СодержаниеВведение 3
1. Основные виды посреднических операций на рынке недвижимости
Функции посредников. Формы отношений посредников
с продавцами и покупателями (арендодателями и арендаторами) недвижимости 5
2. Виды посредников 8
3. Инвестиционная деятельность посредников 9
4. Риэлторы и их функционально правовые обязанности 12
5. Взаимодействие риэлторов с потребителями их услуг 14
6. Виды специализированных риэлторских организаций 16
Заключение 19
Задача 20
Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания 25 млн. рублей.
В процессе строительства выясняется, что денежных средств для строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил) 17 млн. рублей. Кроме того, к этому времени образовался дефицит оборотных средств. Ваши предложения по решению этой проблемы.
1. Провести комплексную экспертизу объекта незавершенного строительства. (для выяснения остаточной стоимости объекта незавершенного строительства).
2. Поставить в известность акционеров о недостатке основных и оборотных средств.
Список использованной литературы 21ВведениеОдним из основных источников финансирования жилищного строительства, в условиях недостатка собственных оборотных средств застройщиков и неразвитости банковского кредитования строительства являются средства, привлекаемые на условиях долевого участия в финансировании строительства будущих потребителей (в основном, физических лиц) жилья.
По целому ряду объектов доля этих средств составляет более половины от всех объемов финансирования, достигая по отдельным объектам до 70-80% от общего объема финансирования. Привлечение средств населения к непосредственному участию в финансировании строительства жилья является одной из характерных особенностей российской практики и представляется вполне оправданным в современных условиях.
Во - первых, это дает возможность снизить остроту жилищной проблемы в стране,
во-вторых, позволяет будущим потребителям жилья приобретать его по более низким, чем на рынке готовых объектов, ценам.
Наконец, для застройщиков привлечение средств на основе договоров долевого участия позволяет снять, отчасти, проблему внешнего финансирования, позволяя поддерживать объемы строительства нового жилья на довольно высоком уровне для условий переходной экономики. Вместе с тем, широкое привлечение средств "дольщиков" несет в себе и ряд довольно сложных проблем, связанных с вовлечением потребителей жилья в инвестиционную деятельность и связанные с ней риски, наиболее типичными из которых являются затягивание сроков строительства, превышение фактической стоимости объекта над плановой, неудовлетворительное качество строительных работ и т.п.
Не исключены и более тяжелые ситуации, связанные с низким качеством управления финансовыми ресурсами, приводящим к кризисными ситуациям и даже банкротству фирм-застройщиков. Стратегическим направлением решения указанных проблем является развитие системы банковского кредитования строительства и ипотеки как способов расширения финансовой базы строительства и платежеспособного спроса на рынке жилья.
Целью данной работы будет являться определение деятельности посредников на рынке недвижимости.
Задачей данной работы будет являться изучение видов посредников на рынке недвижимости, а также их функций и анализ инвестиционных решений.Литература1. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. - М.: Издательство БЕК, 2006. - 200 с.
2. Гражданское право. Словарь-справочник / Составители Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В. - М.: 1996. - 575 с.
3. Основы бизнеса на рынке недвижимости / Составитель С.Н. Максимов. - СПб.: ДЕАН+АДИА-М, 1997. - 245 с.
4. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1996. - 672 с.
5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 2001. - 192 с.
6. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - М.: Спарк, 1998. - 104 с.
7. Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью, или как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. Новые правила регистрации недвижимости. Изд. 2-е, перераб. и доп. - М.: Информационно-издательский дом "Филинъ", 1998. - 304 с.
8. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М.: Издательство "Ось-89", 1998, - 304 с.
9. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. - 110 с.
10. ГОСТ Р 51195.0.01-98. Единая система оценки имущества. Основные положения. - М.: Госстандарт России, 1998. - 4 с.
11. ГОСТ Р 51195.0.02-98. Единая система оценки имущества. Термины и определения. - М.: Госстандарт России, 1998. - 6 с.
12. Управление портфелем недвижимости: Учеб. пособие для вузов /Пер. с англ. под ред. проф. С.Г. Беляева. - М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2002.-391 с.
13. Завидов Б.Д. Договоры посреднических услуг. - М.: ФБК-ПРЕСС, 1997.-96 с.
14. Галагуза Н.Ф. Страховые посредники. - М.: Учебно-консультационный центр "ЮрИнфоР", 2003. - 208 с.
15. Смирнов В.В. Экспертиза и страхование. - К.: "Ярославия", 1995. -129 с.
16. Смирнов В. Стандарты в деятельности участников рынка недвижимости // Риэлтер. - М., 1998, № 3, с. 3-6; № 4, с. 30-35.
17. Смирнов В. Лицензирование риэлтеров - экзамен для профессионалов // Риэлтер. - М., 1998, № 1, с. 3-8.
18. Соловченко В. Риэлтеры должны иметь возможность обучаться дистанционно // Риэлтер. - М., 1998, № 1, с. 18-21.
19. Пучкина Е. Ориентир - саморегулируемые организации риэлтеров // Риэлтер. - М., 1998, № 2, с. 50-54.
20. Смирнов В. Рынок недвижимости: состояние и возможности будущего // Риэлтер. - М., 1998, № 6, с. 16-19.
21. Пучкина Е. Чему и как обучать дистанционно // Риэлтер. - М., 1998, № 3, с. 49-52.
22. Лукина 3. Риэлтеры намерены помогать военным // Риэлтер. - М., 1998, №5, с. 31-35.
23. Дубович Е. Создание внутрифирменного климата // Риэлтер. - М., 1998, № 5, с. 11-14; № 6, с. 25-26.
|
|
