СодержаниеСодержание:
Введение…………………………………………………………………………… 2
Глава 1……………………………………………………………………………… 4
1.1. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме…………………………………………………………… 4
1.2. Товарищество собственников жилья………………………………………… 7
1.3. Жилищный кооператив…………………………………………………… 12
1.4. Управление многоквартирным домом управляющей организацией…… 16
Глава 2……………………………………………………………………………. 22
Глава 3…………………………………………………………………………...... 27
Заключение……………………………………………………………………….. 28
Литература………………………………………………………………………… 30ВведениеВведение
Преобразования в жилищной сфере, которые происходят в последнее время в нашей стране, выявили одну из острейших проблем – неэффективность содержания и использования жилого фонда. Во многом это связано с отсутствием подлинного участия населения в управлении своими домами, а также с тем, что региональным или местным властям по разным причинам не под силу контролировать качество предоставляемых жилищных, коммунальных и ремонтных услуг в каждом доме. Очень злободневна и тема финансирования. Очевидно, что только сами жильцы могут точно определить, какое именно соотношение цены и качества получаемых услуг является для них оптимальным, какие объекты нуждаются в первоочередном обслуживании и т.д. Тот факт, что собственникам принадлежат не только их квартиры, но и весь дом в целом, до сих пор не осознается многими жителями.
Что же означает быть собственником? Это не только право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и обязанность содержать его в надлежащем состоянии. Применительно к многоквартирному дому это значит, что собственники квартир совместно за свои деньги должны обеспечить обслуживание и ремонт дома - так же, как это делают владельцы «домов на земле». Разница состоит только в том, что в индивидуальном доме один владелец решает, что и когда ему ремонтировать, сколько денег на это потратить, а в многоквартирном доме это должны совместно решать все собственники квартир.
После приватизации у дома стало столько хозяев, сколько в нем квартир. Для того чтобы объединить всех собственников многоквартирного дома, придать этому объединению официальный статус самостоятельного юридического лица, квартиросъемщикам необходимо выбрать самый оптимальный для них способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ или управление управляющей организацией.
Действующий Жилищный кодекс РФ определяет, кто и как может управлять общим имуществом в многоквартирном доме. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Если собственниками помещений не выбран способ управления или если принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, то в силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление будет осуществляться управляющей компанией. Для этого орган местного самоуправления в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 года № 75, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, в течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Собственники помещений обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Не позднее чем через год после заключения указанного договора управления многоквартирным домом орган местного самоуправления созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом. Как управлять, с чьей помощью содержать свои дома – все это решают сами собственники.
Тема моей курсовой - управлении многоквартирным домом.
Целью курсовой является рассмотрение способов управления многоквартирным домом.ЗаключениеЗаключение
Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Это непосредственное управление собственниками помещений, управление ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также управление управляющей организацией.
Выбор того или иного способ управления зависит от ряда условий. В частности, необходимо учитывать дифференцированный подход к различным типам домов, их техническому состоянию, существующие различия уровня благосостояния квартиросъемщиков, соотношение жилых и нежилых помещений в домах, а также соотношение собственников и нанимателей квартир в многоквартирном доме.
В любом случае выбор формы управления остается за собственниками.
Практика показывает, что наиболее эффективно и жизнеспособно ТСЖ тогда, когда оно создано при активном участии самих собственников с целью повысить качество содержания жилья.
Цель создания ТСЖ состоит в представительстве интересов и реализации прав самих собственников. Членство в ТСЖ свободное, т.е. никто не обязан вступать в организацию, если ему не нравятся условия пребывания в ней.
Нельзя исключать психологические проблемы, заключающиеся в недостаточном осознании собственниками жилых помещений себя в качестве собственников, т.е. с соответствующей обязанностью управлять и содержать свою долю в общем имуществе, а также решать финансовые проблемы.
В создании и успешной деятельности объединений собственников жилых помещений должны быть заинтересованы не только собственники жилья, которые получают право самостоятельно принимать решения по всем вопросам управления и эксплуатации дома и придомовой территории и тем самым могут сохранить и повысить стоимость своей собственности, но и муниципалитет, получающий гарантии того, что ответственность за управление, эксплуатацию и содержание жилья несет юридически правомочная организация.
Чем больше будет ТСЖ или объединений с другими способами управления, тем больше станет реальных хозяев жилых домов, выше уровень содержания зданий и территорий. Важно и то, что с ТСЖ, как с юридическими лицами, можно решать проблемы зданий в целом, а не только разбираться по жалобам каждой квартиры. Кроме того, с внедрением новых способов управления многоквартирными домами связано развитие рынка жилищных услуг, увеличение численности рабочих мест, повышение качества содержания зданий, появление новых профессий.
Принятие нового Жилищного кодекса РФ – свидетельство того, какое большое значение государство придает жилищной сфере и деятельности жилищно-коммунальных организаций.ЛитератураЛитература
1. ЖКХ Кузбасса: борьба за конкуренцию//Деловой Кузбасс.- 2008.-№ 7.- С.56 –57.
2. Зотов В.Б., Макашева З.М. Муниципальное управление: Учебник для вузов.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.- 279 с.
3. Каптарь А. Проблемы отечественные, качество международное//Деловой Кузбасс.- 2008.-№9.- С.25.
4. Мальцева М. Прививка на качество//Деловой Кузбасс.- 2008.-№ 9.- С. 11-12.
5. Москвикин М. Жилищный сервис высокого качества//Деловой Кузбасс.- 2008.-№ 9.- С.24.
6. Москвикин М. Саморегулирование в ЖКХ: за и против//Деловой Кузбасс.- 2008.-№ 9.- С.18 – 21.
7. Москвикин М. Универсальная компания//Деловой Кузбасс.- 2008.-№ 9.- С.16.
8. Пиляева В.В. Новый Жилищный кодекс РФ в схемах и таблицах: учеб. пособие.- М.: ТК Велби, 2007.- 240 с.
9. Российская Федерация. Законы. Жилищный кодекс Российской Федерации.- Москва: Омега –Л, 2008.- 104 с.
10. Управление многоквартирным домом: Учебно - методическое пособие/ И.В. Генцлер, О.К. Калинина, М.А. Коломейцева, В.И. Кульков, В.Н. Лисица, А.П. Мудрый.- Новосибирск, 2006.- 400 с.
|
|
