СодержаниеВведение..............................3
1. Понятие и особенности ренты в РФ
1.1. Понятие и ее сущность.....................7
1.2. Виды рентных отношений в современных рыночных условиях ...................................10
2. Особенности договора ренты в гражданском праве
2.1. Понятие и форма договора пожизненной ренты.............18
2.2. Рента и пожизненное содержание с иждивением...........44
2.3 Противоречивость конструкции договора ренты................51
2.4. Правовой механизм регламентации договора ренты ...........57
Заключение .............................79
Библиографический список.....................81
Приложения............................86ВведениеПовсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительственное место, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью .
Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.
Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она – часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства: 1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам; 2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.
Но также следует иметь ввиду, что термин «рента» имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента – самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества .
Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было". Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту" .
За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны.
Это выразилось в первую очередь в создании свободного рынка товаров, работ и услуг. И отразилось в третьем по счёту Гражданском кодексе Российской Федерации.
Перестройка гражданского законодательства потребовала такой же перестройки и одноимённой науки права. Это было связано с изменением отношения к мгновенной отечественной доктрине гражданского права, с признанием необходимости изучения наряду с собственным также и опыта других стран.
В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем недавно. Таким образом, договор ренты является новым для Российского гражданского права. В связи с этим появляется необходимость подробного изучения данного вопроса, проблем и способов совершенствования системы рентных отношений, в частности исследование правовых проблем рентных отношений, что и обуславливает актуальность выбранной темы.
Объектом изучения в дипломной работе послужили рентные отношения в современном гражданском обороте. Предмет изучения – понятие и виды ренты, правовые проблемы рентных отношений.
Цель дипломной работы - наиболее подробно рассмотреть вопросы, касающиеся элементов договора ренты, а также наиболее детально разобрать виды договора ренты, особенности каждого вида (стороны, предмет, цена, основания прекращения и т.д.).
Задачи работы:
- изучить учебную и научную литературу по теме работы;
- изучить понятие и виды рентных отношений;
- проанализировать особенности договора ренты;
- рассмотреть виды договора ренты;
- выявить и рассмотреть правовые проблемы рентных отношений.
Остается отметить, что данный вопрос достаточно хорошо изучен как в общей учебной литературе по праву, так и в многочисленных публикациях в подобной периодике.
При написании работы использовались следующие методы: метод анализа литературы, метод контент-анализа, метод сравнения.
Структура работы: работа состоит из введения, где обосновывается актуальность темы работы, определяются объект и предмет исследования; двух глав, разделенных параграфами, заключения, библиографического списка и приложения.Литература1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.). – М.: Инфра-М, 2004.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I. – 7-е изд. – М.: «Ось-89», 2003.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть II. – 6-е изд. – М.: «Ось-89», 2003.
4. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. (в редакции от 24 декабря 1992 г.) (с изм. и доп. от 30 ноября 1994 г., от 26 января 1996 г., от 14 мая 2001 г.).
5. Земельный кодекс Российской Федерации. - М., 2002.
6. Гражданское право. Том 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М., 2000. – 93 с.
7. Гражданское право: Учебник / Под ред. М. М. Агаркова, Д.М. Генкина. — М., 2003.
8. Гражданское право: Учебник / Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1999. – 241 с.
9. Гражданское право / Под ред. О. А. Чаусская / Учебник для средн.проф.обр, 2007 – 480 с.
10. Богданов, Е. Соотношение частного и публичного права в гражданском законодательстве / «Российская юстиция». - N 4. - апрель - 2000. – 193 с.
11. Борисов, Е.Ф. Экономическая теория. - М.: ЮРАЙТ, 2002. – 243 с.
12. Емельянов, В. Пределы осуществления гражданских прав / "Российская юстиция". № 6. - 1999. – 9 с.
13. Боголюбова, С.А. Земельное право. – М.: Проспект, 2002. – 332 с.
14. Баулин, О.В. «Бремя доказывания при разбирательстве гражданских дел», М., Городец, 2004.
15. Государственное регулирование земельных отношений / А.А. Варламов, В.С. Шаманаев. – М.: Колос, 2000.
16. Грудцына, Л.Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом наследование, дарение, рента.
17. Долгова, М.Н. "Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся". ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.
18. Дробязкина, И.В. Новеллы ГПК РФ в производстве по делам с участием иностранных лиц // Проблемы гражданской юрисдикции в свете нового законодательства / Под ред. А.И. Зайцева, Т.А. Савельевой. Саратов, 2003.
19. Жариков, Ю.Г., Улюкаев, В.Х. Земельное право. М., 2000.
20. Иоффе, О.С. Обязательственное право. - М.: Юридическая литература, 1975. – 295 с.
