|
Содержание
Государственное регулирование рынка российского недвижимости: сущность, цели. 3
Задача 1 13
Задача 2 14
Список литературы 16
Задача 1
Определить накопленный износ объекта недвижимости (коттеджа), используя метод сравнения продаж, если известны следующие сведения об объектах-аналогах:
|
Элемент сравнения
|
Объект-аналог
|
|
1
|
2
|
3
|
|
Цена продажи, тыс. руб.
|
180
|
130
|
370
|
|
Стоимость земельного участка
|
60
|
35
|
160
|
|
Настоящая стоимость сооружений
|
120
|
120
|
220
|
|
Стоимость нового строительства на дату оценки
|
240
|
190
|
370
|
Задача 2
Оцените квартиру, находящуюся на окраине города в хорошем состоянии, используя информацию о сделках купли-продажи по трем аналогичным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине.
Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир
|
Характеристики (элементы сравнения)
|
Оцениваемый объект
|
Продажа I
|
Продажа II
|
Продажа III
|
|
Местоположение
|
Окраина
|
Окраина
|
Центр
|
Центр
|
|
Состояние квартиры
|
Хорошее
|
Неплохое
|
Хорошее
|
Неплохое
|
|
Цена сделки купли-продажи, у.е./м2
|
?
|
700
|
980
|
850
|
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2000г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2007.
3. Оценка недвижимости / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004
4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2002
| 
