СодержаниеСОДЕРЖАНИЕ
СОКРАЩЕНИЯ 3
ВВЕДЕНИЕ 4
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ
1.1. Понятие и признаки договора аренды 6
1.2. Форма и сущность договора аренды 8
2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
2.1. Права и обязанности арендодателя 12
2.2. Права и обязанности арендатора 17
3. ОСОСБЕННОСТИ ВИДОВ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
3.1. Договор проката 23
3.2. Аренда транспортных средств 25
3.3. Аренда зданий или сооружений 27
3.4. Аренда предприятия 29
3.5. Договор финансовой аренды (лизинг) 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 44
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 46
ПРИЛОЖЕНИЯ 49
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 49
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2 55
РЕФЕРАТВведениеВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы дипломной работы. Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отноше-ний между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулиро-ванию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возмож-ного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными ак-тами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведе-ния: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами, он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого. Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные осо-бенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых до-говоров - грань, отграничивающая его от нормативного акта, стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор аренды. Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Республики Беларусь. Договор аренды относится к числу классиче-ских договорных институтов, известных со времен римского права. Внаем мог-ли передаваться как движимые, так и недвижимые вещи. Сегодня договор арен-ды применяется как в предпринимательских, так и в иных сферах, возможность передачи прав владения, пользования и в некоторой части распоряжения иму-ществом без передачи права собственности обусловила широкое применение института договора аренды.
В период реформ арендное законодательство развивалось бурно и проти-воречиво, что характерно для правовой системы Республики Беларусь в целом. Вместе с тем, отношения между арендодателями и арендаторами все более упо-рядочивались.
Анализ арендных правоотношений имеет особую актуальность сегодня как в силу того, что в последние годы значительно возросло количество норма-тивных актов, регулирующих данную сферу правоотношений, так и ввиду со-хранения тенденции роста числа заключаемых договоров аренды.
Тема дипломного исследования: “Правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь”.
Объектом исследования в дипломной работе является объективная ре-альность, то есть это те нормативные акты, которые отражают и регулируют до-говор аренды и его виды.
Предметом исследования дипломной работы является договор аренды.
Цель исследования состоит в том, чтобы раскрыть тему дипломной ра-боты.
Задачи исследования предопределяются целью исследования и состоят в том, чтобы:
• дать понятие договора аренды;
• рассмотреть форму и сущность договора аренды;
• раскрыть права и обязанности арендодателя и арендатора;
• изложить особенности видов договора аренды.
При написании работы и для раскрытия темы дипломной работы использовались следующие методы: формально-юридический метод, метод системного анализа, комплексного исследования, сравнительного правоведения.
Характеристика источников для написания дипломной работы. В ос-нову работы положены, во-первых, Конституция Республики Беларусь, Граж-данский кодекс Республики Беларусь, законы Республики Беларусь; во-вторых; специальная юридическая литература. Значительный вклад в разработку вопро-сов, связанных с договором аренды внесли выдающиеся юристы, профессора, судьи, в частности, Колбасин Д. А. Корнеев С. М. Мейер и другие.
Структура дипломной работы включает: титульный лист, содержание, сокращения, введение, основная часть, заключение, список использованных ис-точников, приложения, реферат. Дипломная работа выполнена на 58 страницах компьютерного текста.ЗаключениеЗАКЛЮЧЕНИЕ
Написав дипломную работу на тему: “Правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь”, сделаем выводы.
