СодержаниеСОДЕРЖАНИЕrnВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………. 3rn1 ИСТОРИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И РАЗВИТИЯ НОТАРИАТА В РОССИИ И МИ-РЕ………………………………………………………………….………….....7rn1.1 Из мировой истории нотариата……………………………………………….. 7rn1.2 История развития системы нотариата в России до 1917 г…………………. 11rn1.3 История развития нотариата в советский период………………………...… 15rn1.4 Нотариат в современной России……………………………………………... 20rn2 НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМО-СТИ………………………………………………………………………... 23rn2.1 Общие положения…………………………………………………………….. 23rn2.2 Договор продажи недвижимого имущества………………………………… 28rn2.3 Нотариальное удостоверение договоров продажи недвижимо-сти………….31rn3 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И НАСЛЕДОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. МЕСТО И РОЛЬ НОТАРИУСА В НИХ…………...………………………. 46rn3.1 Договор дарения………………………………………………………………. 46rn3.2 Роль нотариусов при удостоверении договоров дарения недвижимого иму-щества………………………………………………….………………………..… 50rn3.3 Наследование………………………………………………………………….. 55rnЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………. 72rnСПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………………………. 77ВведениеВВЕДЕНИЕrnВ последние годы в деятельности нотариата произошли определенные перемены. В связи с переходом к рыночным экономическим отношениям, многообразию форм собственности, развитию предпринимательства, выходу в экономические пространства возникла необходимость реформирования нотариата. 11 февраля 1993 года был принят новый закон о нотариате «Основы законодательства РФ о нотариате».rnВ 1995 году российский нотариат в лице Федеральной нотариальной палаты был принят в члены одной из крупнейших организаций – Международный Союз Латинского нотариата, в состав которого входит 66 национальных нотариальных организаций.rnС появлением первых сделок на приобретение права собственности российский нотариат стал испытывать новый интерес к себе как со стороны государственной власти, так и со стороны различных субъектов гражданских правоотношений.rnВ соответствии со ст. 1 Основ законодательства РФ о нотариате целью нотариальной деятельности является защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от име-ни РФ.rnОтношения собственности – наиболее фундаментальные, наиболее значимые для развития общества. Успешное развитие институтов различных форм собственности, установление экономически обоснованного и эффективного взаимодействия между ними невозможно без органов и организаций, удостоверяющих и подтверждающих имущественные и иные права. Исторически сложилось так, что такими органами являются органы нотариата и, в частности, нотариусы.rnНотариат путем правомерного и своевременного совершения нотари-альных действий укрепляет и придает публичную достоверность гражданско-правовым отношениям. В случаях, предусмотренных нормами гражданского законодательства, нотариальные действия выступают в качест-ве юридических фактов гражданского права и имеют конститутивное значение для имущественных правоотношений, и прежде всего отношений собственности. rnЗарождение и развитие нотариата начиналась в тесной взаимосвязи с частной собственностью (особенно недвижимых вещей) и необходимостью ее защиты, сохранностью государственных знаний, фиксированием их на материальном носителе при соблюдении определенных правил и алгоритмов. В результате нотариат преобразовался в необходимый элемент сохранения и передачи этих знаний для последующих поколений, стал важнейшим стабилизирующим и организующим механизмом выработки и согласования интересов всех субъектов общества через право, законы. Таким образом, нотариат стал частью правовой системы. Все это обязывает нотариальную практику (как эквивалент нотариальной деятельности) существовать в рамках, установленных нравственно-правовыми нормами в этой сфере.rnИсходя из всего вышесказанного вытекает актуальность темы диплом-ной работы. В современных рыночных условиях субъекты гражданских правоотношений должны иметь надежный и профессиональный инструмент защиты своих, прежде всего имущественных интересов. Именно нотариусы обладают необходимыми знаниями, законодательно закрепленными полномочиями по защите имущественных интересов субъектов гражданских правоотношений.rnВ данной дипломной работе автора будет интересовать роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом, в частности будут подробно рассмотрены некоторые проблемы при купле-продаже, дарении и наследовании недвижимого имущества, а также предложены пути решения данных проблем с помощью деятельности нотариусов.rnИнститут нотариата и его роль в гражданских правоотношениях всегда были под пристальным вниманием, как ученых-теоретиков, так и практикующих юристов. rnНаучное изучение роли нотариуса в гражданском обороте началось ещё в середине XIX в. когда видным ученым Н. Ляпидевским в 1875 г. была опубликована книга, посвященная истории нотариата. Последующее изучение теоретических и практических основ деятельности нотариусов, их роли в гражданском обороте продолжилось такими ученым-юристами, как А. М. Фемилиди, В. М. Долговым, И. Л. Ивачевым, Е. В. Вавилиным, П. В. Крашенинниковым и многими другими видными учеными.rnСтепень изученности выбранной темы дипломной работы относительно невелика. Это можно объяснить несколькими причинами: во-первых, в России не так давно появился