|
Содержание
17. Принципы оценки, связанные с объектом недвижимости
22. Сущность затратного подхода к оценке недвижимости
Задача 51
Задача 62
Список литературы
Задача 51
Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход, затратным подходом, если:
– площадь земельного участка – 4000 м2;
– нормативная цена земли – 17 ставок земельного налога;
– ставка земельного налога – 24 руб. за 1 м2;
– стоимость строительства главного сооружения – 900 тыс. руб.;
– косвенные издержки составляют 16% от стоимости строительства главного сооружения;
– норма прибыли на вложенный капитал – 25%;
– износ главного сооружения – 2%;
– стоимость вспомогательных зданий и сооружений – 120 тыс. руб.;
– износ вспомогательных зданий и сооружений – 5%.
Задача 62
Необходимо оценить офис. Его потенциальная рентная выручка составляет 250 тыс. руб. Имеется рыночная информация о продаже 3 объектов, сопоставимых с оцениваемым объектом:
|
Сопоставимый объект
|
Цена продажи, тыс. руб.
|
Потенциальная валовая
рента, тыс. руб.
|
|
Офис 1
|
600
|
100
|
|
Офис 2
|
750
|
128
|
|
Офис 3
|
450
|
74
|
Список литературы
1.Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Высшее образование, 2006.
2. Грязнова А.Г., Федотова М.А. «Оценка недвижимости: Для вузов» / М.: Финансы и статистика, 2004г.
3. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2002г.
4. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие для вузов. – Ростов-на-Дону, 2006
5. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов / под ред. Проф. В.А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002
| 
