Содержаниедоговора аренды зданий и сооружений 20
<br>2.1. Права и обязанности арендодателя 20
<br>2.2. Права и обязанности арендатора 29
<br>2.3. Государственная регистрация перехода прав на здания и сооружения в РФ 38
<br>2.4. Ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений 46
<br>Заключение 49
<br>Список использованной литературы и нормативных актов 52
<br>Приложение 59ВведениеВведение
<br>
<br>Актуальность темы исследования. Реформирование национальной экономики в России происходит в сложных экономических условиях, связанных с развитием рыночных процессов во всех отраслях экономики. Особую актуальность эта задача приобретает в сфере арендных отношений, поскольку аренда как временное пользование чужим имуществом активно применяется в различных сферах экономики. С точки зрения арендодателя, аренда – один из самых простых и эффективных способов получения дохода.
<br>Многовековой путь развития института аренды с постоянными внутренними переменами всегда сопровождался попытками охватить все новые экономические отношения. Вполне закономерно, что с расширением сферы рыночных отношений, аренда вошла в число наиболее востребованных гражданско-правовых договоров.
<br>Договор аренды имущества является родовым понятием по отношению к некоторым другим договорам. К числу таких договоров, признаваемых отдельными видами аренды или арендой отдельных видов имущества, относятся договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений, аренды предприятий, финансовой аренды (лизинга).
<br>Так, исходя из специфики объекта, можно особо выделить аренду зданий и сооружений. В условиях реформирования экономики России договор аренды зданий и сооружений получил широкое распространение.
<br>Как отмечают исследователи , появление института аренды зданий, сооружений свидетельствует о структурном изменении экономики России, изменении ранее господствующей государственной собственности на разнообразие форм собственности, все растущем предложении и спросе на недвижимое имущество как объект аренды, тем более в настоящее время, когда у многих организаций распространен вид предпринимательской деятельности − аренда недвижимого имущества.
<br>Распространение данного договора отражает потребности, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Ведь даже размещение управленческого персонала, производственных, торговых, обслуживающих подразделений юридического лица требует, в первую очередь, пространственной базы, которой являются здания и сооружения. Подавляющее большинство предпринимателей занимает их в соответствии с условиями заключаемого договора аренды зданий и сооружений. Как показывает анализ судебной и арбитражной практики, а также текстов заключаемых субъектами предпринимательской деятельности договоров, значительная часть из них представляет собой договор аренды зданий и сооружений. Таким образом, договор аренды зданий и сооружений является наиболее востребованным в данной сфере гражданско-правовым договором, заключаемым субъектом предпринимательской деятельности.
<br>В связи с вышеизложенным особый интерес приобретают вопросы исследования договора аренды зданий и сооружений.
<br>Целью работы является исследование комплекса основных правовых проблем, связанных с природой договора аренды зданий и сооружений и его практическим применением.
<br>В соответствии с указанной целью в работе были поставлены и решались следующие задачи:
<br>− рассмотреть понятие договора аренды зданий и сооружений в современном гражданском законодательстве;
<br>− дать правовую характеристику зданиям и сооружениям как объектам аренды;
<br>− исследовать вопросы правового регулирования договора аренды зданий и сооружений;
<br>− охарактеризовать права и обязанности арендатора и арендодателя по договору аренды зданий и сооружений;
<br>− рассмотреть вопросы, связанные с государственной регистрацией перехода прав на здания и сооружения в РФ;
<br>− исследовать ответственность сторон по договору аренды зданий и сооружений.
<br>Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу договора аренды зданий и сооружений, урегулированные нормами гражданского права.
<br>Предмет исследования составляют нормы права, регулирующие аренду зданий и сооружений, а также практика их применения.
<br>Методологическая основа исследования. В работе применялись методы научного познания гражданско-правовых явлений и процессов, в том числе системный, структурно-функциональный, сравнительно-правовой, логический, а также юридико-технические способы толкования правовых норм.
<br>Нормативная и теоретическая база исследования. В процессе работы исследовано отечественное гражданское законодательство, регулирующее договор аренды зданий и сооружений, изучены материалы судебной практики по данному вопросу. Использована общенаучная, теоретико-правовая, специально-юридическая и, прежде всего, гражданско-правовая литература, имеющая как прямое, так и косвенное отношение к избранной теме.
