СодержаниеВведение........................................................................................................ 3
Глава I. Понятие, принципы и условия приватизации жилищного фонда……………………………………………………………………………….5
1.1. Правовое регулирование приватизации жилищного фонда………..5
1.2 . Условия приватизации.......................….............................................11
Глава II Особенности проведения приватизации жилых помещений и способы оценки объектов приватизации………………………………………18
2.1 Жилые помещения, не подлежащие приватизации………………..18
2.2 Оценка приватизированного жилья………………………………...20
2.3 Порядок приватизации……………………………………………….22
Глава III Права и обязанности собственника…………………………...26
3.1 Права собственника жилья………………………………………….26
3.2 Обязанности собственника жилья…………………………………..29
Заключение..................................................................................................31
Список используемой литературы……………………………………….33ВведениеПереход к рынку жилья принципиально меняет роль государства в экономике. Формирование экономических отношений, основанных на законах рынка, с неизбежностью связано с проведением радикальных преобразовании не только в области обмена, производства и потребления, но и в жилищной сфере.
Сущность преобразований, осуществляемых в этой сфере, заключается в создании рынка жилья, который должен стать необходимым элементом рыночной экономики.
Актуальность изучения данной темы непосредственно связана с тем обстоятельством, что в новых социально-экономических условиях жилье становится обычным товаром, предметом купли-продажи, мены, дарения, наследования и других сделок. Однако указанный процесс может успешно развиваться лишь при условии, если такой товар, как жилье, будет фигурировать на рынке в достаточном количестве, то есть появится множество продавцов и покупателей жилья, имеющих право его отчуждать и приобретать. Следовательно, должны быть собственники жилья, способные выступать на рынке жилья в качестве продавцов.
Идея осуществления столь коренной ломки отношении собственности в жилищной сфере формировалась постепенно, причем в неразрывной связи с решением вставшей перед обществом задачи перехода к экономическим отношениям, основанным на законах рынка, на развитии инициативы участников этих отношений.
Предмет исследования – процесс приватизации жилого помещения.
Объект исследования – правовые условия регламентации процесса приватизации жилого помещения.
Целью написания данной работы является необходимость охарактеризовать правовые условия регламентации процесса приватизации жилого помещения.
Достижение данной цели предполагает решения ряда следующих задач:
1. Охарактеризовать понятие, принципы и условия приватизации жилищного фонда.
2. Описать порядок оформления правомочий собственника.
3. Осветить правовой статус собственника жилья.
В процессе рассмотрения данной темы нами были использованы следующие методы:
1. Теоретический анализ литературы и вторичных данных.
2. Сравнительный метод.
В процессе написания данной работы нами в основном была использована учебная и монографическая литература.ЗаключениеПосредством приватизации государственного и муниципального жилищного фонда обеспечивается переход к рынку жилья, то есть постепенный переход к платности за жилье, к его зарабатыванию. Что дает приватизация жилищного фонда населению?
Каждый человек впервые получает право на свободный выбор способа удовлетворения своей потребности в жилье. Никогда прежде мы не имели такой возможности. И отдавая значительную часть заработанных средств в общественные фонды потребления, большинство населения по 10-15 лет ждало очереди на получение так называемого «бесплатного» жилья. А в то же время каждый человек за те же 10-15 лет работы почти полностью оплачивает свое жилье теми же взносами в общественные фонды потребления.
Кроме того, становясь собственником дома или квартиры, гражданин или семья получают в собственность недвижимость, стоимость которой с годами увеличивается. В дальнейшем, если будет такая необходимость, эту недвижимость можно продать с выгодой для себя. Иными словами, приобретая в собственность жилье, гражданин практически становится обладателем определенного капитала.
Причем, судя по мировому опыту, именно этот вид капитала – недвижимость – является самым надежным.
Приватизация жилья нужна не только населению, но и государству. Она позволит улучшить содержание и использование существующего жилищного фонда.
Известно, что состояние муниципального и государственного жилищного фонда все более и более ухудшается. Жилищно-коммунальные службы получают массу жалоб от жителей на протекающие крыши, на выходящие из строя инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование. Это связано не только с неудовлетворительным материально-техническим обеспечением, но и с серьезными финансовыми проблемами.
Как показала практика, система централизованного финансирования отрасли себя не оправдывает из-за несовершенства контроля за расходованием средств, направленных в централизованном порядке из бюджета на содержание и ремонт жилищного фонда.
