СодержаниеВВЕДЕНИЕ............................. 3
1 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НОТАРИАТА В РОССИИ И МИРЕ...................................7
1.1 Из мировой истории нотариата.................... 7
1.2 История развития системы нотариата в России до 1917 г........ 11
1.3 История развития нотариата в советский период............. 15
1.4 Нотариат в современной России.................... 20
2 НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ НЕДВИ-ЖИМОСТИ.............................. 23
2.1 Общие положения......................... 23
2.2 Договор продажи недвижимого имущества............. 28
2.3 Нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимости.....31
3 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТ-ВА. МЕСТО И РОЛЬ НОТАРИУСА В НИХ................. 46
3.1 Договор дарения......................... 46
3.2 Роль нотариусов при удостоверении договоров дарения недвижимого иму-щества................................ 50
3.3 Наследование........................... 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ........................... 72
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ............. 77ВведениеВ последние годы в деятельности нотариата произошли определенные перемены. В связи с переходом к рыночным экономическим отношениям, мно-гообразию форм собственности, развитию предпринимательства, выходу в эко-номические пространства возникла необходимость реформирования нотариата. 11 февраля 1993 года был принят новый закон о нотариате "Основы законода-тельства РФ о нотариате".
В 1995 году российский нотариат в лице Федеральной нотариальной па-латы был принят в члены одной из крупнейших организаций - Международный Союз Латинского нотариата, в состав которого входит 66 национальных нота-риальных организаций.
С появлением первых сделок на приобретение права собственности рос-сийский нотариат стал испытывать новый интерес к себе как со стороны госу-дарственной власти, так и со стороны различных субъектов гражданских пра-воотношений.
В соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате целью нотариальной деятельности является защита прав и законных интересов граж-дан и юридических лиц, путем совершения нотариусами предусмотренных за-конодательными актами нотариальных действий от имени РФ.
Отношения собственности - наиболее фундаментальные, наиболее зна-чимые для развития общества. Успешное развитие институтов различных форм собственности, установление экономически обоснованного и эффективного взаимодействия между ними невозможно без органов и организаций, удосто-веряющих и подтверждающих имущественные и иные права. Исторически сложилось так, что такими органами являются органы нотариата и, в частности, нотариусы.
Нотариат путем правомерного и своевременного совершения нотари-альных действий укрепляет и придает публичную достоверность гражданско-правовым отношениям. В случаях, предусмотренных нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качестве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущест-венных правоотношений, и прежде всего отношений собственности.
Зарождение и развитие нотариата начиналась в тесной взаимосвязи с ча-стной собственностью (особенно недвижимых вещей) и необходимостью ее защиты, сохранностью государственных знаний, фиксированием их на матери-альном носителе при соблюдении определенных правил и алгоритмов. В ре-зультате нотариат преобразовался в необходимый элемент сохранения и пере-дачи этих знаний для последующих поколений, стал важнейшим стабилизи-рующим и организующим механизмом выработки и согласования интересов всех субъектов общества через право, законы. Таким образом, нотариат стал частью правовой системы. Все это обязывает нотариальную практику (как эк-вивалент нотариальной деятельности) существовать в рамках, установленных нравственно-правовыми нормами в этой сфере.
Исходя из всего вышесказанного вытекает актуальность темы диплом-ной работы. В современных рыночных условиях субъекты гражданских право-отношений должны иметь надежный и профессиональный инструмент защиты своих, прежде всего имущественных интересов. Именно нотариусы обладают необходимыми знаниями, законодательно закрепленными полномочиями по защите имущественных интересов субъектов гражданских правоотношений.
В данной дипломной работе автора будет интересовать роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом, в частности будут подробно рассмотре-ны некоторые проблемы при купле-продаже, дарении и наследовании недви-жимого имущества, а также предложены пути решения данных проблем с по-мощью деятельности нотариусов.
Институт нотариата и его роль в гражданских правоотношениях всегда были под пристальным вниманием, как ученых-теоретиков, так и практикую-щих юристов.
Научное изучение роли нотариуса в гражданском обороте началось ещё в середине XIX в. когда видным ученым Н. Ляпидевским в 1875 г. была опуб-ликована книга, посвященная истории нотариата. Последующее изучение тео-ретических и практических основ деятельности нотариусов, их роли в граждан-ском обороте продолжилось такими ученым-юристами, как А. М. Фемили-ди, В. М. Долговым, И. Л. Ивачевым, Е. В. Вавилиным, П. В. Крашениннико-вым и многими другими видными учеными.