<br>Теоретическую основу исследования составили труды следующих авторов: М.И. Брагинского, П.Г. Буга, В.В. Витрянского, А.В. Волынцевой, С.П. Гришаева, А.В. Ерш, О.Б. Кругловой, И.Д. Кузьминой, В.М. Ланда, В.П. Мозолина, С.В. Сарбаш, А.П. Сергеева, О.Ю. Скворцова, С.А. Степанова, Ю.К. Толстого, О.В. Чумаковой, Г.Ф. Шершеневича и др.
<br>Структура работы определяется целями и задачами исследования и состоит из введения, двух глав, подразделенных на параграфы, заключения, списка использованной литературы и нормативных актов, а также приложения.ЛитератураСписок использованной литературы и нормативных актов:
<br>
<br>Нормативно-правовые акты:
<br>
<br>1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 г.) (в ред. от 30.12.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 26.01.2009, № 4, ст. 445.
<br>2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 г. № 51−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
<br>3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. № 14−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.
<br>4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95−ФЗ (в ред. от 19.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, ст. 3012.
<br>5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 16.
<br>6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138−ФЗ (в ред. от 28.06.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 18.11.2002, № 46, ст. 4532.
<br>7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136−ФЗ (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
<br>8. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 г. № 122−ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 17.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
<br>9. Федеральный закон РФ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 18.07.2009 г.) // Собрание законодательства РФ, 03.08.1998, № 31, ст. 3813.
<br>10. Федеральный закон РФ от 25.06.2002 г. № 73−ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (в ред. от 23.07.2008 г.) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, № 26, ст. 2519.
<br>11. Федеральный закон РФ от 14.11.2002 г. № 161−ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007 г.) // Собрание законодательства РФ, 02.12.2002, № 48, ст. 4746.
<br>12. Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 г. № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» (в ред. от 23.03.2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 2. Ст. 264.
<br>13. Письмо Минюста РФ от 11.01.2000 г. № 85-ЭР «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений в зданиях или сооружениях». // СПС «КонсультантПлюс».
<br>14. Приказ Минюста РФ от 06.08.2004 г. № 135 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 12.08.2004 г. № 5974) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.
<br>15. Общероссийский классификатор основных фондов. ОК 013-94. Утвержден постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 г. № 359. − М., ИПК Издательство стандартов, 1995.
<br>
<br>Акты судебных органов:
<br>
<br>16. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 2001. № 4.
<br>17. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.
<br>18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. – 2002. – № 3.
<br>19. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.1996 г. № 678/96 «Дело по иску о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа направлено на новое рассмотрение в связи с неполным исследованием судом обстоятельств дела, имеющих существенное значение» // ИПС «Кодекс».
<br>20. Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточносибирского округа от 21.07.2003 г. № А19-1541/03-25-Ф02-2204/03-С2 «По проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу» // Официально не опубликовано.
<br>21. Постановление Восьмого Арбитражного Апелляционного Суда г. Омска от 17.10.2008 г. по делу № А46-5988/2008 «По иску индивидуального предпринимателя Лысенок Людмилы Степановны к обществу с ограниченной ответственностью «Интеркабель» о взыскании 122 204 руб. 34 коп.» // Источник: официальный сайт Восьмого Арбитражного апелляционного суда г. Омска [http://8aas.arbitr.ru/].
<br>22. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 10.07.2009 г. № Ф03-3140/2009 «По заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахалинский водоканал» к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Сахалинской области» // Источник «Российский налоговый портал» [http://taxpravo.ru/].
<br>Литература:
<br>
<br>23. Азукаева Б.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых помещений: Автореферат дис… канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2007.
<br>24. Азукаева Б.А., Медведев С.Н. Исторический аспект развития правового регулирования арендных отношений // Вестник Калмыцкого института социально-экономических и правовых исследований. 2006. № 2.
<br>25. Богацкий Ф.А. Форма и срок как составные элементы договора аренды зданий и сооружений в российском гражданском праве // Вестник Калининградского юридического института МВД России. − № 2 (16), 2008.
<br>26. Борзова Ю.А. Регистрация договора аренды нежилых помещений // Вестник Удмуртского Университета. − 2007. − № 6.
<br>27. Борзова Ю.А. Проблемы определения сроков при заключении договора аренды нежилых помещений // Вестник Удмуртского Университета. − 2008. − № 2.
<br>28. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стереотип. – М.: Статут, 2001.
<br>29. Брызгалин А.В., Головкин А.Н., Берник В.Р. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием. В 2-х томах. Т. 2. − М.: Юрайт, 2006.
