичного в гражданском законодательстве // Российская юстиция, 2006. - №4. - С. 34.
41. Болдова О.А., Присягина Г.Н. Арендные платежи за использование административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности // Гражданин и право. - 2003. - N 3. - С. 32.
42. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М., 2004. - 531 с.
43. Бунич Г.А. и др. Гражданское право. Уч. - М., 2007. - 511 с.
44. Вагапова А. Ремонт арендованного имущества // Финансовая газета. - 2005. - № 30 - с. 4.
45. Веселов А. Аренда поможет сэкономить // Консультант. - 2005. - № 15. - С. 12-14.
46. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре // Вестник ВАС РФ. - 2005. - N 10. - С. 119.
47. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: Прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М., 2008. - 142 с..
48. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды. Расчеты: Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. М., 2006. - 433 с.
49. Гарнов И. Предоставление имущества в аренду // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2005. - № 41. - С. 11.
50. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. - 2002.- № 15. - С. 21.
51. Гражданское право. Том I. / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова - М.: Волтерс Клувер, 2004.- 664 с.
52. Гражданское право. Учебник./Отв. ред. проф.Е.А.Суханов.-3-еизд.,перераб. и доп.-М.:Изд-во БЕК, 2006.-816 с.
53. Гражданское право: Практикум. Ч. I / Под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева.-4-е изд., перераб. и доп.-М.: Проспект, 2008.-192 с.
54. Гражданское право: Учеб./Под ред. С.П.Гришаева.-М.:Юристъ, 2004.- 484с.
55. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М.: Проспект, 2008. - 646 с.
56. Гришаев С.П. Все о недвижимости (Регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, наем жилого помещения, ипотека, наследование). М., 2001. - 433 с.
57. Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. N 3. - С. 32.
58. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. N 5.- С. 33.
59. Дмитриев А.В. Множественность лиц на стороне арендатора: Вопросы теории и практики // Юридический мир. 2002. N 10. - С. 32 - 34.
60. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка // Журнал российского права. 2005. - № 7. - С. 17.
61. Дороганцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. 2002. N 7. - С. 54.
62. Ельцова И.Ю. Один из аспектов заключения договора аренды земельного участка // Юридический мир. 2003. N 9. - С. 11 - 13.
63. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: Учебное пособие. М., 2003. - 113 с.
64. Ерш А.В. Аренда зданий и иных сооружений: Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2003. - С. 14.
65. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. N 8. - С. 11.
66. Иванова Н.Г. Защита права собственности в арбитражном суде // Комментарий арбитражной практики. - М., 2006. - С. 51-52.
67. Ивачев И.В. Арендная плата // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2005. - № 18. - С. 14-17.
68. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право, 2007. - № 10. - С. 13.
69. Клинова Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика. - 2005. - № 6. - С. 32.
70. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с.
71. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Второе издание, дополненное и переработанное / Под ред. Чубукова Г.В., Тихомирова М.Ю. - М., Изд. Тихомирова М.Ю., 2007. - 453 с.
72. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. -М., 2002. - С. 69.
73. Кропова Л. Аренда земли под зданием и расходы по благоустройству территории // Финансовая газета. Региональный выпуск. - 2003. - N 50. - С. 7.
74. Мешалкин В., Крутякова Т. Форс-мажор при аренде имущества // Новая бухгалтерия. - 2005. - № 9. - С. 23.
75. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. - 114 с..
76. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // О.В. Чумакова, Предпринимательское право в рыночной экономике. - М., 2004. - С. 142.
77. Смолякова К.В. МСФО 17 "Аренда" // Регламентация банковских операций. Документы и комментарии. - 2007. - N 4. - С. 12.
78. Суханов Е. Приобретение и прекращение права собственности//Хозяйство и право. - 1998. - N 6. - С.3."
|
|
