|
Задача 46
Определите с помощью затратного подхода стоимость дачи, если:
– площадь дома – 115 м2;
– стоимость 1 м2 здания – 12000 руб.;
– площадь гаража – 60 м2;
– стоимость 1 м2 гаража – 7800 руб.;
– стоимость всех других сооружений на даче – 28000 руб.;
– неустранимый физический износ дачи – 9500 руб.;
– устранимый физический износ – 12000 руб.;
– устранимое функциональное устаревание – 8500 руб.;
– рыночная стоимость земельного участка – 35000 руб.
Задача 55
Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).
Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформи¬те в таблице:
|
Показатель
|
Офисное
здание
|
Торговый
центр
|
Проект
по застройке жилья
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Стоимость застройки, руб.
|
577000
|
721500
|
450000
|
|
Годовой валовой доход, руб.
|
150000
|
250000
|
100000
|
|
Поправка на недоиспользование и потери
при сборке, руб.
|
20000
|
25000
|
5000
|
|
Прочий доход, руб.
|
50000
|
10000
|
3000
|
|
Действительный валовой доход
|
|
|
|
|
Операционные расходы, руб.
|
50000
|
120000
|
30000
|
|
Резерв на замещение, руб.
|
5000
|
10000
|
3000
|
|
Чистый
операционный доход
|
|
|
|
|
Коэффициент капитализации для здания, %
|
13
|
14
|
13,2
|
|
Коэффициент капитализации для земли, %
|
12
|
12
|
12
|
|
Доход,
относимый к зданию, руб.
|
|
|
|
|
Чистый
остаточный доход
|
|
|
|
|
Стоимость земли при коэффициенте
капитализации 12%, руб.
|
|
|
|
| 