1. договор аренды, это обязательство, по которому имущество, находя-щееся у арендодателя на праве собственности или на праве хозяйственного ве-дения (оперативного управления), передаётся арендатору во временное владе-ние и (или) пользование, за определённую плату;
2. целью данного договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чу-жим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств;
3. договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участ-ников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить не достающие у нее обору-дование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собст-венника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества в наем;
4. исходя из определения договора, можно выделить три основные черты характерные для данного договора. Во-первых, это соглашение, на основе кото-рого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к по-следнему права собственности. Собственником имущества остается арендода-тель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третьих, договор арен-ды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним; данный договор является также консенсуаль-ным, т.е. который устанавливает между сторонами обязательственные отноше-ния с момента достижения ими соглашения;
5. гражданский кодекс Республики Беларусь проводит разграничение ме-жду видами договора аренды и арендой отдельных видов имущества. Эти виды договоров - наиболее важные и значимые случаи аренды. Деление аренды на виды, не основано на каком-либо критерии, выделение таких видов произволь-но;
6. по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование;
7. договор аренды транспортных средств выделен законодателем, исходя из предмета аренды, то есть, транспортного средства, которым может быть лю-бое техническое устройство, предназначенное для перевозки грузов, пассажи-ров, багажа, движущееся в пространстве. Два качества указанного устройства, а именно сложность и повышенная опасность для окружающих являются осно-ванием для выделения данного договора в отдельный вид. Законодатель выде-ляет два способа аренды транспортного средства, а именно: 1. аренда транс-портного средства с предоставлением услуг по управлению и технической экс-плуатации (аренда транспортного средства с экипажем), 2. аренда транспортно-го средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуата-ции (аренда транспортного средства без экипажа). То есть рассматриваются не общие правила аренды транспортных средств, а отдельные виды;
8. по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется пе-редать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Данный договор аренды выделен в отдель-ный вид, исходя из предмета, которым служат здания или сооружения, то есть разновидность недвижимого имущества. Так как здания и сооружения нераз-рывно связаны с земельным участком, на котором они расположены, поэтому данное обстоятельство и служит главной причиной выделения данного договора аренды;
9. по договору аренды предприятия в целом как имущественного ком-плекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владе-ние и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, ма-териалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и дру-гими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обо-значения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исклю-чительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования на-ходящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и дру-гими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном зако-ном и иными правовыми актами;
10. по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обя-зуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у опре-деленного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендода-тель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и про-давца.ЛитератураСПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Международно-правовые документы
1) Конвенция УНИДРУА от 1988 года
Нормативно-правовые акты
2) Конституция Республики Беларусь 1994 года. Принята на республикан-ском референдуме 24 ноября 1996 года. Минск «Беларусь» 1997г.
3) Гражданский кодекс Республики Беларусь от 19 ноября 1998 г.: с коммен-тариями к разделам / Коммент. В. Ф. Чигира // Мн.: Амалфея , 1999.
4) Закон Республики Беларусь от 14 декабря 1990 г. №462-12 «О предпри-ятиях». Ведомости Верховного Совета Белоруской ССР, 1991 г., №3, ст. 13. Регистрационный номер Национального реестра 2/278. Дата Включе-ния в Национальный реестр 15.03.2001. Дата ввода в действие 1.01.1991.
5) Закон Республики Беларусь от 9 января 2002 г. № 90-3 “О защите прав по-требителей” Газета “Звязда” от 20.03.2002. №55-56; “Народная газета” от 05.02.2002. №27; Национальный реестр правовых актов Республики Бела-русь, 2002 г., №10, 2/839. Регистрационный номер Национального реестра 2/839. Дата включения в национальный реестр 16.01.2002. Принят Пала-той представителей 5 декабря 2001 года. Одобрен Советом Республики 20 декабря 2001 года.
6) Закон Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимо-го имущества, прав на него и сделок с ним» от 22.07.2002 № 133-З (На-циональный реестр правовых актов Республики Беларусь, 07.08.2002, № 87, регистрационный № 2/882 от 25.07.2002) Газета «Рэспублiка» 29 авгу-ста 2002 г., №188. Изменен - Законом Республики Беларусь от 04.01.2003 № 177-З, регистрационный № 2/926 от 10.01.2003.
7) Закон Республики Беларусь «Об аренде» от 12 декабря 1990 г. № 460-XII. (Ведомости Верховного Совета Белорусской ССР, 1991 г., № 1(3), ст.1). Изменения и дополнения: Закон от 23 апреля 1992г. № 1620-XII (Ведомо-сти Верховного Совета Республики Беларусь, 1992г., № 19, ст.302); Закон от 17 июня 1993г. № 2427-XII (Ведомости Верховного Совета Республики Беларусь, 1993г., № 26, ст.325); Закон от 18 января 1994г. № 2711-XII (Ве-домости Верховного Совета Республики Беларусь, 1994 г., № 6, ст.72); За-кон от 7 сентября 1995 г. № 3864-XII (Ведомости Верховного Совета Рес-публики Беларусь, 1995г., № 33, ст.431); Закон от 7 июля 1997г. № 53-З (Ведомости Национального собрания Республики Беларусь, 1997г., № 28, ст.483); Закон от 4 января 1999г. № 229-З (Ведомости Национального соб-рания Республики Беларусь, 1999 г., N 5-6, ст.93).
8) Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. В 2 книгах. Кн. 2. / Отв. ред. В. Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999. – 624с.
9) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 декабря 1999 г. №2047 «О лицензировании и обязательной сертификации риэлтер-ских услуг при совершении сделок с объектами недвижимости». Нацио-нальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2000 г., №5, 5/2348. Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1999 г., №36, ст. 1087. Регистрационный номер На-ционального реестра 5/2348. Дата включения в Национальный реестр 6.01.2000.
10) Постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства Рес-публики Беларусь от 29.11.2000 №198/4679 (28.12.2000). «Об утвержде-нии форм документов для государственной регистрации договоров арен-ды зданий, сооружений, нежилых помещений и Инструкции о порядке присвоения регистрационных номеров единой системы государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помеще-ний».
11) Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 1769 от 31.12.1997 об утверждении Положения о лизинге на территории Респуб-лики Беларусь.
12) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 6. 02. 2003г. №143 «О перечислении части средств в республиканский бюджет полу-ченных от сдачи в аренду зданий, сооружений и иных помещений, нахо-дящихся в республиканской собственности».
13) Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 мая 2002 года №710. Положение «О порядке определения размеров арендной платы при сдаче в аренду производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в республиканской собственности».
14) Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.06.2002г. №10
15) Указ Президента Республики Беларусь «О лизинге» от 13.11.1997 № 587
16) Указ Президента Республики Беларусь от 2.07.1998 г. №352.О присое-динении Республики Беларусь к Конвенции УНИДРУА «О международ-ном финансовом лизинге».
17) Указ Президента Республики Беларусь от 30.09.2002 года №495
18) Указ Президента Республики Беларусь от 25 марта 2003 года №117 «О сдаче в аренду государственного имущества находящегося в безвозмезд-ном пользовании открытых акционерных обществ»
Специальная литература
19) Гражданское право: Учебник, под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого, М.: Проспект. – Т. 2. – 2000.
20) Гражданское право. Часть первая: Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 1997. - 472с.
21) Гражданское право. Часть вторая Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - М.: Юристъ, 1997. - 354с.
22) Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А. П. Сергеева. - М., ПРОСПЕКТ, 1998. - 632с.
23) Гражданское право. Учебник. Часть 2. Издание третье, переработанное и дополненное. / Под ред. А. П. Сергеева, - М., ПРОСПЕКТ, 1998. - 642с.
24) Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1996.
25) Данилов Е. П. Справочник адвоката: Защита в суде. Адвокатская и су-дебная практика. Комментарий законодательства. Образцы документов. Справочные материалы. – 4-е изд. – М.: Право и Закон. – 2000.
26) Давид Р., Жоффре - Спинози К. Основные правовые системы современ-ности. М., 1997.
27) Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т.1 Л., 1958., Новицкий И. Б. Сделки. Исковая давность. М., 1954.
28) Иоффе О. С. Советское гражданское право. Т.2 Л., 1958.
29) Колбасин Д.А. Гражданское право. Общая часть. - Мн.: ПолиБиг. По за-казу общественного объединения «Молодежное научное общество». 1999. - 374с.
30) Колбасин Д. А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. Мн.: Общественное объединение «Молодежное научное общест-во». – 2000.
31) Мурадьян Э. М. Образцы гражданско-правовых документов // М.: Юрист. – 2000.
32) Советское гражданское право. Часть 2. 2-е изд. Под ред. В. Т. Смирнова, Ю. К. Толстого. Изд. ЛГУ. Ленинград. 1982.
33) Универсальный юридический справочник под общей редакцией В. А. Шадацкого. // М.: АО «Инициатива». – 1992.
34) Чигир В. Ф. Договор аренды и его виды. Мн.: Амалфея, 2000.
35) Фисенко В. Н., Фисенко И. В. Международное частное право. Специ-альная часть. // Мн.: Белорусский институт правоведения. 1994.
36) Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907г.). М.: «СПАРТАК»,1995.
37) Юридический справочник для населения. Под ред. В. Ф. Чигира. // Мн.: «Беларусь».1978.
|
|
