СодержаниеСодержание
Введение 4
Глава 1. Управление собственностью
1.1. Виды недвижимости 6
1.2. Классификация недвижимости 8
1.3.Основные цели управления коммерческой недвижимости 12
Глава 2. Анализ методов управления офисными зданиями
2.1. Общая характеристика исследуемого объекта 15
Глава 3.Разработка проекта мероприятий по управлению офисными зданиями
3.1. Недвижимость в доверительное управление частным компаниям 20
3.2. Недвижимость в аренду нескольким арендаторам 21
3.3.Недвижимость в долгосрочную аренду одному арендатору 25
Глава 4 . Экономическая часть 28
Заключение 35
Литература 39ВведениеВведение
Управление недвижимостью, как вид услуги, сегодня в России не развито должным образом, и рынок в этой области находится в стадии формирования. На Западе, напротив, это направление бизнеса широко распространено. В нашей стране полноценный оборот объектов и услуг в сфере управления недвижимости пока невозможен в силу объективных причин. Это и пресловутое \"отсутствие нормативно-правовой базы\", и специфика отношений собственности в постприватизационный период, и многое другое.
На Западе все процедуры воздействия на собственность определены в рамках гражданского законодательства. У нас же практически любое управленческое решение необходимо подкреплять разработкой правовой модели.
Серьезной проблемой в развитии рынка управления недвижимостью является и неподготовленность собственника. Как правило, он не предоставляет себе возможность эффективного использования недвижимости и технологий управления, позволяющих повысить ее доходность и рыночную стоимость.
Весь мировой опыт развития экономики доказывает, что государство не может быть таким же эффективным управленцем как частник. Сейчас возникает необходимость пересмотра всех принципов управления государственной собственностью в нашей стране, построения качественно новой модели управления недвижимости. Необходимо, чтобы новые, эффективные технологии управления получили широкое распространение в России.
Предметом курсовой работы является разработка мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения.
Цель настоящей работы состоит в разработке мероприятий по развитию объектов недвижимости коммерческого назначения. Объект исследования - ООО «Медтех».
При этом необходимо решить следующие задачи:
-Проанализировать выбранный объект исследования;
-Разработать мероприятия по управлению данного офисного здания.
В работе использованы законодательные материалы и данные периодической и специальной литературы.ЛитератураЛитература
1.Конституция Российской Федерации.
2.Гражданский кодекс Российской Федерации.
3.Административный Российской Федерации.
4.Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2002г. № 178-ФЗ
5 Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер,2003
6.Кулагин М. Предпринимательство и право: опыт Запада /I 1од ред. проф. Е.А. Суханова. - М., 2004
7.Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /Университет Рутджерс (США). - М., 2004
8.Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Пер. с англ. — М., 2005.
10.Коуз Р. Фирма, рынок и право. — М., 2003
11.Международные стандарты оценки МСО-1, МСО-5.
12.И.В. Смирнова \"Экономика недвижимости\", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2004
12.В.Н.Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова \"Экономика недвижимости\", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003
13.Е.И. Тарасевич \"Оценка недвижимости\", СПб.: СПб ГТУ, 2003
14. И.В. Смирнова \"Экономика недвижимости\", уч. пособие, СПб.: СПбГИ-ЭА, 2005
15. В.Н. Старинский, А.Н. Асаул, Т.А. Кускова \"Экономика недвижимости\", уч. пособие под ред. Г.А. Краюхина, СПб, 2003
|
