Содержание

9. Классификация рынков недвижимости по различным признакам.
14. Классификация видов стоимости недвижимости.
Задача 54
Задача 64
Список литературы

Задача 54

На момент оценки офиса ставка рефинансирования Банка России составляла 13%. По мнению эксперта-оценщика, риск капиталовложений в офис равен 5%. Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.) составляют 2%. Премия за недостаточную ликвидность установлена в размере 3%. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. Найдите общий коэффициент капитализации.

Задача 64

Определите стоимость земельного участка, если ставка земельного налога за 1 м2 земли 200 руб., коэффициент пригородной зоны составляет 2,5, нормативная цена земли установлена в размере 17-кратной ставки земельного налога за единицу площади, площадь участка – 350 м2, из них 35 % составляют глинистые почвы, а 16 % зеленые насаждения, эти факторы снижают стоимость участка на 18 % и 16% соответственно.

Список литературы

1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
4. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006
6. Экономика недвижимости /Под ред. Асаул А.Н., Карасева А.В. – М.: Норма, 2001