СодержаниеВведение 3
Глава 1. Общие положения о договоре ренты 6
1.1. Понятие и правовая природа договора ренты 6
1.2. Правовой механизм регламентации договора ренты 8
1.3. Порядок заключения договора ренты в гражданском праве России 10
1.4. Содержание договора ренты и ответственность сторон 12
1.5. Основания и правовые последствия расторжения договора ренты 14
Глава 2. Характеристика постоянной и пожизненной ренты 17
Глава 3. Пожизненное содержание с иждивением как особая разновидность договора ренты 23
Заключение 27
Список использованной литературы 30ВведениеАктуальность темы курсовой работы. Договорной институт ренты, закрепленный в части второй Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) , является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был известен российской науке гражданского права. Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его . В частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г. , введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненною содержания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.
С изменением в Российской Федерации экономической и правовой системы запреты и ограничения на получение доходов от имущества отпали. Открыты и более широкие возможности для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые и другие коммерческие организации распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания.
Связанные с отчуждением ценного имущества и устанавливаемые на длительный срок рентные отношения требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.
Заключение договоров ренты в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.
Сегодня обновленное гражданское законодательство проходит проверку эффективности, очевидно, что существуют сложности в толковании и применении отдельных его норм и институтов, в том числе при регулировании рентных отношений.
Степень научной разработанности темы курсовой работы. На сегодняшний день научные исследования комплексного характера о соотношении законодательно закрепленных норм, регламентирующих договор ренты, и сложившейся правоприменительной практики проведены такими авторами, как Маркова О.А. (Иркутск, 2002 г.) , Голикова А.Н. (М., 2005 г.) , Токарева К.Г. (Казань, 2006 г.) .
Среди работ, посвященных историческому развитию рентных отношений, следует выделить труды К. Н. Анненкова, И. Л. Брауде, А. Ерошенко, Н. Коняева, В. Круглова, В. Маслова, С. Меерзон, К. Победоносцева, В. Рясенцева.
Исследования правовой природы договора ренты представлены в трудах Ю. В. Бахаревой, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, В. С. Ем, П. В. Крашенинникова, К. Г. Нерсисян, А. Н. Тарасенковой, С. Г. Шевцова, Е. А. Яргиной и др.
Новизна проблемы, противоречивость законодательных норм, определенные сложности, возникающие на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи курсовой работы.
Цель и задачи курсовой работы. Актуальность темы курсовой работы предопределила цель курсовой работы, которая заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты и его видов с теоретической и практической точек зрения, выработке оптимальных предложений и рекомендаций по совершенствованию законодательства, регулирующего рентные отношения.
Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:
- исследовать правовую природу договора ренты;
- охарактеризовать общие положения, касающиеся рентных отношений, содержащиеся в гражданском законодательстве Российской Федерации;
- теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;
- дать анализ действующей нормативной правовой базы, на основе которой осуществляется правовое регулирование договора ренты в Российской Федерации, а также выявить недостатки действующего законодательства;
- проанализировать порядок заключения договора ренты:
- раскрыть содержание договора ренты и ответственность сторон;
- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты;
- дать характеристику разновидностям договора ренты: постоянной и пожизненной ренты;
- исследовать договор пожизненного содержания с иждивением как особую разновидность договора ренты в соответствии с ГК РФ.
Объект исследования в курсовой работе - гражданско-правовое регулирование договора ренты, а также механизм его реализации в правоприменительной практике.
Соответственно предметом исследования в курсовой работе выступают нормы гражданского законодательства в их историческом развитии, судебная практика, связанная с договорами ренты.ЗаключениеНа основании вышеизложенного в курсовой работе можно сделать следующие выводы.
Договор ренты является новым и самостоятельным видом обязательства в гражданском праве России. Хотя в советском праве и были подобные нормы (их было всего две), в основном регулирование сводилось ограничениям по использованию этого договора. На практике такой договор, как правило, заключают престарелые люди, которые взамен передачи своей собственности хотят обеспечить себя необходимым уходом и денежными средствами или те, которые хотят передать собственность своим будущим наследникам, избежав для них проблем с выделом обязательной доли в наследстве. Хотя договор ренты может быть заключен как по поводу движимого, так и по поводу недвижимого имущества. Необходимо отметить, что получателями ренты могут быть только граждане и в некоторых случаях некоммерческие организации. Причем возможность получения ренты должна быть прямо оговорена в уставе некоммерческой организации.
В Гражданском кодексе РФ этот вид обязательства определяется следующим образом: по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
С точки зрения основных классификаций гражданско-правовых договоров договор ренты является: возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение; консенсуальным; односторонним, так как право возникает у одной стороны - получателя ренты, а обязанность у другой - плательщика; длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя.
Любой договор ренты должен быть заключен обязательно в нотариальной форме. А если предметом ренты является недвижимое имущество, договор должен пройти государственную регистрацию. Несоблюдение данной формы делает данный договор незаключенным.
Под понятием «выплата ренты» понимается не только уплата периодических платежей в пользу получателя ренты, но и выполнение в пользу него различных работ и оказание услуг. Плательщик ренты в обязательном порядке должен предоставить обеспечение под выплату ренты. Это является существенным условием договора ренты при отсутствии которого данный договор признается незаключенным. Для недвижимого имущество таким обеспечением является залог передаваемого получателем ренты имущества. Если предмет договора является движимое имущество, обязательство может обеспечиваться любым из способов, установленным гражданским законодательством: неустойкой, залогом, поручительством, банковской гарантией. В качестве альтернативы обеспечению плательщик ренты может застраховать свой риск неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по договору ренты где предметом является движимое имущество.