институт частной собственности, во-вторых, в годы становления демократии государство неоправданно мало уделяло внимания совершенствованию нотариальных органов.rnЦелью данной дипломной работы является определение места и роли нотариуса в сделках с недвижимым имуществом, выявление слабых и силь-ных мест действующего законодательства в данной сфере и выработка предложений по устранению недостатков.rnДля наиболее полной разработки темы дипломной работы автор видит необходимым решение следующих задач:rn1) изучение истории генезиса и становления нотариата в контексте с темой дипломной работы;rn2) исследования подинститута продажи недвижимости и определения место нотариуса в нем, а также изучения способов нотариальной защиты интересов, как покупателя, так и продавца;rn3) рассмотрение вопросов, связанных с дарением и наследованием недвижимого имущества;rn4) изучение и анализ судебной практики по рассматриваемым правоотношениям.rnРешение поставленных задач обуславливает такую структуру диплом-ной работы, при которой в первой главе автором будет рассмотрена история зарождения и развития нотариата, роль нотариусов в сделках с недвижимым имуществом в различные периоды истории Российского государства. rnВо второй главе рассмотрено и изучено правовое понятие, и сущность договора продажи недвижимости, роль нотариусов в таких сделках и предложены способы защиты гражданских прав с помощью нотариуса. rnВ третьей главе автор рассматривает особенности договора дарения недвижимого имущества, процедуру наследования недвижимого имущества и место нотариуса в решении этих вопросов. Объединение договора дарения и наследования в одну главу объясняется тем, что и в том и в другом случае право собственности на недвижимость возникает безвозмездно со стороны приобретателя.ЛитератураСПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:rn1. Конституция Российской Федерации. // Российская газета. 1993. 25 дек.rn2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая: федераль-ный закон РФ 30.11.1994 № 51-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.rn3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая: федераль-ный закон РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантП-люс. ВерсияПроф.rn4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть третья: федераль-ный закон РФ от 26.11.2001 № 146-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn5. Налоговый кодекс Российской Федерации часть вторая: федеральный закон от 05.08.2000 № 117-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn6. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: осно-вы законодательства РФ от 22.07.1993 № 5487-1 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn7. О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ: федеральный закон от 26.01.1996 № 15-ФЗ [электронный ресурс] КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ [электронный ре-сурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn9. О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О госу-дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: федеральный закон от 09.06.2003 № 69-ФЗ [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn10. Об утверждении Административного регламента исполнения госу-дарственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: приказ Минюста РФ от 14.09.2006 № 293 [элек-тронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn11. Об утверждении Методических рекомендаций по совершению от-дельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации: приказ Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn12. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993 № 8 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn13. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Россий-ской Федерации от 27.04.2002 № 11011/01 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn14. Определение Московского областного суда от 16.05.2006 № 33-4051 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn15. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25.10.2005 № 16-В05-22 [электронный ресурс] //КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn16. Определение Пензенского областного суда от 17 апреля 2007 г. по делу № 33-678 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn17. Определение судебной коллегии по гражданским делам Свердлов-ского областного суда по делу № 33-5491/2006 [электронный ресурс] // Кон-сультантПлюс. ВерсияПроф.rn18. Решение Арбитражного суда республики Карелия от 27.04.2009 г. по делу № А26-6738/2008 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn19. Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15.10.2007 г. по делу № А19-11822/07-16 [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф.rn20. Гришаев С. П. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. Постатейный [электронный ресурс] / С. П. Гришаев, А. М. Эрделевский. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2007. – 454 с.rn21. Пиляева В. В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный). Часть третья / В. В. Пиляева. – М. : Витрэм, 2008. – 356 с.rn22. Репин В. С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. [электронный ресурс] / В. С. Репин // КонсультантПлюс. ВерсияПроф, 2008. – 233 с.rn23. Авдюков М. Г. Роль нотариата в охране прав граждан / М. Г. Авдюков, Л. И. Газиянц. – М. : Проспект, 2008. – 321 с.rn24. Беляев И. Д. История русского законодательства / И. Д. Беляев. – М. : ИНФРА-М, 1999. – 548 с.rn25. Вавилина Е. В. Новый порядок наследования и дарения / Е. В. Вавилин, Е.