Степень изученности выбранной темы дипломной работы относительно невелика. Это можно объяснить несколькими причинами: во-первых, в России не так давно появился институт частной собственности, во-вторых, в годы ста-новления демократии государство неоправданно мало уделяло внимания со-вершенствованию нотариальных органов.
Целью данной дипломной работы является определение места и роли нотариуса в сделках с недвижимым имуществом, выявление слабых и сильных мест действующего законодательства в данной сфере и выработка предложений по устранению недостатков.
Для наиболее полной разработки темы дипломной работы автор видит необходимым решение следующих задач:
1) изучение истории генезиса и становления нотариата в контексте с темой дипломной работы;
2) исследования подинститута продажи недвижимости и определения место нотариуса в нем, а также изучения способов нотариальной защиты инте-ресов, как покупателя, так и продавца;
3) рассмотрение вопросов, связанных с дарением и наследованием не-движимого имущества;
4) изучение и анализ судебной практики по рассматриваемым правоот-ношениям.
Решение поставленных задач обуславливает такую структуру диплом-ной работы, при которой в первой главе автором будет рассмотрена история за-рождения и развития нотариата, роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом в различные периоды истории Российского государства.
Во второй главе рассмотрено и изучено правовое понятие, и сущность договора продажи недвижимости, роль нотариусов в таких сделках и предло-жены способы защиты гражданских прав с помощью нотариуса.
В третьей главе автор рассматривает особенности договора дарения недвижимого имущества, процедуру наследования недвижимого имущества и место нотариуса в решении этих вопросов. Объединение договора дарения и наследования в одну главу объясняется тем, что и в том и в другом случае пра-во собственности на недвижимость возникает безвозмездно со стороны приоб-ретателя.Литература1. Конституция Российской Федерации. // Российская газета. 1993. 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федераль-ный закон РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федераль-ный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья: федераль-ный закон РФ от 26.11.2001 № 146-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.
5. Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая: федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Вер-сияПроф.
6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: основы законодательства РФ от 22.07.1993 № 5487-1 [электронный ресурс] // Консуль-тантПлюс. ВерсияПроф.
7. О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ: феде-ральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ [электронный ресурс] КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [электронный ре-сурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
9. О внесении изменений и дополнений в федеральный закон "О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": фе-деральный закон от 09.06.2003 № 69-ФЗ [электронный ресурс] // Консультант-Плюс. ВерсияПроф.
10. Об утверждении Административного регламента исполнения госу-дарственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 [элек-тронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
11. Об утверждении Методических рекомендаций по совершению от-дельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 [электронный ресурс] // Консультант-Плюс. ВерсияПроф.
12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопро-сах применения судами Закона "О приватизации жилищного фонда в Россий-ской Федерации" от 24.08.1993 № 8 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 [электронный ресурс] // Консультан-тПлюс. ВерсияПроф.
14. Определение Московского областного суда от 16.05.2006 № 33-4051 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
15. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2005 № 16-В05-22 [электронный ресурс] //КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
16. Определение Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. по делу № 33-678 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
17. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердлов-ского областного суда по делу № 33-5491/2006 [электронный ресурс] // Кон-сультантПлюс. ВерсияПроф.
18. Решение Арбитражного суда республики Карелия от 27.04.2009 г. по делу № А26-6738/2008 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.
19. Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2007 г. по делу № А19-11822/07-16 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Версия-Проф.
20. Гришаев С. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный [электронный ресурс] / С. П. Гришаев, А. М. Эрделевский. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2007. - 454 с.
21. Пиляева В. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья / В. В. Пиляева. - М. : Витрэм, 2008. - 356 с.
22. Репин В. С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. [электронный ресурс] / В. С. Репин // КонсультантП-люс. ВерсияПроф, 2008. - 233 с.
23. Авдюков М. Г. Роль нотариата в охране прав граждан / М. Г. Авдю-ков, Л. И. Газиянц. - М. : Проспект, 2008. - 321 с.
24. Беляев И. Д. История русского законодательства / И. Д. Беляев. - М. : ИНФРА-М, 1999. - 548 с.
25. Вавилина Е. В. Новый порядок наследования и дарения / Е. В. Вави-лин, Е.В. Гурьева. - М. : Издательство "Юркнига". 2006. - 175 с.
26. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А. М. Гатин. - М. : Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2008. - 658 с.
27. Зайцева Т. И. Наследственное право в нотариальной практике: учеб. пособие / отв. ред. П. В. Крашенинников. - М. : КНОРУС, 2007. - 558 с.
28. Ивачев И. Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: ма-териалы судебной практики / И. Л. Ивачев. - М. : ГроссМедиа, 2005. - 122 с.
