СодержаниеВведение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 5
1.1. Бизнес как объект оценки 5
1.2. Принципы оценки бизнеса 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 12
2. Оценка бизнеса на примере ЗАО «ХабаровскСтрой» 18
2.1. Общие сведения 18
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 18
2.3.Цель оценки 18
2.4.Рыночная стоимость объекта оценки 19
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 20
2.6. Анализ среды местоположения 22
2.7. Характеристика рынка предприятия 22
2.8. Общая характеристика фирмы 24
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 25
2.10. Имущественный (затратный) подход 29
2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 29
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 31
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 33
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 35
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 35
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 35
2.10.7. Оценка денежных средств 36
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 36
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 37
2.12. Оценка бизнеса доходным подходом 40
2.13. Согласование полученных результатов 44
Заключение 46
Список литературы 48
НОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ 48
СПРАВОЧНАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ЛИТЕРАТУРА 48ВведениеОдним из способов адаптации предприятия к внешней среде является оценка бизнеса или проекта в сложившихся условиях. Оценка бизнеса
преследует цель не просто математически оценит вероятность того, насколько эффективным будет тот или иной проект, или то или иное
принятое решение, но и отыскать пути и возможности снижения риска и неопределенности, а, возможно, и устранения его в определенной
степени.
Настоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29
июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ
Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества
оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96 «Об щие понятия и принципы оценки», СТО РОО
20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 20-05-96 «Оценка
ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств», СТО РОО 21-01-95 «Оценка недвижимости», «Едиными стандартами
профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества
(TIAVSC).
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ЗАО «ХабаровскСтрой»» тремя подходами.ЗаключениеВ настоящее курсовой работе была проведена процедура оценка стоимости конкретного предприятия различными методами.
Особенностью применения метода чистых активов является то, что в совре менных условиях на большинстве предприятий наиболее
значительной частью активов выступают основные фонды. Даже изношенные, даже устаревшие, но фун кционирующие основные фонды
имеют определенную границу стоимости, ниже которой собственник не заинтересован их продавать. Таким образом, при соблю дении
определенных условий итоги расчетов на основе стоимости активов долж ны создавать ориентир для продавца, т. е. организации,
представляющей интере сы собственника.
Для выведения итоговой величины стоимости используется формула средне взвешенной. Веса, придаваемые результатам расчетов по
различным методам оцен ки, определяются в зависимости от достоверности используемой информации и адекватности применяемого метода
задачам и целям оценки.
Опционный метод разработан и используется на практике при оценке рыноч ной стоимости различных видов активов в США. В России данный
метод еще не получил достаточно широкого распространения. В связи с этим, а также посколь ку в расчетах участвует еще один метод в
рамках затратного подхода — метод скорректированных чистых активов, опционный метод в настоящем Отчете при меняется исключительно
справочно. Результаты применения данного метода в общем подтверждают правильность выводов, сделанных оценщиком о стоимости акций
оцениваемой компании.
Так как результаты расчетов методом чистых активов именно в соответствии с Приказом Минфина России и ФКЦБ РФ статичны и отражают
только балансо вую стоимость предприятия, был рассчитан и в дальнейшем взят для выведения итогового результата метод
скорректированных чистых активов.
Стоимость, полученная методом рынка капитала по отечественным аналогам, представляет более достоверную величину, чем стоимость,
полученная аналогич ным методом по иностранным аналогам, — это объясняется количеством найден ных сопоставимых компаний и
размерами, и финансовыми характеристиками выбранных аналогов, а также необходимостью применения корректировок в рас четах. В итоге
оценщик принял решение привести расчеты методом рынка капита ла по иностранным аналогам в качестве справочных.
Величина, полученная с помощью метода дисконтирования денежных пото ков, открывает перед оценщиком перспективу успешной дальнейшей
финансово-хозяйственной деятельности, а компании показывает, какую прибыль получит ком пания, как различные внешние рыночные
факторы повлияют на величину денеж ного потока. Данному методу был придан наибольший вес как отражающему сокрытый потенциал
компании и возможности его использования для получения дохода.ЛитератураНОРМАТИВНЫЕ И ПРАВОВЫЕ АКТЫ
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. — М.: БЕК, 1995. — 240с.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. - М.: ИНФРА-МД 996.-352с.
Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон Российской Федерации № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. Российская
газета, 1998, 6 августа, с.10.
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года \"Об оценочной деятельности в Российской Федерации\".
\"Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности\" (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 июля
2001 года № 519).
\"Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения\" ГОСТ Р 51141-98\" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 27.02.1998 N 28).
\"Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно - распорядительной документации.
Требования к оформлению документов\" ГОСТ Р 6.30-97\" (утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1997 N 273)
|
|
