СодержаниеПонятие недвижимости
Приобретение недвижимости
Оформление сделок
Схема приобретения недвижимости
Страхование и государственная регистрация
Регистрация недвижимости
Налоги и платежи при оформлении недвижимости во Франции.
Регистрационные сборы
Основные налоги при владении недвижимостью
Налоги при продаже недвижимостиВведениеонятие недвижимости
В соответствии со статьёй 517 Французского Гражданского Кодекса (ФГК) «Имущества являются недвижимыми или по их природе, или в силу их назначения, или вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
К имуществу отнесенному к недвижимости «по их природе» отнесены:
земельные участки (ст.518 ФГК)
ветреные и водяные мельницы (ст.519 ФГК)
в данное понятие входят не только сами мельницы, но и любые строения, сооружения, которые прочно связаны с землей.
урожай на корню и плоды не снятые с деревьев (ст.520 ФГК)
деревья на лесных вырубках (ст.521 ФГК)
К имуществу «в силу назначения» относятся
«Трубы, проводящие воду в дом или в иное имение» (ст.522 ФГК)
Предметы которые собственник поместил на участок для его обслуживания или эксплуатации (ст.525 ФГК):
животные, служащие для обработки земли;
земледельческие орудия;
семена, данные фермерам или лицам, которым земля сдана с возложением на них обязанности предоставлять часть плодов;
рыба в реках и в водоемах;
движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку;
Являются недвижимостью «вследствие предмета, к которому они относятся» (ст.526 ФГК):ЗаключениеНалоги и платежи при оформлении недвижимости во Франции.
Передача собственности всегда облагается налогом, независимо от того возмездно или безвозмездно она отчуждается. В этом случае налоги чаще всего принимают форму регистрационных сборов.
Кроме того, собственность облагается налогом как владение, которое имеет определенную ценность. В этом случае собственность облагается ежегодным налогом (на состояние) исходя из стоимости имущества.
Наконец, доходы от прироста капитала, полученные при отчуждении собственности также облагаются налогом.
Регистрационные сборы
1. Регистрация собственности – состоит в анализе дела специальным служащим, который оценивает собственность и начисляет пошлины, предусмотренные законом. Регистрация собственности имеет, прежде всего, налоговую цель, а также некоторые гражданские последствия: точное определение времени (даты), что в некоторых случаях служит определяющим фактором. Что касается недвижимости, то регистрация является обновлением записей. Обычно регистрация собственности сопровождается уплатой определенных платежей. Однако в отдельных случаях платежи могут быть произведены позже.
Оценка налогооблагаемой базы обычно производится по рыночной стоимости на день передачи имущества и соответствует цене продажи. Размер регистрационных сборов зависит от типа собственности, юридического основания передачи и др. формальных причин.
Различают два вида платежей:
- пропорциональные. Они представляют собой постоянный процент от стоимости активов;
- прогрессивные. Их величина изменяется в зависимости от стоимости.ЛитератураСписок используемых материалов:
1.Гражданский кодекс Франции
2.Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества. - ООО «Новая правовая культура», 2007 г.
3.Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте (учебно-практическое пособие). - Волтерс Клувер, 2006 г. (СПС Гарант)
4.Клевченкова М.Н. Истоки МЧП Франции (к 200-летию Кодекса Наполеона 1804 г.). «Журнал российского права» №2, 2005
5.http://www.estateservice.ru/france.php
6.http://prian.ru/france/
7.http://www.drinternational.net/consulting/
8.http://www.cosmopolite-realty.com/france/
|