Приватизация позволит поднять на более качественный уровень обслуживание и ремонт жилых домов, так как собственник жилья, оплачивая по договору работу жилищно-коммунальных служб, будет требовать и соответствующего качества оказываемых услуг.
Кроме того, у человека, являющегося собственником жилья, появится совершенно иное, чем прежде, отношение к этому жилью. К своему всегда относишься лучше, чем к чужому, - такова наша психология.Литература1.1 Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года.- Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2003.-48 с.;
1.2 Гражданский Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон РФ.по состоянию на 5 сентября 2004 года - М.; СПб.: Издательско - торговая корпорация «Дашков и Компания»: «Издательский дом Герда», 2004.- 576 с.;
1.3 Жилищный Кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 22 декабря 2004 года. – М.; Издательский дом «Российская газета», 2005. – 16 с.
1.4. О приватизации жилищного фонда в РСФСР: Федеральный Закон РСФСР от 04 июля 1991 года// СПС Гарант – 2008.- №16 [Электронный ресурс].
1.5. О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный Закон Российской Федерации от 23.12.1992 года// СПС Гарант – 2008.- №16 [Электронный ресурс].
1.6 О приватизации жилищного фонда в РФ: Федеральный Закон Российской Федерации от 20.07.1994 года// СПС Гарант – 2008.- №16 [Электронный ресурс].
Специальная литература
2.1. Андерсон Дж., О приватизации государственной собственности/ Дж. Андерсон// Юридический мир.- 2007.- №4.- с. 12-17.
2.2 Анненков К. Система русского гражданского права/ К. Анненков.-СПб.: Питер, 2001.- 356 с.
2.3 Гражданское право. Учебник. Часть 3. / под ред. А.Н. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., Проспект, 2004.- 469с.
2.4 Гражданское право. В 2-х частях/Отв. ред. В. П. Мозолин.- М.: Юристъ, 2007.- 927с.
2.5 Гурин А. В., Приватизация с умом квартир и комнат/ А. В. Гурин.- М.: АСТ; Спб: Сова, 2008.- 196с.
2.6 Егоров Н. Д., Елисеев И. В., Иванов А. А. и др. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное./ Под ред. Сергеева А. П., Толстого Ю. К. – М.: «ПРОСПЕКТ», 2003. – 632 с.
2.7 Еремичев И. А., Страунинг Э. Л., Котов П. А., Чернов С. Б. Словарь – справочник по гражданскому законодательству. – М.: Издательство «Щит – М», 2002. – 122 с.
2.8 Калачева С. А. Справочник по жилищному законодательству. – М.: «Издательство ПРИОР», 2001. – 256 с.
2.9 Койгуев Т., Собственность: фундамент, принципы, постсоветская общественная практика/ Т. Койгуев// Экономика и право.- 2005.- №7-8.- с. 165 – 186.
2.10 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) / Под ред. О. Н. Садикова – М.: Норма. – 2002.- 456с.
2.11 Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации (постатейный). Части первая - третья. – М., Экзамен, 2004.- 612с.
2.12 Комментарий к Федеральному закону «О введении в действие части 3 Гражданского Кодекса РФ» от 1.03.2002 // Собрание законодательства РФ. – 2002, №15 [Электронный ресурс].
2.13 Крашенинников П. В., Жилищное право/ П. В. Крашенинников.- М.: Стаут, 2005.- 315с.
2.14 Кудашкин А. В., Жилищное право:Учебник/ А. В. Кудашкин.- М.: Издательство «За права военнослужащих», 2005.- 381с.
2.15 Мейер Д.И. Русское гражданское право (по исправленному и дополненному 8-му изд. 1902 г.): в 2-х ч. (Сер.: «Классика российской цивилистики»). Часть 2. М.: Юридическая литература, 2005.- 564 с.
2.16 Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. М.: Юридическая литература, 2003. (Сер.: «Классика российской цивилистики»). -365 с.
2.17 Синайский В.И. Русское гражданское право. М.: Юридическая литература, 2002. (Сер.: «Классика российской цивилистики»). -289 с.
2.18 Суханов Е. А. Гражданское право. Учебник. Издание второе, переработанное. Том 2. – М.: Наука, 2000. - 527 с.
2.19 Суханов Е. М. Гражданское право.- М.: Юристъ, 2004.- 455с.
2.20 Шохайзамий Ш. Ш., Основы приватизации. Рынок ее объектов и услуг: [Текст]/ Ш. Ш. Шохайзамий.- Ташкент: ТФИ, 2004.- 275с.
|
|