Договор ренты может быть двух видов: постоянная рента и пожизненная. Разница между этими договорами в различных критериях оценки выплачиваемой ренты. При постоянной ренте стороны при заключении договора должны определить размер выплачиваемой ренты. Права получателя ренты по такому договору могут быть переданы по наследству, в порядке правопреемства или уступлены по договору. Периодичность выплаты постоянной ренты составляет один квартал, если иной срок не предусмотрен в договоре. У плательщика ренты по такому договору к тому же есть право выкупить ренту до оставшегося срока ее уплаты. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на выкуп ничтожно.
Договор пожизненной ренты как видно из его названия заключается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Период выплаты пожизненной ренты установлен сроком в один месяц, если иное не установлено договором. Право выкупа в договоре пожизненной ренты не установлено, за исключением случаев существенного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты. Кроме того, в случае существенного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты у получателя ренты, отдавшего свое имущество бесплатно, есть возможность его вернуть.
В законодательстве отдельно выделяется такой вид договора ренты как договор пожизненного содержания с иждивением. Это тот же договор пожизненной ренты, но обладающий некоторыми особенностями. Такой договор носит более социально-направленный характер. Плательщик ренты по этому договору обязан не просто периодически выплачивать определенную сумму денег, но в большей степени обеспечивать потребности получателя ренты: в жилище, в питании и одежде, в уходе за ним. Стоимость всего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Кроме того, в качестве дополнительных гарантий установлено правило, согласно которому плательщик ренты не может отчуждать переданное ему имущество без предварительного согласия получателя ренты. При существенном нарушении договора со стороны плательщика ренты, получатель ренты может вернуть свое недвижимое имущество, независимо от того, передано оно за плату или бесплатно. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.ЛитератураНормативно-правовые акты
1. Гражданский кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) (ред. от 26.11.2001) // \"Свод законов РСФСР\", т. 2, с. 7.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // \"Собрание законодательства РФ\", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 13.05.2008) \"О некоммерческих организациях\" (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) // \"Собрание законодательства РФ\", 15.01.1996, N 3, ст. 145.
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.02.2008) // \"Собрание законодательства РФ\", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
5. Постановление ВЦИК от 11.11.1922 \"О введении в действие Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р.\" (вместе с \"Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р.\") // \"Известия ВЦИК\", N 256, 12.11.1922.
Научная и специальная литература, диссертации
6. Голикова А.Н. Договор ренты в гражданском праве. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2005. - 202 c.
7. Ключникова Я.А. Правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - М., 2005. - 207 c.
8. Лазарева Е.В. Пожизненная рента в гражданском праве России. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - Томск, 2005. - 198 c.
9. Маркова О.А. Договор ренты в российском гражданском праве. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - Иркутск, 2002. - 178 c.
10. Токарева К.Г. Договор ренты: проблемы теории и практики. Дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.03. - Казань, 2006. - 183 c.
11. Федосеев П.С. Договор пожизненного содержания с иждивением по гражданскому праву России. Дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. - Волгоград, 2004. - 183 c.
Статьи в периодических изданиях и сборниках научных материалов
12. Бородина Е.Н. Страхование риска ответственности по договору ренты как превенция правового конфликта // Современное гуманитарное знание о проблемах социального развития. Материалы XIII годичного научного собрания СКСИ. – Ставрополь: Изд-во СКСИ, 2006. С. 25-28.
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договор ренты // Бюллетень нотариальной практики. № 2. 2000. С. 15-26.
14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Виды договора ренты // Бюллетень нотариальной практики. № 3. 2000. С. 20-24.
15. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. № 5. 1999. С. 8-19.
16. Золотько Н.В. Момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору ренты // Теория и практика соблюдения законности в России. Материалы межвузовской научно-практической юбилейной конференции преподавателей и аспирантов, посвященной 10-летию со дня основания юридического факультета КГАУ. – Краснодар: Изд-во Кубан. гос. аграрн. ун-та, 2002. С. 135-139.
17. Ключникова Я.А. Защита прав получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением // Гарантии прав физических и юридических лиц в Российской Федерации. К 10-летию Конституции Российской Федерации: Доклады и сообщения IV международной научно-практической конференции. Москва, 13 апреля 2004 г. – М.: Изд-во РГГУ, 2004. С. 245-250.
18. Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право. № 5. 2003. С. 114-121.
19. Лиджиева О.Н. Особенности договора постоянной ренты // Право: теория и практика. № 17. 2003. С. 51-53.
20. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. № 9. 1999. С. 17-18.
21. Серветник А.А. Рента как самостоятельный договор и его разновидности // Проблемы теории и юридической практики в России. Материалы международной научно-практической конференции, 28-29 апреля 2005 г. – Самара: Изд-во Самар. гос. эконом. акад., 2005. С. 207-210.
22. Серветник А.А. Применение к договору ренты правил купли-продажи и дарения // Актуальные проблемы частноправового регулирования. Материалы международной V научной конференции молодых ученых (г. Самара, 22-23 апреля 2005 г.). – Самара: Изд-во \"Универс-групп\", 2005. С. 360-363.
23. Токарева К.Г. Институт ренты: история и развитие законодательства // История государства и права. № 21. 2007. С. 19-22.
24. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. № 1. 2007. С. 20-22.
25. Токарева К.Г. Совершенствование правовых норм, регулирующих размер и форму рентных платежей // Современное право. № 6. 2006. С. 24-27.
|
|
