СодержаниеСодержание\r\n\r\n\r\nВведение 3\r\nГлава 1. Методический подход к формированию системы управления инвестиционно-строительного комплекса 5\r\n1.1. Структура инвестиционно-строительного комплекса 5\r\n1.2. Формирования региональных инвестиционно-строительных программ 13\r\nГлава 2. Дианизационные основы инвестиционного проектирования в области капитального строительства \r\n2.1.Разработка инвестиционного проекта в области капитального строительства……………………………………………………………………….\r\n2.2. Измерение результатов от осуществления инвестиций в социальной ситуации 21\r\n2.3 Оценка эффективности предложенного инвестиционного проекта с учетом дианизационных основ............................................................................25 \r\nЗаключение 33\r\nСписок литературы 35ВведениеВведение\r\n\r\nАктуальность темы. В настоящее время в экономике России повышается роль строительной отрасли. Её доля в валовом внутреннем продукте страны достигает 5%. Наблюдается положительная динамика роста объема произведенного в строительной отрасли валового внутреннего продукта. Важное место в экономической системе строительства занимают объекты коммерческой недвижимости.\r\nВ строительстве объектов коммерческой недвижимости существуют три основные проблемы, препятствующие его развитию. Одной из них является относительно долгий срок строительства объектов, что обусловлено неоправданно затянутыми сроками формирования земельных участков и предоставления их для проектирования и строительства. Другая проблема состоит в высокой степени изношенности и недостатке мощности сетей инженерно-технического обеспечения, в результате чего у застройщика возникают сложности с электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением нового объекта капитального строительства. Следующая проблема заключается в недостаточном развитии ипотечного кредитования при строительстве коммерческой недвижимости, из-за чего у малых и средних предприятий фактически отсутствует возможность привлечения кредитных ресурсов для приобретения офисных, складских или торговых помещений, необходимых им для осуществления финансово-хозяйственной деятельности. \r\nВ совокупности эти проблемы оказывают негативное влияние на процесс инвестирования в строительство объектов недвижимости. По состоянию на конец 2006 года заполненность офисных, торговых и складских помещений, например, в Санкт-Петербурге достигает 95%. Данный показатель отражает существующую ограниченность качественных торговых, офисных и складских помещений для обеспечения нормального функционирования, экономического роста и развития региона. Этим обуславливается актуальность темы исследования. \r\nНесмотря на то, что строительный комплекс является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей, вопросы улучшения инвестиционной политики региональных органов управления в области жилищного строительства продолжают оставаться актуальными.\r\nАктуальными являются и проблемы формирования региональных инвестиционных программ жилищного строительства с распределением финансирования по всем этапам, определения аналитических показателей, критериев отбора инвестиционных предложений.\r\nСтепень научной разработки проблемы. Проблемам инвестирования в строительство посвящены труды многих отечественных и зарубежных авторов. Аспекты функционирования девелоперов отражены в работах Л.И. Цапу, Е.Ю. Юркиной, С.Н. Максимова, В.В. Кущенко, Ричарда Пейзера, Анны Фрей.\r\nОбъектом курсовой работы является экономическая система строительства объектов недвижимости.\r\nПредметом курсовой работы является совокупность экономических отношений, возникающих в процессе осуществления инвестиционно-строительной деятельности. \r\nЦель курсовой работы – рассмотреть капитальное строительство как объект инвестиционной деятельности и его организационные основы.\r\nДля реализации поставленной цели необходимо осуществить следующие задачи:\r\n- описать структуру инвестиционно-строительного комплекса;\r\n- рассмотреть эффективность инвестиционной деятельности в сфере строительства\r\nитьизмере результатов от осуществления инвестиций ;\r\n- охарактеризовать создание привлекательного инвестиционного климата в строительном комплексе регионаЗаключениеЗаключение\r\n\r\nПредставление инвестиционно-строительного комплекса как совокупности экономических отношений его участников позволил установить наиболее эффективные способы инвестирования в объекты коммерческой недвижимости: вклады в уставный капитал и вклады в имущество общества, которые имеют преимущество в финансовой устойчивости девелопера по сравнению с другими способами\r\nЭффективное управление потенциалом строительного комплекса региона возможно только при комплексном подходе к процессу его формирования и развития. Поэтому необходимо детальное изучение инфраструктуры строительства в регионе в целом и инвестиционной активности строительных организаций, механизмов управления, а также разработка стратегии их развития, учитывающей современные тенденции глобализации и диверсификации. Результатом данных действий должен стать комплекс мероприятий по эффективному управлению потенциалом строительного комплекса экономики страны с учётом региональных факторов его формирования. \r\nПреодоление нестабильности в строительной отрасли обуславливает необходимость совершенствования управления экономическими процессами в инвестиционно-строительном комплексе. В