СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие объекта незавершенного строительства 4
Глава 2. Особенности правового режима объекта незавершенного строительства 9
Глава 3. Государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства 13
Заключение 17
Список литературы 18ВведениеВ настоящее время особую актуальность приобретают инвестиционные процессы в сфере недвижимости. Процессы капитального строительства длительны, дорогостоящи и нередко, чтобы их завершить, необходимо вовлечь объект незавершенного строительства в гражданско-правовой оборот еще до завершения строительства.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, именно с этого момента недвижимое имущество включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.
Однако еще до окончания создания недвижимого имущества может возникнуть потребность совершения с ним сделки. В таком случае имущество, являясь объектом незавершенного строительства, в правовом смысле приобретает статус недвижимого с момента государственной регистрации прав на него лицом, создающим этот объект. Государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства является необходимым условием, при котором имущество становится недвижимым в гражданско-правовом смысле. После государственной регистрации первичного права на объект незавершенного строительства на него в полной мере распространяется правовой режим недвижимого имущества.
В связи с этим особое значение приобретает вопрос о гражданско-правовом регулировании оборота объектов незавершенного строительства. Однако ни в законодательстве, ни даже в цивилистической доктрине не разработана логичная и прозрачная система правовых норм, регулирующих вопросы правовой природы объектов незавершенного строительства и их гражданско-правового оборота.ЗаключениеНесмотря на обширную, интенсивно развивающуюся законодательную базу и стремление российского законодателя устранить в ней как можно больше «белых» пятен, все еще существует значительное количество недоработок. Недостаток нормативно-правового материала загоняет российского предпринимателя любого масштаба в довольно узкие рамки, сковывающие его в стремлении к процветанию, не давая возможности в полной мере использовать свой потенциал.
На современном этапе развития предпринимательства, когда все больше и больше участников гражданского оборота осмеливаются на вложение своих средств в строительство недвижимости, но, к сожалению, не всегда доходят до логического завершения этого процесса, нельзя игнорировать вопрос, связанный с определением правового статуса объектов, незавершенных строительством. По существу в данный момент указанная нами проблема затрагивается (и то в меньшей степени) лишь в Гражданском кодексе, ст. 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в некоторых указанных в работе Постановлениях и Информационных письмах ВАС РФ.
Сказанное вызывает необходимость восполнять подобное невнимание различными научными наработками. Действительно, небольшое количество имеющихся законодательных актов по рассмотренной теме, породили множество научных статей, комментариев и другой специализированной литературы. Но в большей своей части все эти материалы раскрывают общие вопросы, не углубляясь и не анализируя возможность и удобство применения всех этих знаний на практике. Мы же в данной работе попытались раскрыть некоторые из многочисленных спорных вопросов, касающихся проблемы государственной регистрации прав на незавершенный строительством объект.Литература1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 01.12.2007) // \"Собрание законодательства РФ\", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // \"Собрание законодательства РФ\", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.11.2007) // \"Собрание законодательства РФ\", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 08.11.2007) // \"Собрание законодательства РФ\", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.
5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" // \"Собрание законодательства РФ\", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
6. Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ \"О внесении изменений в часть первую Гражданского Кодекса Российской Федерации\" // \"Собрание законодательства РФ\", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39.
7. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) \"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации\" // \"Собрание законодательства РФ\", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
8. Постановление Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 28.12.2006) \"О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства\" // \"Собрание законодательства РФ\", 11.12.2000, N 50, ст. 4901.
9. Приказ Госстроя РФ от 31.05.2001 N 120 (ред. от 02.09.2003) \"Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности\" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 10.07.2001 N 2791) // \"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти\", N 32, 06.08.2001.
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 \"О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав\" // \"Вестник ВАС РФ\", N 10, 1998.
11. Постановление Президиума ВАС РФ N 3655/99 от 26.10.1999 «Об отмене решения Арбитражного суда о признании права собственности на дверные блоки, установленные в незавершенном строительством доме, так как установленные в доме блоки перестали быть отдельными самостоятельными объектами собственности, а стали частью недвижимости» // \"Вестник ВАС РФ\", 2000, N 1.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 \"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда\" // \"Вестник ВАС РФ\", N 3, 2000.
13. Постановление ФАС Северо-Западного Округа от 14.04.2004 N А56-20881/03 «Об отказе в удовлетворении иска прокурора о признании недействительным заключенного между ФГУП и ООО договора о долевом участии в завершении капитального строительства опытного завода, принадлежащего ФГУП на праве хозяйственного ведения» // СПС «КонсультантПлюс»
14. Постановление ФАС Северо-Западного Округа от 10.12.2004 N А56-7717/04 // СПС «КонсультантПлюс»
15. Брагинский М.И. Суханов Е., Ярошенко К.Объекты гражданских прав (Комментарий ГК РФ) // «Хозяйство и право», - М.,1995, № 5.
16. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. - М.: Статут, 2002. - 222 c.
17. Гумаров И. Некоторые особенности правового положения объекта незавершенного строительства // «Хозяйство и право». - М., 1998, № 10.
18. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. – М., 1998. – 298 с.
19. Некрестьянов Д.С. Особенности реализации правомочий собственника в отношении объектов незавершенного строительства // «Правоведение», 2004, № 4.
20. Некрестьянов Д.С. Гражданско-правовое регулирование оборота объектов незавершенного строительства. – СПб., 2005. – 225 с.
21. Некрестьянов Д.С. Понятие недвижимости // «Арбитражные споры», 2006, № 1 (33).
22. Павлодский Е.А. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // «Право и экономика». № 3 - М.: Юрид. Дом \"Юстицинформ\", 2000.
23. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. – М., Юристъ, 2001. – 496 с.
24. Саватье Р. Теория обязательства. Юридический и экономический очерк / Пер. и вступ. ст.: Халфина Р.О. - М.: Прогресс, 1972. - 440 c.
25. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. / Под ред. М.И. Брагинского - 2- изд., доп. и перераб. М., 1999.
|
|