В. Гурьева. – М. : Издательство «Юркнига». 2006. – 175 с.rn26. Гатин А. М. Гражданское право: учебное пособие / А. М. Гатин. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2008. – 658 с.rn27. Зайцева Т. И. Наследственное право в нотариальной практике: учеб. пособие / отв. ред. П. В. Крашенинников. – М. : КНОРУС, 2007. – 558 с.rn28. Ивачев И. Л. Купля-продажа недвижимости. Защита прав сторон: материалы судебной практики / И. Л. Ивачев. – М. : ГроссМедиа, 2005. – 122 с.rn29. Казанцева А. Е. Приобретение права собственности в порядке наследования / А. Е. Казанцева // Сб. науч. трудов в честь проф. Б. Л. Хаскельберга. – М. : Статут, 2008. – 256 с.rn30. Ляпидевский Н. История нотариата / Н. Ляпидевский. – М. : Университетская типография (Катковъ и Ко), 1875. – 219 с.rn31. Минахина И. А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования / И. А. Минахина. – М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007. – 325 с.rn32. Новицкий И. Б. Римское частное право: учебник / И. Б. Новицкий, И. С. Перетерский – М. : Юристъ, 2007. – 499 с.rn33. Фемилиди А. М. Русский нотариат / А. М. Фемилиди. – СПб. : Издание Конторович, 1902. – 98 с.rn34. Федеральная нотариальная палата России. Центр нотариальных исследований. Настольная книга нотариуса Учебно-методическое пособие. Второе издание, исправленное и дополненное / Федеральная нотариальная палата // в 2 т М., 2008. – Т. 1 – 523 с. rn35. Хрестоматия по истории русского государства и права / сост. Ю.П. Титова. – М. : Юристъ, 2005. – 292 с.rn36. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права / Г. Ф. Шершеневич – М. : Юристъ, 1995. – 562 с.rn37. Азнаев А. М. Из истории нотариата / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007. № 5. С. 36–38.rn38. Азнаев А. М. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок с недвижимостью, возникшие противоречия с нормами конституционного и гражданского права / А. М. Азнаев // Нотариус. 2007 г. № 4. С. 65–69.rn39. Богомолова Е. От писца к нотариусу / Е. Богомолова // ЭЖ-Юрист. 2004. № 43. С. 26.rn40. Буднев Н. С. больше внимания нотариальным органам / Н. С. Буд-нев // Социалистическая законность. 1944. № 3/4. С. 14.rn41. Буднев Н. С. За дальнейшее развертывание социалистического со-ревнования нотариальных контор и судебных исполнителей / Н. С. Буднев // Социалистическая законность. 1950. № 3. С. 27.rn42. Веграсова Г. И. Понятие и формы нотариальной защиты права собственности / Г. И. Вергасова // Нотариус. 2007. № 6. С. 36. rn43. Вавилин Е. В. Осуществление и защита гражданских прав при дарении и наследовании / Е. В. Вавилин // Гражданское право. 2006. № 2. С.65–69.rn44. Грудцина Л. Ю. Как правильно распорядиться своим имуществом (наследование, дарение, рента) [электронный ресурс] // КонсультантПлюс. ВерсияПроф. rn45. Гвоздева И. Н. Вопросы наследования / И. Н. Гвоздева // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 4. С. 96–101.rn46. Жогов Д. Ю. Нотариус как участник отношений, возникающих при государственно регистрации прав на недвижимости / Д. Ю. Жогов, С. Е. Малета // Право и экономика. 2007 № 2. С. 32–36.rn47. Иванов Е. А. Бессрочная «амнистия» на шесть соток. / Е. А. Иванов // Российская газета. 2006. № 4158.rn48. Кодинцев. А. Я. Управление системой советского нотариата накануне Великой Отечественной войны / А. Я. Кодинцев // Адвокат. 2007. № 8. С. 56–59.rn49. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в послевоенный период / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 1. С. 36–38.rn50. Кодинцев А. Я. Советский нотариат в середине 50-х годов XX века / А. Я. Кодинцев // Бюллетень нотариальной практики. 2008. № 3. С. 98–102.rn51. Клячин Е. Н. Потенциал нотариата - на службу обществу / Е. Н. Клячин // Российская юстиция. 2002. № 7. С. 20.rn52. Мамишов З. нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно / З. Мамишов // Российская юстиция. 2007. № 8. С. 56–60.rn53. Ништ Т. А. Некоторые проблемы нотариального оформления права собственности пережившего супруга на долю в общем имуществе супругов / Т. А. Ништ // Нотариус. 2008. № 6. С. 25–37.rn54. Оводов А. Интервью с Президентом Федеральной Нотариальной Палаты Е. Н. Клячиным / А. Оводов // Нотариус. № 4. С. 25-26.rn55. Пискунова М. Нужно ли сделкам с недвижимостью нотариальное удостоверение? / М. Пискунова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 26.rn56. Певницкий С. Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества / С. Г. Певницкий // Нотариус. 2007. № 4. С. 2–4.rn57. Рулан Н. Юридическая антропология / Н. Рулан // Гражданское право. 2003. № 4. С. 224.rn58. Раскостова Р. А. Формы завещаний и условия их действительности / Р. А. Раскостова // Наследственное право. 2008. № 2. С. 35–42.rn59. Сучкова Н. нужна ли сделкам государственная регистрация? / Н. Сучкова // ЭЖ-Юрист. 2003. № 5. С. 9.rn60. Терешко Ю. Обойдемся без нотариуса / Ю. Терешко // ЭЖ-Юрист. 2008. № 11. С. 21.rn61. Цветков И. Лучше организовать работу нотариата / И. Цветков // СЮ Нотариат. Сборник. 1942. № 21. С. 15–21.rn62. Долгов В. М. Нотариат – это гарантии и стабильность! [электрон-ный ресурс] / В. М. Долгов // http:// www.notary.rurn63. Кобцева А. Форма и условия договора купли-продажи жилых помещений [электронный ресурс] / А. Кобцева, О. Петрова // http:// www.estate.ru
|
|