условиях рыночной экономики активная роль в региональном стратегическом развитии принадлежат инвестиционной политике, которая, как известно, включает в себя основные элементы: выбор источников и методов финансирования инвестиций; определение сроков реализации; выбор органов, ответственных за реализацию инвестиционной политики; создание необходимой нормативно-правовой базы функционирования рынка инвестиций; создание благоприятного инвестиционного климата. \r\nНа региональном уровне эффективное функционирование строительного комплекса определяет процесс собственно индустриального развития региона, обеспечивает простое и расширенное воспроизводство всех отраслей региональной экономики, развитие инфраструктуры и непроизводственной сферы. В связи с этим целью функционирования регионального строительного комплекса является по возможности наиболее полное удовлетворение социальных и производственных потребностей путем реализации инвестиционных программ обеспечения бесперебойного ввода в действие основных производственных фондов, а также их реконструкции, модернизации и ремонта.ЛитератураСписок литературы\r\n\r\n\r\nВорохобова Е.А. Проблемы экономической оценки эффективности на стадии разработки, внедрения и реализации проектов в нефтяной отрасли // Социально-экономические проблемы трансформационной экономики: Сборник материалов конференции. Тюмень: Издательство Тюменского Государственного университета, 2004\r\nВорохобова Е.А. Принципы, критерии и задачи оценки и анализа эффективности инвестиционных проектов в нефтедобывающей отрасли // Ежемесячный журнал Современные аспекты экономики, №14 (107), 2006.\r\nВорохобова Е.А. Современные методы оценки эффективности инвестиционных проектов в нефтедобывающей отрасли, используемые на этапе проектирования, строительства и эксплуатации // Ежемесячный журнал Современные аспекты экономики, №15 (108), 2006\r\nКириллов О.А. Региональное государственное регулирование инвестиционной деятельности/ Социально-экономическое развитие Чувашии: Теория и практика: Сб. науч. Статей.- Чебоксары: ГОУ ВПО «ЧГПУ им. И.Я. Яковлева, 2006.- С. 161-164.\r\nКураков Л.П. Жилищное строительство: проблемы и перспективы развития/ Сб. науч. Статей преподавателей и аспирантов. Выпуск первый.- Чебоксары: Изд-во Чувашского государственного унинверситета гуманитарных наук, 2006.- С. 330-332.\r\nМоисеева Е.В. «Оценки экономической эффективности инвестиций в реальные активы» // Вестник Саратовского государственного аграрного университета им Н.И. Вавилова – 2007г. – вып. №3.- 0,8п.л.\r\nМоисеева Е.В. , Лабудин А.В. «Система Оценки показателей эффективности инвестиционного про12екта» //Известие Санкт – Петербургский университет экономики и финансов – 2007г\r\nОрел Ю.А. Обоснование методического подхода к формированию механизма обеспечения конкурентоспособности предприятий инвестиционно-строительного комплекса региона // Строительный комплекс: Экономика, управление, инвестиции. Выпуск 6: Межвузовский сборник научных трудов / Редкол.: В.В. Бузырев, И.П. Нужина, В.М. Аксенов и др.– СПб.: СПбГУЭФ, 2006. \r\nОрел Ю.А. Варианты региональных инвестиционных программ // Социально-экономические, научно-технические проблемы и пути их решения в Норильском промышленном районе. Сборник тезисов докладов научно-практической конференции. – Норильск.: НИИ, 2002\r\nПрокофьев С.В. Механизм оценки инноваций как фактор повышения эффективности инвестиционных проектов // Современный финансовый рынок РФ: Матер. V Междунар. научно - практ. конф.- Пермь, 2007.-С. 18-20\r\nСуязова Т.А. Проблемы управления жилищной сферой на региональном уровне (с учетом специфики районов Крайнего Севера)// Проблемы современной экономики/Евразийский международный научно-аналитический журнал. № 1 (17), - СПб. 2006. \r\nПетров И.С. Разработка структуры экономической системы строительства объектов коммерческой недвижимости// Известия российского государственного педагогического университета им. А.И. Герцена.: Аспирантские тетради. - 2007.-№12(23) \r\nПетров И.С. Критерии оценки способа финансирования строительства объектов коммерческой недвижимости// Экономика и управление. – 2007. - №3 (29)\r\nУглев А.В. Классификация инноваций в жилищном строительстве/ Проблемы инновационного социально-экономического развития региона: Материалы Всероссийской. науч.-практ. конф.- Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2006.- С. 184-191.\r\nУглев А.В. Государственное регулирование региональных программ развития/ Вест. Чуваш. ун-та, № 4. 2006.- С. 303-306.\r\nУглев А.В. Анализ особенностей формирования рынка доступного жилья в России/ Практический менеджмент в регионе: Материалы III-й Межрегиональной научно-практической конференции. - Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2006.- 150-154. \r\nХайруллин Р.Ф., Родионова Л.Н. Формирование кластеров в системе интеграции инвестиционных ресурсов // Экономическое развитие регионов: Сборник научных трудов. Часть 3. /Редкол.: Родионова Л.Н. и др.; Под общ. ред. проф. Л.Н. Родионовой и проф. С.Т. Пашина. – Уфа: Изд-во «Диалог», 2006. – с.128-132 \r\nХайруллин Р.Ф. Теоретические подходы к управлению рисками при инвестиционном планировании промышленных предприятий // Экономическое развитие регионов: Сборник научных трудов. Часть 3. / Редкол.: Родионова Л.Н. и др.; Под общ. ред. проф. Л.Н. Родионовой и проф. С.Т. Пашина. – Уфа: Изд-во «Диалог», 2006. – с.181-189
|
|
