|
Содержание
2. Понятие собственности и анализ структуры права собственности на недвижимость
42. Сущность метода кредитования с регулируемой отсрочкой платежей
Задача 47
Задача 56
Список литературы
Задача 47
Определите накопленный износ методом сравнения продаж. Результаты расчета накопленного износа оформите в таблице:
|
Показатель
|
Объект 1
|
Объект 2
|
Объект 3
|
|
Откорректированная цена продажи
сопоставимых объектов, млн. руб.
|
250
|
300
|
370
|
|
Стоимость участка земли, млн.
руб.
|
50
|
70
|
120
|
|
Рыночная цена здания, млн. руб.
|
|
|
|
|
Текущая воспроизводственная стоимость, млн. руб.
|
260
|
310
|
340
|
|
Накопленный износ, млн. руб.
|
|
|
|
|
Износ в процентах от воспроизводственной
стоимости
|
|
|
|
|
Средний процент износа
|
|
|
|
Задача 56
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, методом капитализации дохода (с использованием коэффициента капитализации). Известно, что через год после покупки недвижимости ожидается доход при вложении капитала в землю 180 тыс. руб. и при вложении в здание – 510 тыс. руб., норма доходности при вложении капитала в землю – 7 %, при вложении капитала в здание – 56 %.
Список литературы
1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
4. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006
| 