21. Коваленко, А.Г. «Институт доказывания в гражданском и арбитражном судопроизводстве», М.: Норма, 2002.
22. Козлова, Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ.
23. Митина, М.А. Некоторые проблемы договорной международной подсудности // Актуальные проблемы гражданского процесса / Под ред. В.А. Мусина. СПб, 2002.
24. Мусин, В.А. Некоторые вопросы исполнения решений международных коммерческих арбитражей на территории Российской Федерации // Актуальные проблемы гражданского процесса / Под ред. В.А. Мусина. СПб, 2002.
25. Присягина, Г.Н., Микулич О.Г.Налог при наследовании и дарении имущества практика применения 2009.
26. Чубаров, В.В. Проблемы правового регулирования недвижимости . - М. Статут, 2006. - 336 с.
27. Эрделевский, А. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. - 2003.- №23.- 8 с.
28. Воробьев, Е.Г. "О неправильной трактовке судами жилищного законодательства, или нечего на зеркало пенять...". "Мировой судья". - 2007. -N 11.
29. Воротынцева, А.А. "Расторжение договора найма жилого помещения" "Юрист". – 2008. - N 7.
30. Дютуа, Б. Экзекватура аутентичных актов согласно регламенту Брюссель I и Луганской конвенции // Российский ежегодник гражданского и арбитражного процесса. № 2. 2002-2003 / Под ред. В.В. Яркова. СПб., 2004.
31. Еремеев, М.В., Лебедева Н.Н. Проблемы признания и приведения в исполнение иностранных судебных и арбитражных решений // Арбитражный и гражданский процесс. - 2002. - № 11.
32. Комиссарова, Е.Г. Об основных началах гражданского законодательства, "Журнал российского права".- 2001. - N 5.
33. Коптева, И. Нотариальное удостоверение сделок // ЭЖ-Юрист. - 1997. - № 2 (март). – 15 с.
34. Крохалев, С.В. Современная доктрина публичного порядка (по франкоязычной литературе) // Российский ежегодник гражданского и арбитражного процесса. № 2. 2002-2003 / Под ред. В.В. Яркова. СПб., 2004.
35. Лаптев, А.Н., Шташбах Й. Признание и исполнение иностранных судебных решений по Луганской конвенции 1988 г. и в рамках СНГ: сравнительно-правовая характеристика // Российский ежегодник гражданского и арбитражного процесса. № 2. 2002-2003 / Под ред. В.В. Яркова. СПб., 2004.
36. Мамаев, А.А. Институт альтернативной международной судебной юрисдикции в гражданском процессуальном праве России. // Экономическое правосудие на Дальнем Востоке России. - 2005.- N 1.
37. Мартемьянов, В.В. "Нотариус "Прекращение права собственности на квартиру, обремененную ипотекой, в связи со сносом многоквартирного жилого дома".– 2008. - N 2.
38. Медведев, И.Г. Доказательства в международном гражданском процессе Российский ежегодник гражданского и арбитражного процесса. № 2. 2002-2003 / Под ред. В.В. Яркова. СПб., 2004.
39. Мироненко Ю. "Квартира с обременением" "ЭЖ-Юрист".- 2008.- N 16.
40. Михайлова, И.А. "Имущественное и семейное положение гражданина и их воздействие на гражданскую правосубъектность" "Гражданское право".– 2008. - N 2.
41. Наумова, Р.Л. "Проживание временных жильцов". "Жилищное право". – 2008.- N 5.
42. Новикова, О.Б. "Изменение договора найма жилого помещения в связи с выходом кого-либо из участников из правоотношения найма" "Семейное и жилищное право". – 2008. - N 3.
43. Перепелкина, Н.В. "Правовое положение несовершеннолетних и жилищный кодекс РФ" "Цивилист". - 2008. - N 2.
44. Семенов, М. Нотариальная форма сделки и последствия ее несоблюдения // Право и экономика. - 2002. - № 9. - 19 с.
45. Семина, Т.А., Селионов, И.В. "Порядок исполнения исполнительных документов, связанных с проникновением в жилище: новеллы в законодательстве российской федерации об исполнительном производстве". "Жилищное право". - 2008. - N 4.
46. Торкин, Д.А. "Договор о сносе недвижимого имущества" "Нотариус". – 2008. - N 2.
47. Уруков, В.Н. "Расторжение договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов семьи в другое место жительства (П. 3 СТ. 83 ЖК РФ)" "Социальное и пенсионное право". – 2007. - N 4
48. Хуснетдинова, Л.М. "Жилищные права несовершеннолетних в случае расторжения брака их родителей" "Жилищное право". – 2008. - N 7.
49. Шипунова, Е., ”На что рассчитывать при сносе". "ЭЖ-Юрист". 2008. - N 11.
|
|
