СодержаниеВведение 2
ГЛАВА 1 ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В РФ 5
1.1 Сущность понятия "недвижимость" в гражданском обороте 5
1.2 Сделки с недвижимостью, их классификация 9
1.3 Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество 14
ГЛАВА II ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННЙО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 21
2.1 Принципы государственной регистрации прав недвижимость 21
2.2 Правовой механизм государственной регистрации прав на недвижимсость 28
2.3 Основания государственной регистрации и отказа в государственной регистрации 31
ГЛАВА 3 ПРОБЛЕМЫ И ПУТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПОРЯДКА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 36
3.1 Регистрация договор купли-продажи недвижимости 36
3.2 Особенности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества 37
3.3 Договор дарения недвижимого имущества и его регистрация 40
3.4 Проблемы и направления совершенствования регистрации сделок с недвижимым имуществом 46
Заключение 66
Список использованных источников 70ВведениеАктуальность исследования. Включение недвижимости в сферу жизнедеятельности человека произошло при переходе человека к оседлому образу жизни. Необходимость обработки земли, сбора урожая заставляла человека оставаться на одном месте, строить сооружения, которые использовались для проживания и защиты от неблагоприятных внешних условий. В этот период появились первые представления о собственности на недвижимые вещи, включенные в сферу влияния конкретного человека, его семьи, рода и т.д.
Исторически юридическое разделение вещей на движимые и недвижимые возникло в период установления государственной власти и формирования правовых систем. Затем под действием конкретных исторических ситуаций, потребностей общества ценностные приоритеты гражданского оборота изменялись, соответственно менялся правовой режим движимых и недвижимых вещей, понимание и определение законодателем нюансов при формулировании этих понятий. Поэтому необходимо различать экономическое содержание и соответствующие ему юридические конструкции недвижимости.
Недвижимое имущество представляет собой одну из основ функционирования любой экономической системы. Поэтому оптимальная организация оборота недвижимости является одной из главных задач в области экономической политики. Ведущую роль в организации такого оборота играет правовое регулирование отношений, связанных с регистрацией недвижимого имущества. Можно с уверенностью сказать, что от правильного выбора правовой модели отношений в сфере недвижимости во многом зависит динамика экономических процессов, инвестиционный климат и благосостояние населения. В то же время недостатки правового регулирования в данной области, пробелы в законодательстве и ошибочные решения не могут не сказываться негативно на многих факторах экономического и социально-политического развития.
Нельзя сказать, что современное право России не принимает в расчет вышеуказанные обстоятельства. Начиная с середины 90-х гг. прошлого века, законодательство в области недвижимости развивалось достаточно интенсивно. От практически полного правового вакуума, в котором происходил оборот недвижимости в начале 90-х гг., мы пришли к существованию системы правовых установлений в области недвижимого имущества, среди которых главное место занимают Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вместе с тем практически всеми исследователями правового регулирования оборота недвижимости признается, что оно весьма далеко от совершенства. В науке, законодательстве, судебной и правоприменительной практике не решены многие проблемы, среди которых главными являются вопросы о понятии недвижимого имущества и правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Нерешенность именно этих проблем лишает правовое регулирование в сфере недвижимости необходимой упорядоченности и эффективности.
Закономерной реакцией на такое положение является, с одной стороны, весьма активная работа законодателя по изменению и дополнению правовой базы в сфере недвижимости. С другой стороны, это вызывает активизацию теоретических исследований в данной области.
В большинстве правовых исследований сферы недвижимого имущества проблемы государственной регистрации прав на недвижимость занимают подчиненное место. На первый взгляд это вполне оправдано, так как регистрация прав на недвижимость представляет собой лишь один из элементов правового режима недвижимости. При этом нельзя признать неверным тезис о том, что система регистрации должна строиться в соответствии с правовой доктриной недвижимости, а не наоборот.
Однако нужно иметь в виду, что регистрация прав представляет собой основной, ведущий элемент правового режима недвижимости. Поэтому исследование регистрации прав на недвижимое имущество является актуальным
В юридической литературе данная тема недостаточно раскрыта. Разработкой данной проблемы занимались такие ученые как О.Н. Садиков, О.М.Оглоблина, О.А. Болдова, Г.Н. Присягина и другие.
Цель данного исследования - анализ гражданско-правовых отношений в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также поиск путей совершенствования в данном направлении.
Объект исследования - отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Предмет исследования - законодательство регулирующее отношений в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, а также научная литература посвященная проблемам регистрации прав на недвижимость.
Исходя из поставленной цели исследования, определены следующие задачи, требующие решения:
1. Дать общую характеристику гражданско-правовых отношений связанных с недвижимостью;
2. Проанализировать сущность государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним;
3. Определить порядок регистрации прав на недвижимость;
4. Рассмотреть проблемы и пути совершенствования регистрации прав на недвижимое имущество.
