|
Содержание
10. Характеристика первичного и вторичного рынка недвижимости.
15. Принципы оценки недвижимости, связанные с пользователем.
Задача 55
Задача 65
Список литературы
Задача 55
Определите доход, относимый к зданию и земле (данные по объектам доходной недвижимости приведены в таблице).
Результаты расчета дохода, относимого к земле и зданию, оформи¬те в таблице:
|
Показатель
|
Офисное
здание
|
Торговый
центр
|
Проект
по застройке жилья
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|
Стоимость застройки, руб.
|
577000
|
721500
|
450000
|
|
Годовой валовой доход, руб.
|
150000
|
250000
|
100000
|
|
Поправка на недоиспользование и потери
при сборке, руб.
|
20000
|
25000
|
5000
|
|
Прочий доход, руб.
|
50000
|
10000
|
3000
|
|
Действительный
валовой доход
|
180000
|
235000
|
98000
|
|
Операционные расходы, руб.
|
50000
|
120000
|
30000
|
|
Резерв на замещение, руб.
|
5000
|
10000
|
3000
|
|
Чистый операционный доход
|
125000
|
105000
|
65000
|
|
Коэффициент капитализации для здания, %
|
13
|
14
|
13,2
|
|
Коэффициент капитализации для земли, %
|
12
|
12
|
12
|
|
Доход, относимый к зданию, руб.
|
75010
|
101010
|
59400
|
|
Чистый остаточный доход
|
49990
|
3990
|
5600
|
|
Стоимость земли при коэффициенте
капитализации 12%, руб.
|
416583,33
|
33250
|
46666,67
|
Задача 65
Оценщик получил следующую информацию по объекту-аналогу: коэффициент ипотечной задолженности равен 0,6; доход на собственный капитал – 15000 руб. в год; стоимость собственных средств – 60000 руб. в год; ставка капитализации для заемных средств составляет 15%. Определите общий коэффициент капитализации.
Список литературы
1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости // [http://www.aup.ru/books/m76/]
2. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости. – Владимир.: Изд. ВГУ, 2007.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004.
4. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. – Таганрог: Изд-во ТГРУ, 2004
5. Калачева С.Л. Операции с недвижимостью. – М.: Приор, 2003.
| 
