СодержаниеВведение 3
1. Рынок ипотечных ценных бумаг: понятие, основные характеристики 4
2. Особенности обращения ипотечных ценных бумаг 7
3. Роль государства в регулировании ипотеки и рынка ипотечных ценных бумаг 10
Заключение 15
Список литературы 17
ВведениеВ настоящее время в России в числе первоочередных задач социально-экономического развития стоит задача формирования рынка
доступного жилья через создание условий для сбалансированного увеличения платежеспособного спроса населения на жилье, в том числе с
помощью развития ипотечного жилищного кредитования и увеличения объемов жилищного строительства.
Создание условий, способствующих повышению доступности жилья и расширению платежеспособного спроса населения на жилье,
непосредственно связано с развитием и расширением системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования.
Создание и развитие системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее
системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем, обсуждаемых на самых разных уровнях.
Цель данной работы заключается в изучении особенностей функционирования рынка ипотечных ценных бумаг.
Для достижения поставленной цели в работе необходимо решить следующие задачи:
- дать определение рынку ипотечных ценных бумаг;
- рассмотреть особенности обращения ипотечных ценных бумаг;
- показать роль государства в регулировании рынка ипотечных ценных бумаг.
ЗаключениеТаким образом, в работе рассмотрены следующие вопросы:
- дано определение рынку ипотечных ценных бумаг;
- рассмотрены особенности обращения ипотечных ценных бумаг;
- показана роль государства в регулировании рынка ипотечных ценных бумаг.
По работе можно сделать следующие выводы.
Ипотечные ценные бумаги - облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Наиболее распространенный вид
ипотечных ценных бумаг в России – это закладная. Впервые понятие закладной как свободно обращающейся на рынке ценной бумаги
появилось в федеральном законе 1998 г. «Об ипотеке».
Являясь оборотоспособной ценной бумагой, закладная передается путем совершения очередной передаточной надписи (требуется лишь
последующая государственная регистрация передачи). Таким образом, закладная упрощает передачу прав по рассматриваемым
правоотношениям. Удобство закладной состоит еще и в том, что она сама может быть предметом залога. Тем не менее, рынка закладных в
России так и не сформировалось.
Особый интерес участников фондового рынка вызывают другие инструменты – ипотечные облигации и ипотечные сертификаты участия.
Определения, правила оборота и категории инвесторов в эти бумаги будут установлены законом «Об ипотечных ценных бумагах».
Отличительной особенностью ипотечных ценных бумаг является особый способ их обеспечения - обеспечение покрытием ипотечных
ценных бумаг (ипотечным покрытием). В состав основного покрытия ипотечных ценных бумаг включаются: денежные требования по
обязательствам из кредитных договоров, договоров займа, обеспеченные ипотекой жилой недвижимости, а также закладные.
Согласно законодательству государственное регулирование выпуска ипотечных ценных бумаг, деятельности ипотечных агентов и
управляющих ипотечным покрытием, а также государственный контроль за их деятельностью осуществляется федеральным органом
исполнительной власти по рынку ценных бумаг и Центральным банком Российской Федерации в соответствии с законодательством
Российской Федерации
В настоящее время развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) сдерживается следующими факторами: краткосрочность рынка долговых
финансовых инструментов и несоответствие сроков имеющихся на рынке ресурсов срокам кредитования, необходимым для выдачи
ипотечных кредитов; несовершенство сформированной нормативной базы рынка ИЦБ; ограниченный круг инвесторов в ИЦБ; неразвитость
вторичного рынка ипотечных кредитов; отсутствие дополнительных мер повышения кредитного качества секьюритизируемых активов.
Для формирования рынка ИЦБ необходима реализация следующих первоочередных мер: совершенствование нормативных актов,
касающихся рынка ипотечных ценных бумаг; обеспечение возможности инвестирования в ИЦБ средств крупных институциональных
инвесторов, прежде всего пенсионных накоплений и страховых резервов; реализация мер государственной поддержки рынка ИЦБ за счет
принятия рисков несоответствия сроков выпускаемых ИЦБ и имеющихся на рынке ресурсов; разработка и внедрение механизмов
повышения кредитного качества (специальный режим банковских счетов, обеспечивающих проведение платежей по ИЦБ, продажа покрытия
на условиях true sale и др.); увеличение инвестиционного спроса на ИЦБ за счет стандартизации ипотечных кредитов и эффективного
формирования пулов; развитие инфраструктуры рынка ИЦБ, включая формирование новых институциональных элементов (ипотечных
агентов, сервисных агентов, доверительных управляющих и т.д.); упрощение требований к порядку выпуска, размещения и вторичного
обращения ИЦБ; накопление статистики по обслуживанию ипотечных кредитов.
ЛитератураФедеральный Закон «Об ипотечных ценных бумагах» № 152-ФЗ принятый 14 октября 2003 года
Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) // Российская газета от 22 июля 1998 г.
Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. - 2004. - N 4. - С.42-48.
Афанаскин Ю. Ипотека в разных измерениях / Афанаскин Ю., Веселов А. // Эксперт - Сибирь. - 2004. - N 5. - С.8-10.
Гарипова З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования // Деньги и кредит. - 2004. - N 6. - С.51-55.
Логинов М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России // ЭКО. - 2004. - N 9. - С.115-132.
Опыт и проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в регионах России: Сб. ст. / Под ред. Рогожиной Н.Н. - М.: Фонд Ин-т
экономики города, 2004. - 127с.
Разумова И.А. Ипотечное кредитование. – СПб.: Питер, 2005. – 207 с.
Савруков А.Н. Ипотечное кредитование. – СПб.: Политехника, 2003. – 92с.
Симионова Ю.Ф. Ипотека для всех. – Ростов – на – Дону: Феникс, 2004. – 160с.
Шехова А. Много, дешево, надолго // Финанс. – 2006. – N 4. – С.76-79.
Шехова А. Оборот ипотеки в природе // Финанс. - 2006. - N 7. - С.90-94.
Эпштейн А. О соотношении коммерческой, государственной и муниципальной ипотеки на современном этапе // Муницип. власть. - 2004. - N 6.
- С.88-89.
http://capital.nsk.ru/index.php?res=20&id=16
Аналитический портал, посвященный ипотечному кредитованию и секьюритизации :http://www.rusipoteka.ru/person.htm
|