Проводимое исследование предполагает использование общих диалектических методов познания, методов сравнительного анализа теоретической литературы, а также анализ судебной практики по изучаемому вопросу.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 25 декабря 1993. - N 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2), от 26. 01. 1996. № 14-ФЗ. - (с изм. и доп. от 9 мая 2005 г.) // СЗ РФ. - 1996. - №5. - Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (Ч.1) // СЗ РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301.
4. Земельный кодекс РФ. от 25.10.2001. - № 136 - ФЗ //СЗ РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
5. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ// СЗ РФ. - N 46 ст. - 4532.
6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с изм. и доп.) // СЗ РФ. - 1997. - N 30. - Ст. 3594.
7. Об электронной цифровой подписи: ФЗ РФ от 10 января 2002 г. // СЗ РФ. - 2002. - N 2. - Ст. 127.
8. О бухгалтерском учете: ФЗ РФ от 21 ноября 1996 г. // СЗ РФ. - 1996. - N 48. - Ст. 5369.
9. Порядок выдачи соответствующей информации регламентирован Инструкцией о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18 сентября 2003 г. N 226 // Бюллетень Минюста РФ. 2003. N 11.
10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. N 4.
11. Приказ Минюста России от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения".
12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 г. N 59 // Бюллетень Министерства юстиции. 2001. N 4.
13.
14. Определения КС РФ от 5 июля 2001 г. N 132 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации" // ВКС РФ. 2002. N 1.
15. Кассационное дело N А56-12950/96//Архив ФАС Северо-Западного округа.
16. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 августа 2001 г. N 3138/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2001 г., N 11.
17. Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 октября 2008 г. N А55-2830/08
18. Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29 мая 2002 г. N Ф09-1111/02ГК
19. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М., "Волтерс Клувер", 2007. - 453 с.
20. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005. - 524 с.
21. Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2005. - С. 253.
22. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимости // Бюллетень ВАС РФ. 1999. N 9. С. 82.
23. Витрянский, В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции // В.В.Витрянский. - М., 2002. - 132 с.
24. Гришаев С.П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом // Гражданин и право. - N 12. - 2006. - С. 31.
25. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. - 2006. - N 2. - С. 14.
26. Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений. Элиста, 1999. С. 13-14.
27. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Основания для государственной регистрации прав // Государственная регистрация прав на недвижимость: теория и практика. М., 2005. С. 185.
28. Кирсанов А.Р. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. М., 2003. -216 с.
29. Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя//Кодекс-info. 2000. N 5 (305). С. 8.
30. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руковод. авт. коллектива и отв. ред. проф. О.Н.Садиков.-М.: Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2004.-778 с
31. Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 9. -М., 2002. - С. 569.
32. Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю. Защита права собственника недвижимости и стабилизация положения ее приобретателя: влияние регистрации // Вестник ВАС РФ. 2007. N 1. С. 2.
33. Маковская А.А. Судебный акт как основание государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник ВАС РФ. 2003. N 4. С. 84.
34. Мамишев З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. - 1996. - N 8. - С. 17.
35. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе" / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2003. - 434 с.
36. Непомнящая Е.А. Нотариусы должны оставаться в регистрационной цепочке // Час пик. - 1997. - N 119.
37. Петров Е.Ю. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в гражданском обороте недвижимости. Автореф. дис... канд. юрид. наук. М., 2002.
38. Петрушкин В.А. Договор купли-продажи недвижимости с участием организаций и индивидуальных предпринимателей: Проблемы теории и судебно-арбитражной практики: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2001. С. 8.
39. Писков И.П. Роль акта регистрации прав в механизме возникновения прав на недвижимое имущество // Законодательство. 2002. N 8. С. 40-48.
40. Пискунова, М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М., 2003. - 196 с.
41. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под ред. П.В. Крашенинникова. - М., 2007. - 455 с.
42. Сергеева И.В. О некоторых проблемах, связанных с оспариванием государственной регистрации права // Арбитражные споры. 2005. N 3 (31). С. 96.
43. Слесарев В.Л., Якимов А.А. Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли // Закон. - 2007. - N 6. - С. 89-102.
44. Суздаль В.Я. Применение материальных и процессуальных норм по делам, связанным с госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Недвижимость. Строительство. Право. 2007. N 1. С. 3-8.
45. Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 2004. - 153 с.
46. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон. - 2006. - N 2. - С. 21.
47. Чубаров В.В. Комментарий к части второй ГК РФ (постатейный). М., 1998.
48. Чубаров В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости. М., 2002. - 328 с.
49. Чумакова, О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности / О.В. Чумакова. Предпринимательское право в рыночной экономике. - М., 2004. - 148 с.
50. Шиткина И. Безвозмездная передача имущества между участниками холдинга // Корпоративный юрист. - 2005. - N 3. - С. 11.
51. Яковлев, В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики) / В.Ф.Яковлев. - М.: РИЦ ИСПИ РАН, 2003. - 180 с.
52. Яковлева А. Споры о государственной регистрации прав на недвижимость // Законодательство. - 2005. - N 1. - С. 24.
|
|
