Содержание<br>
<br>Введение 2
<br>1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости 6
<br>1.1.Оценка стоимости недвижимости, основные особенности, понятия и принципы оценки 6
<br>1.2.Подходы и методы оценки стоимости недвижимости 9
<br>1.3Проблемы оценки собственности 19
<br>2. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости 24
<br>2.1Описание объекта оценки 24
<br>2.2.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках затратного подхода 26
<br>2.3.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках рыночного подхода 30
<br>2.4.Определение рыночной стоимости недвижимости в рамках доходного подхода 37
<br>3. Рекомендации по управлению стоимостью объекта 43
<br>3.1.Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки 43
<br>3.2. Рекомендации по увеличению рыночной стоимости 46
<br>Заключение 48
<br>Список использованной литературы 51ВведениеВведение
<br>
<br>Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости.
<br>Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
<br>Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
<br>В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без оценки стоимости не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т. д.
<br>Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.
<br>Актуальность темы курсовой работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, понимание особенностей, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки, профессиональная подготовка оценщиков в России еще не достигла мирового уровня.
<br>Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости и обоснование путей ее повышения.
<br>Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
<br>1. Исследовать теоретическую основу особенностей оценки рыночной стоимости недвижимости;
<br>2. Дать характеристику объекту оценки и его окружению;
<br>3. Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
<br>4. Дать рекомендации по увеличению рыночной стоимости объекта оценки исходя из его особенностей .
<br>Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.
<br>Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости и разработка рекомендаций по ее увеличению.
<br>Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. В первой главе рассматриваются теоретические основы оценки недвижимости, во второй главе рассчитывается рыночная стоимость объекта недвижимости, в третьей – проводится согласование результатов оценки и определяются пути повышения рыночной стоимости недвижимости.ЛитератураСписок использованной литературы
<br>
<br>1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ)
<br>2. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в российской федерации» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2001 N 178-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, от 14.11.2002 N 143-ФЗ, от 10.01.2003 N 15-ФЗ, от 27.02.2003 N 29-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 05.01.2006 № 7-ФЗ, от 27.07.2006 № 157-ФЗ)
<br>3. Постановление Правительства РФ от 07.06.2002 № 395 (ред. 03.10.2002) «О лицензировании оценочной деятельности»
<br>4. Постановление Правительства РФ от 20.08.1999 № 932 «Об уполномоченном органе по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации»
<br>5. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 № 519 «Об утверждении стандартов оценки»
<br>6. Сборники Укрупненных Показателей Восстановительной стоимости зданий и сооружений
<br>7. Международные стандарты оценки. – М.: РОО, 1995
<br>8. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2007года № 568-р
<br>9. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Дело, 2007
<br>10. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса. – М.: Проспект, 2006. - 355 с.
<br>11. Гранова И. В. Оценка недвижимости. – СПб: Питер, 2007. - 208 с.: ил. – (Серия «Учебное пособие»)
<br>12. Грибовский С. В., Медведева О. Е., Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков. – М.: АРМО, 2006. – 95 с.
<br>13. Григорьева В. В. и др. Оценка объектов недвижимости. - М.: ИНФРА, 2008. – 78 с.
<br>14. Грязнова Н. А. Оценка стоимости действующих предприятий (бизнеса). – М.: ИНФРА-М, 2005
<br>15. Есипов В. Е., Маховикова Г. А., Терехова В. В. Оценка бизнеса. - СПб: Питер, 2006. 457 с.
<br>16. Коробкин Ю. И. Оценка недвижимости. – Калужский филиал СЗАГС, Калуга, 2005.340 с.
<br>17. Коростылев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учебное пособие. – М.: Русская деловая литература, 1998
<br>18. Оценка бизнеса / Под ред. А. Г. Грязновой и М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004.320 с.
<br>19. Оценка бизнеса: Задачи и решения / Просветова Г. И. – РДЛ, 2006. 192 с.
<br>20. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2005. 496 с.: ил.
<br>21. Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов / Под ред. проф. В. А. Швандара. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. 303 с.
<br>22. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / Под ред. В. В. Григорьева. – М.: ИНФРА-М, 2007
<br>23. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное и практическое пособие / Под ред. В. М. Рутгайзера. – М.: Дело, 2008.357 с.
<br>24. Оценочная деятельность в экономике. Учебное пособие / под общей ред. Джухи В. М., Киреева В. Д. – М.: ИКЦ «МарТ», 2003. 101 с.
<br>25. Соловьев М. М. Оценочная деятельность (оценка недвижимости): Учебное пособие. – М.: ГУ ВШЭ, 2002.230 с.
<br>26. Симионова Н., Симионов Р. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: МарТ, 2004. 464 с.
<br>27. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. СПб, 1998. 247 с.
<br>28. Тепман Л. Н. Оценка недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. 463 с.
<br>29. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д. э. н., проф. Л. И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2004. 520 с.
<br>30. Федотова М. А. Сколько стоит бизнес? Методы оценки. – М., Изд-во «Перспектива», 2004.340 с.
<br>31. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
<br>32. Цыпкин Ю. А., Цуканов И. Л. Законодательные акты, нормативно-распорядительные документы и стандарты по оценочной деятельности: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2003. 164 с.
<br>33. Щербаков В. А., Щербакова Н. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). – М.: Омега-Л, 2006. 286 с.
<br>34. Экономика недвижимости / Под ред. А. Б. Крутик, М. А. Горенбургов. – М.: Лань, 2001. 297 с.
<br>35. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – М.: Дело, 2000
<br>36. Авдеев А. П. Проблемы оценки объектов недвижимости // Вопросы оценки. № 1. – 2008. 230 с.
<br>37. Акимова И., Биктимирова Н. Новые подходы к стандартизации оценки недвижимого имущества в системе действующего законодательства и реальной правоприменительной практики // Право и экономика. 2005. №12.
<br>38. Грибовский С. Массовая оценка недвижимости // Финансовый бизнес. 2006. – №4. 240 с.
<br>39. Грибовский С. Оценка объектов недвижимости с использованием доходного подхода // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 2.
<br>40. Грибовский С. Экономико-математические модели оценки недвижимости // Финансы и кредит. – 2005. – №3.230 с.
<br>41. Григорьева И. Л. Проблемы оценки собственности // Финансовый бизнес. – 2004. – №1.
<br>42. Зеленский Ю. В. О сопоставимости результатов подходов при оценке недвижимости – принцип согласованности моделей // Вопросы оценки. 2005. – №4.
<br>43. Логинов М. П. К вопросу об оценке недвижимости в России // ЭКО. – 2002. – №9.430 с.
<br>44. Озеров Е.С. Феномен равновесной цены как база аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2000. Вып. 1.430 с..
<br>45. Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб.: МКС, 2005.245 с.
<br>46. Озеров Е.С. К вопросу об обосновании и использовании аксиомы теории оценки // Проблемы недвижимости. 2004. Вып. 1. 120 с.
<br>47. Пацкалев А. Ф. Оценка стоимости земельных участков // Вопросы оценки. 2006. № 1.
|
|
