СодержаниеГЛАВА 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ Введение
ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
§ 1. Первоначальные действия по созданию ТСЖ
§ 2. Основные требования к уставу ТСЖ
§ 3. Проведение общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме
§ 4. Регистрация ТСЖ
ГЛАВА 2. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВОМ
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
§ 1. Общее собрание членов ТСЖ
§ 2. Правление ТСЖ
§ 3. Председатель ТСЖ
§ 4. Ревизионная комиссия
ГЛАВА 3. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
§ 1. Передача дома в управление ТСЖ
§ 2. Хозяйственная деятельность ТСЖ
§ 3. Функции ТСЖ по обеспечению оплаты коммунальных
услуг и расходов на содержание общего имущества
в многоквартирном доме
§ 4. Договор управления многоквартирным домом
ГЛАВА 4. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
§ 1. Реорганизация ТСЖ
§ 2. Ликвидация ТСЖ
ПРИЛОЖЕНИЕ
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВВведениеВ соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. С 1 марта 2005 г. вступил в действие Жилищный кодекс РФ, содержащий достаточно много новых правовых норм, практика применения которых создается уже более года. Раздел VI ЖК посвящен правовому режиму создания и деятельности товариществ собственников жилья, которые признаются одной из форм управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах.
Надо отметить, что термин "товарищество собственников жилья" уже не нов для российского законодательства. Часть 1 ст. 291 ГК РФ, принятого в 1994 г., установила, что собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). До принятия Жилищного кодекса РФ около десяти лет действовал Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" , который определял ТСЖ как некоммерческую организацию, объединяющую домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Данный Федеральный закон, утративший силу в связи с принятием ЖК РФ, содержал также термины "кондоминиум" и "домовладелец". Домовладельцем признавался собственник помещения в жилом здании или связанном с ним объекте недвижимости - физическое или юридическое лицо, РФ или ее субъект, муниципальное образование. Под кондоминиумом подразумевался единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности домовладельцев (частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Новый Жилищный кодекс РФ заменил иностранный термин "кондоминиум" на более привычный "многоквартирный дом", более подробно и понятно определил порядок создания и деятельности ТСЖ.
Если в период действия ФЗ "О товариществах собственников жилья" учреждение ТСЖ выступало сугубо добровольным делом жильцов, то после вступления в силу нового ЖК РФ ситуация совершенно изменилась. Так, ФЗ от 29 декабря 2004 г. "О введении в действЛитературанет"
|