29. Казанцева А. Е. Приобретение права собственности в порядке насле-дования / А. Е. Казанцева // Сб. науч. трудов в честь проф. Б. Л. Хаскельберга. - М. : Статут, 2008. - 256 с.
30. Ляпидевский Н. История нотариата / Н. Ляпидевский. - М. : Универ-ситетская типография (Катковъ и Ко), 1875. - 219 с.
31. Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопро-сы правового регулирования / И. А. Минахина. - М. : Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2007. - 325 с.
32. Новицкий И. Б. Римское частное право: учебник / И. Б. Новицкий, И. С. Перетерский - М. : Юристъ, 2007. - 499 с.
33. Фемилиди А. М. Русский нотариат / А. М. Фемилиди. - СПб. : Изда-ние Конторович, 1902. - 98 с.
34. Федеральная нотариальная палата России. Центр нотариальных ис-следований. Настольная книга нотариуса Учебно-методическое пособие. Вто-рое издание, исправленное и дополненное / Федеральная нотариальная палата // в 2 т М., 2008. - Т. 1 - 523 с.
35. Хрестоматия по истории русского государства и права / сост. Ю.П. Титова. - М. : Юристъ, 2005. - 292 с.
36. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф. Шершеневич - М. : Юристъ, 1995. - 562 с.
37. Азнаев А. М. Из истории нотариата / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 5. С. 36-38.
38. Азнаев А. М. Нотариальное удостоверение и государственная реги-страция сделок с недвижимостью, возникшие противоречия с нормами консти-туционного и гражданского права / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007 г. № 4. С. 65-69.
39. Богомолова Е. От писца к нотариусу / Е. Богомолова // ЭЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.
40. Буднев Н. С. больше внимания нотариальным органам / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1944. № 3/4. С. 14.
41. Буднев Н. С. За дальнейшее развертывание социалистического со-ревнования нотариальных контор и судебных исполнителей / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1950. № 3. С. 27.
42. Веграсова Г. И. Понятие и формы нотариальной защиты права собст-венности / Г. И. Вергасова // Нотариус. 2007. № 6. С. 36.
43. Вавилин Е. В. Осуществление и защита гражданских прав при даре-нии и наследовании / Е. В. Вавилин // Гражданское право. 2006. № 2. С.65-69.
44. Грудцина Л. Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Вер-сияПроф.
45. Гвоздева И. Н. Вопросы наследования / И. Н. Гвоздева // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 96-101.
46. Жогов Д. Ю. Нотариус как участник отношений, возникающих при государственно регистрации прав на недвижимости / Д. Ю. Жогов, С. Е. Мале-та // Право и экономика. 2007 № 2. С. 32-36.
47. Иванов Е. А. Бессрочная "амнистия" на шесть соток. / Е. А. Иванов // Российская газета. 2006. № 4158.
48. Кодинцев. А. Я. Управление системой советского нотариата накану-не Великой Отечественной войны / А. Я. Кодинцев // Адвокат. 2007. № 8. С. 56-59.
49. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в послевоенный период / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 1. С. 36-38.
50. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в середине 50-х годов XX века / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 3. С. 98-102.
51. Клячин Е. Н. Потенциал нотариата - на службу обществу / Е. Н. Кля-чин // Российская юстиция. 2002. № 7. С. 20.
52. Мамишов З. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно / З. Мамишов // Российская юстиция. 2007. № 8. С. 56-60.
53. Ништ Т. А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов / Т. А. Ништ // Нотариус. 2008. № 6. С. 25-37.
54. Оводов А. Интервью с Президентом Федеральной Нотариальной Па-латы Е. Н. Клячиным / А. Оводов // Нотариус. № 4. С. 25-26.
55. Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? / М. Пискунова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 26.
56. Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С. Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4. С. 2-4.
57. Рулан Н. Юридическая антропология / Н. Рулан // Гражданское пра-во. 2003. № 4. С. 224.
58. Раскостова Р. А. Формы завещаний и условия их действительности / Р. А. Раскостова // Наследственное право. 2008. № 2. С. 35-42.
59. Сучкова Н. нужна ли сделкам государственная регистрация? / Н. Сучкова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.
60. Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса / Ю. Терешко // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.
61. Цветков И. Лучше организовать работу нотариата / И. Цветков // СЮ Нотариат. Сборник. 1942. № 21. С. 15-21.
62. Долгов В. М. Нотариат - это гарантии и стабильность! [электронный ресурс] / В. М. Долгов // http:// www.notary.ru
63. Кобцева А. Форма и условия договора купли-продажи жилых поме-щений [электронный ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова // http:// www.estate.ru"
|
|
