СодержаниеВведение…………………………………………………………………………...3
Глава 1. Понятие и сущность ипотечного кредитования……………………....5
1.1. Возникновение ипотеки и ипотечного кредитования……………………...5
1.2. Сущность и особенности ипотечного кредитования………..…..…………8
Глава 2. Опыт ипотечного кредитования в зарубежных странах…………….12
2.1. Модели ипотечного кредитования за рубежом…………………………...12
2.2. Ипотека в странах мира…………………………………………………….16
Глава 3. Современное состояние и перспективы развития ипотеки в России….................................................................................................................19
3.1. Анализ российского рынка ипотечного кредитования и тенденции его развития…………………………………………………………………………..19
3.2. Совершенствование системы ипотечного кредитования в России……...28
Заключение……………………………………………………………………….32
Список литературы………………………………………………………………34ВведениеАктуальность темы. В нaстoящее вpемя, в услoвиях хpoническoгo недoстaткa государственных средств, тpaдициoннoй зaдaчей для opгaнoв влaсти всех уpoвней стaлo пpивлечение внебюджетных денежных pесуpсoв в сфеpу жилищнoгo стpoительствa. Нaибoлее пеpспективным pешением «квapтиpнoгo вoпpoсa» специaлисты в oблaсти недвижимoсти считaют paзвитие системы дoлгoсpoчнoгo ипoтечнoгo кpедитoвaния.
Хотя ипотечное кредитование в широком смысле слова представляет собой не только кредитование с целью решения жилищного вопроса, однако в нашей стране под термином «ипотека» и «ипотечное кредитование» подразумевается именно кредитование на покупку жилого недвижимого имущества.
Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Однако в настоящее время далеко не каждая семья имеет в наличии денежные средства на приобретение квартиры или дома, а следовательно эта потребность для большинства людей может быть удовлетворена путем привлечения заемного капитала. Именно здесь и возникает возможность решения проблемы через ипотечное кредитование.
Благодаря ипотечному кредитованию в настоящее время на территории страны разворачиваются масштабные стройки, которые смогут приблизить количество жилого фонда к показателям, необходимым для полного удовлетворения существующего спроса на жилье. По достижению этого уровня, цены на квадратные метры стабилизируются, что неизменно скажется на общем уровне благосостояния российского общества.
Согласно последним опросам уже 14% россиян готовы взять ипотечный кредит, доверие к жилищной ипотеке неуклонно растет. Усиление конкуренции между банками и появление новых услуг, в частности, рефинансирования кредитов, делают ипотеку все более доступной для россиян.
Таким образом, ипотека является в настоящее время одним из самых эффективных инструментов решения важнейшей проблемы, обеспечения населения жильем. Все вышесказанное подтверждает актуальность и практическую значимость выбранной темы курсовой работы.
Цель настоящей курсовой работы – изучить сущность и принципы ипотечного кредитования, рассмотреть зарубежный и отечественный опыт предоставления ипотечных кредитов.
Для достижения поставленной цели в курсовой работе определены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические основы предоставления ипотечных кредитов коммерческими банками;
- изучить историю возникновения, развития, а так же современное состояние ипотечного кредитования в России и за рубежом;
- определить тенденции развития отечественного рынка кредитных услуг в области ипотеки.
Методами исследования в курсовой работе явились:
- метод сбора и обобщения информации;
- метод анализа теоретической информации;
- метод сравнительного анализа.
Предметом и объектом исследования являются ипотечные кредиты в России и за рубежом.ЗаключениеВ данной курсовой работе были изучены основные вопросы в области ипотечного кредитования, мировой опыт в данной области, выявлены наиболее значительные проблемы в функционировании в Российской Федерации, рассмотрены возможные пути их решения, предложены рекомендации по повышению эффективности работы системы ипотечного кредитования в России.
Ипотечное кредитование – один из самых надёжных и проверенных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в экономическом росте. Однако не следует забывать – жизнь не стоит на месте, поэтому необходимо дальнейшее совершенствование правовых механизмов ипотеки и создание условий для эффективной работы институтов ипотечного кредитования. В настоящий момент главное, чтобы данное постановление, концепция и федеральная программа заработали, находясь под постоянным контролем государства.
Так же важно отметить, что система ипотечного кредитования в нашей стране нуждается в постоянном совершенствовании, т.к. несмотря на все большее развитие ипотеки, Россия до сих пор считается страной с низким уровнем обеспеченности услугами ипотечного кредитования. Наша модель ипотеки еще далека от существующей в развитых странах, а доступность ипотечного кредита является основной проблемой для России.
В настоящий момент в России существует значительный потенциал для развития рынков ипотечного жилищного кредитования. Покупательная способность личных доходов населения достигла уровня, который существовал до кризиса 1998 года, и, очевидно, что значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий, а также в приобретении нового жилья.
С помощью дальнейших реформ в сфере права, стратегии, регулирования и институционального развития, ипотечное финансирование может внести значительный вклад в развитие экономики России и повышение уровня жизни российского населения.Литература1. Жилищный кодекс Российской Федерации (N 188-ФЗ от 29 декабря 2004, в редакции от 18.10.2007).
2. Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в редакции от 04.12.2007).
3. Федеральный закон N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 23.11.2007).
4. Федеральный закон N 218-ФЗ от 30 декабря 2004 «О кредитных историях» (в редакции от 24.07.2007).
5. Федеральный закон N 152-ФЗ от 11 ноября 2003 года \"Об ипотечных ценных бумагах\"
6. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения. Н.Г. Журкина. //Финансы 2002, №6
7. Ипотечное кредитование: Учебное пособие. И.Г. Разумова, М.: - 2005, 145 с.
8. Ипотечное кредитование в вопросах и ответах Л.Н. Грудцына, М.А. Козлова, М.: - 2006, 80 с.
9. Жилищное строительство и ипотека в России. А.Г. Зельднер, В.К. Южелевский // ЭКО 2004, № 8
10. Ипотечное жилищное кредитование в России. М.П. Логинов. // ЭКО 2004, № 9.
11. Ипотека – быть или не быть? Гончаров А. Н.// Бизнес, №27, 2006г.
12. Национальные системы ипотечного кредитования Квашнин В.Г.// Вопросы экономики, № 7, 2006г.
13. Операции коммерческих банков, под общ. ред. Остапенко П.Н., С-Пб.: Русь, 2003.
14. http://www.webipoteka.ru
15. http://www.russianipoteka.ru
16. http://www.ipodom.ru
17. http://www.ipohelp.ru
18. http://www.klerk.ru
|
|
