СодержаниеВариант 19 3
1. Оценка стоимости денег во времени 3
2. Рыночный метод оценки недвижимости. Расчет стоимости недвижимости с помощью общего коэффициента капитализации 5
Задача 1 10
Платежи по аренде объекта недвижимости в размере 620 денежных единиц поступают в течении 14 лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за 7050 денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет 19%.
Задача 2 11
Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере 370 ден. ед. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на 8 лет. Предполагается, что стоимость объекта измениться за период на -18%. Требуемая ставка дохода на инвестиции 19%. Средняя рыночная ставка доходности 15%. Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости:
1) прямолинейным методом (методом Ринга);
2) методом фонда возмещения по безрисковой (среденрыночной) ставке доходности (методом Хольскода);
3) равномерно-аннуитентным методом (фонда возмещения по ставке дохода на инвестиции - методом Инвуда).
Задача 3 11
Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через 32 года, если в начале каждого года на счет будет вноситься сумма 220 денежных единиц, при ставке дохода 7%. (по сложному проценту)
Список литературы 13ВведениеПри осуществлении финансово-экономических расчетов, связанных с движением денежных средств наиболее важно оценивать стоимость денег во времени. Концепция стоимости денег во времени заключается в том, что по истечении определенного времени стоимость денег изменяется под влиянием нормы прибыли (нормы ссудного процента) на финансовом рынке. То есть в разные промежутки времени одна и та же сумма денежных средств будет стоить по разному. При оценке стоимости денежных средств ключевыми понятиями являются будущая стоимость денег и настоящая стоимость.
Будущая стоимость денег - это сумма денежных средств, которые инвестируются (вкладываются) в настоящий момент, оценивая в какую сумму они превратятся через некоторый период времени. В основе лежит процесс наращивания стоимости, заключающийся в присоединении к первоначальной сумме начисленных процентов.
Настоящая стоимость денег - это будущая сумма денежных средств, которая приводиться к настоящему времени, основываясь на учете процентной ставки. Процесс основывается на дисконтировании стоимости.
Важно при оценке стоимости денег определить проценты, сложные они или простые.
Концепция изменения стоимости денег во времени играет центральную роль в практике финансовых вычислений и выражает необходимость учета фактора времени при осуществлении долговременных финансовых операций путем оценки и сравнения стоимости денег в начале финансирования проекта и при их возврате в виде будущих денежных поступлений.
Концепция временной стоимости денег заключается в том, что стоимость денег с течением времени изменяется с учетом нормы прибыли на финансовом рынке, в качестве которой обычно выступает норма ссудного процента. Таким образом, одна и та же сумма денег в разные периоды времени имеет разную стоимость. При этом стоимость денег в настоящее время всегда выше, чем в любом будущем периоде. Эта неравноценность определяется действием трех основных факторов: инфляцией, риском неполучения дохода при вложении капитала и особенностями денег, рассматриваемых как один из видов оборотных активов.Литература1. Федеральный закон № 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ"
2. Федеральный закон № 129 от 29.07.2007 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам оценочной деятельности "
3. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2007. - 560 с.
4. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов, обучающихся по специальностям экономики и управления / Л. Н. Тепман; под ред. В. А. Швандара. -2-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. - 463 с.
|