<br>30. Буга П.Г. Гражданские, промышленные и сельскохозяйственные здания. − М.: Высшая школа, 1983.
<br>31. Валиев И.Х. Правовые аспекты использования, содержания и улучшения арендованного имущества // Публикации Казанского юридического центра. − Казань, 2009.
<br>32. Волынцева А.В. Особенности государственной регистрации аренды зданий и сооружений // Вопросы частного права и цивилистики, № 8, 2006.
<br>33. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. − М.: Дашков и К, 2009.
<br>34. Гладышева Ю.Е. Проблемы согласования и исполнения договора аренды зданий и сооружений по условиям арендной платы // Материалы IV Всероссийской научной юридической интернет-конференции аспирантов, студентов и молодых ученых. − Тамбов, 27.04.2009.
<br>35. Голомазова Л.А. Аренда нежилых помещений: законодательство и судебная практика // Бухгалтерский учет. – 2002. – № 15.
<br>36. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б.М. Гонгало, Д.В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. С.С. Алексеева. − 2-е изд., перераб. и доп. − М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.
<br>37. Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В.П. Мозолин. − («Institutiones») − М.: Юристъ, 2007.
<br>38. Гражданское право: Учебник. Том II / Под ред. О.Н. Садикова. − М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2006.
<br>39. Гражданское право : учеб.: в 3 т. Т. 2. − 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.]; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. − М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005.
<br>40. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. − М.: ООО «Новая правовая культура», 2007.
<br>41. Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости // Хозяйство и право, 2006. № 2.
<br>42. Гутников О.В. недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. − М. Бератор-Пресс, 2003.
<br>43. Дурнева Т.Н. Помещение как объект гражданского права. В сб. «Актуальные проблемы гражданского права». // Под ред. О.Ю. Шилохвоста. Вып. 9. − М., 2005.
<br>44. Ерш А.В. Некоторые проблемы правового регулирования аренды земельных участков // Вестник ВАС РФ. 2004. № 8.
<br>45. Ерш А. В. Особенности регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и сооружений // Юрист. – 2002. – № 9.
<br>46. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. − 1997. − № 10.
<br>47. Карпинская С.В. Гражданско-правовое регулирование отношений собственности на землю в российском законодательстве: Автореферат дис… канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
<br>48. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации / Под ред. Е.Л. Забарчук – М.: Экзамен, 2007.
<br>49. Круглова О.Б. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: Автореферат дис… канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Самара, 2002.
<br>50. Кузьмина И.Д. Правовой режим зданий и сооружений как объектов недвижимости: Автореферат дис… доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Томск, 2004.
<br>51. Ланда В.М. особенности гражданско-правового регулирования аренды объектов недвижимости (на примере города Москвы). Автореферат дис… доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2009.
<br>52. Оганов А.И. роль гражданско-правовых норм в регулировании градостроительных отношений: Автореферат дис… доктора юрид. наук. Специальность 12.00.03. − Краснодар, 2009.
<br>53. Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости // Юрист. − М.: Юрист, 2007, № 4.
<br>54. Садретдинов А.А. Правовое регулирование аренды зданий и сооружений. Дис… канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03 - Казань, 2002.
<br>55. Сарбаш С.В. Особенности арбитражной практики по применению законодательства о недвижимости // Журнал «Арбитражное правосудие в России» № 2/2008.
<br>56. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). − Волтерс Клувер, 2006.
<br>57. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве − М.: Статут, 2004.
<br>58. Фомичева Л.П. Расходы арендатора на коммунальные услуги // Законодательство. – 2006. – № 11.
<br>59. Чаусская О.А. Гражданское право: учебник. − М.: Дашков и К, 2008.
<br>60. Чумакова О.В. Правовое регулирование рынка аренды недвижимости: Автореферат дис… канд. юрид. наук. Специальность 12.00.03. − М., 2008.
<br>61. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Одиннадцатое издание. В 2-х томах. Т. 2. − М.: Статут, 2005.
<br>62. Шлюндт Н.Ю. Соотношение механики договорных волеизъявлений и механизма расторжения (изменения) договора аренды // Журнал «Современные наукоемкие технологии», № 5, 2006.
<br>63. Щербович И.А. К вопросу об особенностях формирования арендной платы при аренде зданий и сооружений: правовой аспект // Вестник Адыгейского Государственного Университета, 2006.
|
|
